库存锐减仍有房子卖不动 常州哪些楼盘成交较好?

搜狐焦点常州地产讯 现在街头巷尾，全民议论的话题都是“房价”，买涨不买跌的心理重新“杀回”常州，本来在去年国庆后常州楼市降温，许多人年底买房时都担心开年后常州房价会降。但事实证明，2017年开春的常州楼市，还在延续去年的“辉煌”，投资客折返楼市，刚需族一房难求。

前两天就有小道消息说，南京限购措施出台的第二天，有一个南京投资客在常州路劲城买了16套房子，也有传闻说，现在某些售楼处的置业顾问年缴税过十万（那工资得有多高？）。年后常州各大楼盘的近况，已经不能用火热来形容了，好一点的楼盘，不管什么楼层都遭抢。据房管局官网数据显示，昨天常州新房成交了488套，二手房成交了500多套，常州步入一天成交一千套的节奏。

除了房价，今年常州楼市还有一个关键词是“分化”，也就是许多在去年“浑水摸鱼”的楼盘会被“打回原形”，其实这个在新房市场并不是太明显，毕竟像是常州一些很偏远的乡镇盘，都随着市场大流而抬高房价，虽然房价涨到了7000多，但是相对于市区的其他楼盘来说，还是很便宜的，自然能“圈”住刚需。

但是在二手房市场，因为小区本身和周边的硬性条件都能看得见摸的着，许多楼盘的房价并没有随之水涨船高，去年八九月份房价大幅上行时，笔者就有一个朋友以53万的总价买了飞龙版块天山花园90多平的二手房，在周边新房价格都涨到8000元/平往上时，这个价格还是显得很“亲民”的，划下来不到6000元/平。这也证明，并不是库存锐减楼市“高烧”了，常州所有的楼盘都好卖，购房者买房还是有选择性的。

如果是刚需，自然是“使劲”去“够”房价的，买不起，但不买又不行，只好尽可能的抓住眼前，成为一些有瑕疵楼盘的接盘客。但如果是投资者，通常是最会“来事儿”的，他们更愿意跳一脚搏未来，分享城市发展的红利，通常有几类房子能入得了他们“法眼”，这也是现在常州市面成交较好的房子。

排名前列类就是学区房。近期不少网友都跟笔者咨询，问现在三井小学还有没有学区房在售，笔者只能告诉他没有，现在所属三井小学学区本部的全是二手房，新房已全部售罄。也有网友问笔者，有没有好的初中学区房在售，笔者细细想了一下，排除要靠成绩考入的正衡中学、湖塘桥实验中学等，常州好的公办初中不就是北郊、二十四中和常州实验初中吗，这些好的学区房，目前都是二手房在售，或者是只剩很大户型的尾房。

购房者硬要追求学区，那就只能去看二手房，这也说明，在买房时，要把学区列为排名前列要素，现在的家长，特别是中产阶层都对教育资源比较看中，具有名校学区优势的新房卖得较好，二手房最容易转手。

第二类就是地铁房。对于常州本地居民来说，有无地铁可能感觉差距不是那么大，毕竟常州的公交是全国先进的，常州许多本地人也有私家车。但是地铁的建设发展确实能够吸引外地人，也成为衡量一个城市经济发展水平的重要标志。投资客都是从北京上海南京苏州等这些大城市而来，他们已经习惯了大城市的地铁出行，所以买房子会把是否靠近地铁看成一个很重要的因素。

目前常州地铁1号线和2号线都已经全面开工，地铁沿线也有很多新盘在售，例如华润国际社区、龙湖龙誉城、牡丹水岸国际、ATM公寓等，这些住宅或者公寓之所以能够吸引来大批购房者，主要就是靠地铁优势。

第三类是名企开发的大盘。现在一些人看不上二手房，主要是因为一些小区内部环境差，物业管理混乱，“鱼龙混杂”，小区安保比较薄弱。

但如果选择一些名企开发商开发的大盘，这类小区一般规模较大，绿化做得比较考究，物业也是开发商自持，可以保证小区在未来很长一段时间里，管理有序、环境整洁，与未来开发的新房相比差距不是那么明显。

第四类是政府重点打造的新兴版块。在很多人看来，宁选鸡头，不要凤尾，买房子眼光只集中在市中心这一块，其他区域的房子都看不上。看看现在常州市中心，还是老房子扎堆，生活环境还不如一些新兴城区，且市中心也交通拥堵，停车困难。

所以买房时不妨把目光放长远一点，多关注一些政府重点打造的新兴版块，这些版块可能只是目前来看还很冷清，人气不足，商业匮乏，但好在房价还相对较低，将来发展也有很大的空间。如东经120版块、高铁新城版块、大学城版块、飞龙版块等。