致常州购房者:其实我们还算是比较幸福的!

搜狐焦点常州地产讯 华润开盘，售罄了，龙湖龙誉城开盘，售罄了，深业华府开盘，售罄了，郡未来认筹，一堆火急火燎的购房者涌入售楼处……去年9月的常州楼市，购房者经历了什么，想必大家还是记忆犹新的，今年的常州楼市，才更加让人看不懂，不停有人感叹楼市“疯了，疯了”！每个售楼处只缺房，不缺看房的客户。

华润开盘购房者排队认筹

那么，都是哪些人在常州买房？

其实，现在常州楼市的购房者无非分为三类，排名前列类是外地来常工作或者经商的刚需型购房者，这部分刚需型购房者大部分是来自苏北和苏中的徐州、宿迁、盐城、连云港和扬州宝应等城市，因为要留在常州发展，买房成了扎根在这座城市的敲门砖；第二类是本地居民嫌弃自己家的老破小以及常州远郊（例如金坛、溧阳、百丈、春江、雪堰、郑陆等地）的居民，或为了学区，或为了改善居住条件而换房；第三类是本地的可买可不买的居民受买涨不买跌的心理驱使，而将手上闲钱用于投资，或者在南京苏州无锡等地被“挤下车”（因为限购）而到常州投资的购房者。      

看到各种各样的楼盘一开盘就遭抢，一认筹就聚集上百人或者上千人排队，总有购房者怀疑，现在常州楼市真的有这么多人要买房吗？常州不是空置率很高吗？那些去排队认筹和开盘抢房会不会都是售楼处请来的“托”？事实上，我们可以看看各家楼盘的预售证，许多号称开盘即卖光的楼盘，其实在开盘过后一段时间，就会发现房源被陆续备案（备案具有滞后性），如果真的有“托”，应该会剩下很多好的楼栋没被备案。

新城公馆荣域3月21日开盘 如今备案情况

常州买房众生相：有人看戏有人笑有人伤

现在楼市“高烧”成这样，最淡定的一类人应该是在2014年和2015年常州房价低谷期买过的刚需，对于现在房价上涨，他们往往表示不可思议，很怀疑为啥当初自己五六千买的房子，一样的地段，一样的配套，一样的小区环境和物业，现在能卖到八九千甚至上万，可还是有人愿意买单。对于房子升值这事，他们往往表现出一种“看戏”的心理，自己的房子涨价了，但是自己又无闲钱投资第二套，还在还首套房的贷款，只能看着大家“买买买”了，同时又在庆幸自己幸亏下手早。

而本地和外地的投资客们，一边为自己房价低谷期时入市的机智鼓掌叫好，叫喊着“这年头，还得买房！”，然后继续加码进场；错失良机的，眼红的看着隔壁老王在数钱，一边默数存折，随时准备“上车”。

还没买的刚需，才是最“受伤”的，他们只想买一套房子在常州安家，眼看着房价从6字头涨到了过万，眼看着自己首付12万就可以买套房的，现在要首付20万左右，但租房奔波、辗转、受气，且没有家的归属感，虽然没钱，也要七拼八凑把首付凑齐，趁还没有更严厉的政策出台前，赶紧买一套。

不过，虽然被高房价误伤，与一二线城市相比，常州购房者其实是幸福的

据统计，2016年，常州的总GDP进入全国百强，总额为5700亿元，而2016年常州的常住人口为470万人，常州的人均GDP达到了12万多。据常州统计局的官方数据，2016年常州全市居民人均可支配收入38435元。也有一份网络数据显示，2016年，常州的人均工资收入是4064元/平，而如果真的在常州生活工作过一段时间的人，应该很明白，现在常州的普通白领工资在3000元左右，能拿到手七八千的人比较少。

简单粗暴的计算了一下，如果是小两口买房，两人一月的收入在一万左右，一年就有12万，除去各种租房、日常生活开支等消费，一年存个三万左右应该还是能达到的，存了三年左右，再加上双方父母的支持，首付20万买套房源不成问题，然后以后每个月还个三四千的房贷，生活有点紧张，但也不至于绝望，负债累累。

但是想想如果生活在苏州，一个家庭月入两万应该算中上的收入了，房价以3万计算，现在首套房的首付比例为30%，买一套100平的房子的房子首付大概要90万，刚成家立业的许多购房者，积攒了好几年，存了个30万左右，还得问父母借来60万的首付用于买房，然后每月的还贷额要上万，以后还得面临孩子出生后日益上涨的生活成本，以及首付欠下的那60万的还债，月入两万怎么够用？

这还只是苏州，上海北京深圳等一线大城市，虽然机会更多、发展更好、工资更高，但普通工资族的工资到1万左右也算中等水平了，房价的单价却动辄五六万，首付都在30%往上，刚需在这些城市该怎么立足？愚人节这天就有新闻说，北京有个清华研究生一天打7份工在北京买房，虽然有些夸张，但也道出了“北漂族”的艰辛。

其实，这么相比下来，常州还算是幸福的，最起码，我们不会想“逃离”，工资还能涨，未来还可期。

正是因为常州生活成本低，投资成本低，所以在现在常州土拍还未开启，政府在对新房限价，政策还相对宽松的楼市行情下，许多购房者扎推挤入楼市，毕竟大家都在买，没有人是傻的，跟上肯定没错。