互相壮胆互相加价 常州新北还剩这几盘"撑场子"!

搜狐焦点常州地产讯 金三常州楼市“翘尾”，3月29日晚，常州又有两个楼盘开盘，分别是钟楼万福桥的深业华府和新北市府版块的精装豪宅新城樾府。

深业华府此次开盘的7#楼，是小区的“收官之作”，7#楼总共只有87套房源，但昨晚去售楼处排队的人却达219组，开盘半小时，所有房源全售空，深业“悄悄”的和常州说了“再见”。

深业华府7#楼销控表

新城樾府昨晚开盘了1#楼，看备案价格，区间在12300-16772元/平，与许多人预测的18000-20000还是有些差距的。据去过现场的购房者透露，105平的大概售价在130-170万左右，与备案价格贴合，因为该楼盘位于地铁1号线沿线，又处于新北无房可售的市府版块，同时又是本土名企新城开发，所以被很多购房者“看好”。据置业顾问透露，昨晚开盘的1#楼售罄。

其实笔者引用上面两盘的开盘数据，只想告诉大家，金三末尾常州楼市依然火热，常州楼市依然在低库存与高需求的矛盾中前行。“高烧”的楼市催生了常州各个购房版块楼盘互相“壮胆”，互相加价，有钱也买不到房已经成为常态。

这其中较具代表性的就是新北的飞龙版块，不知道购房者还有印象没有，以前这一版块去化困难，被一些人嘲为“库存重灾区”，在2014年9月，这一版块的普通住宅在售库存高达60万方，去化周期达44个月；通过近两年的去化，到去年年底，这一版块的去化周期不足4个月，两年去化周期降了40个月，这是什么概念？这也是导致为什么现在购房者感叹“以前飞龙五六千的房子随便挑，现在毛坯房都要上万了，还没房可选”的主要原因。

2014年9月-2016年10月飞龙版块库存走势

库存“大户”飞龙版块如此，那么新北的其他版块呢？可以发现，也一样是看房者多，楼盘少，据搜狐焦点常州地产统计，新北就还剩这几个楼盘“撑场子”。

>>飞龙版块：绿都万和城、尚枫澜湾、绿洲白马公馆

飞龙版块的绿都万和城01地块销售即将结束，现在晚上从绿都01地块那边经过，你会发现小区非常热闹，跳广场舞的大妈布满广场，商铺满驻，包含生鲜超市、药店、水果店、建材店、饭店、培训机构等各种各样满足业主生活所需的店铺。目前01地块的销售接近了尾声，户型面积为94、96和122平，6#楼精装高层尾房12000-13000元/㎡，9#楼毛坯高层仅剩1-3楼和顶楼，均价11000元/㎡。而02地块的工地正在“热火朝天”的建设中，小编一个月前从那边经过，许多楼栋的高度才刚刚“冒出”工地围墙，但现在去看，大多都过了10多层，速度之快让人不得不深信绿都开发商的资金实力。02地块六区的13#楼在3月24日取得了预售证，共111套毛坯高层，均价11000-12000元㎡，户型面积117、126和146㎡，总高20层，2梯3户，2个单元，预计2018年10月交付。

尚枫澜湾在沉寂了几个月后，预计4月底将推出12#高层和15#、16#小高层，户型面积为经典的三房四房户型——100-140㎡，目前正在认筹中。在3月29日，12#高层和16#小高层拿到了预售证，备案价格区间在9879-12002元/平。15#楼暂时无消息。

绿洲白马公馆在4月8日将加推8#高层，户型面积为两房三房的93、116、119和127㎡。目前9#楼余房价格已上涨至9400元/平。8#楼的备案价格在9700-10180元/平。

除了上面这三盘外，目前的飞龙版块也就嘉禾尚郡还有库存，13#和14#楼才动工没多久，刚出地面三四层，要开盘还需时日。金地天际的二期已经开始动工，预计今年下半年将会推出二期三栋高层。另外大名城还余下一些“边边角角”的大户型和67平的小户型在售。除此之外，飞龙版块无其他新房可选了。

>>万达市府版块：雅居乐星河湾、新城樾府、御庭园

雅居乐星河湾三期2、3#楼在3月17日晚开盘便售罄，三期1#楼预计4月初开盘，户型面积为118㎡和141㎡，3月28日常州物价局官网上有了雅居乐的备案公示，价格区间在10344-12063元/平。

新城樾府在1#楼开盘卖光后，2#楼精装高层预计4月中旬推出，户型面积为131-180平，备案价格区间在12865-20710元/平。

“无声无息”大半年，御庭园8#、9#、10#一直拖着未开盘，据置业顾问透露，预计会在今年6月开盘，以复式跃层户型为主，面积170和206㎡，平层房源60套左右，户型面积140㎡，备案价格（2017.3.16备案）为9390-18536元/㎡。但据小道消息传出，项目有意要把毛坯房源改为精装房源。

>>恐龙园版块：世茂香槟湖

没抢到世茂香槟湖3月21日晚开盘的3.4期15#楼的购房者，不妨等等后面的16#和17#楼，这两栋也是世茂香槟湖的收官楼栋了。如果没有买到这两栋，后期恐龙园版块就没有高层入市了，现有的像是香树湾馨苑、龙湖原山等楼盘，要么仅剩尾房在售，要么仅剩别墅在售。

>>龙虎塘版块：九洲花园缇香郡、牡丹水岸国际

小新桥版块没有新的楼盘了，全是二手房，临近的龙虎塘版块也是仅有最后两盘——九洲花园缇香郡和牡丹水岸国际。

牡丹水岸国际1、5、6#三栋小高层已经开始预约，户型面积为96-142㎡，总高18层，预计6月开盘，工地已经开始施工。许多人看中这里的地铁优势，最初也以为这里的房价可能只要七八千，但在周边凤凰名城、腾龙苑等小区二手房都卖到八九千的情况下，这个小区的新开售价可能也会到9字头。

九洲花园缇香郡三期还有最后一栋65#楼精装房，预计4月初开盘，户型为105、115和131㎡，备案价格为9928-11792元/平。

>>薛家版块：绿洲天逸城、九龙仓荣华里

绿洲天逸城最后一栋8#楼还剩一些尾房在售，户型面积为90、112、116和124㎡，目前售价上调至8900元/平。

九龙仓荣华里二期12#楼样板间已开放，高层预计4月或者5月推出，户型面积为88、108和110㎡。

也就是说，除了以上笔者介绍的11个楼盘外，购房者如果想在新北买房，基本上无其他楼盘可选，虽然据统计新北有47个在售待售盘，占了常州在售房源数的三分之一，但许多是尾房，或者是只剩商铺别墅在售，或者只剩一楼顶楼。一些购房者可能会叫身边的业内人士给自己推荐房源，但是推荐来推荐去，就是这几个新房，如果你都看不上，那你就只能看看二手房或者转战其他区域了。