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南苏锡限购限贷重启或加码 常州政策环境仍然宽松

2017/03/17 06:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 夏昌兴 评论
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目前常州隔壁的南京苏州无锡三城都出台了限购限贷政策,于是就有人要问了:“到处都限购限贷了,常州现在供不应求,房价居高不下,会不会马上就要轮到常州政府伸出无形之手,出台限购限贷政策了”?

搜狐焦点常州地产讯 两会刚刚落幕,近期多个城市出手调控楼市,重启限购限贷或者限购限贷政策加码,包括青岛、杭州、南昌、三亚等城市。而就在昨天,南京的限购对原有的住宅限购措施进行了“升级”,高淳溧水六合也限购了,南京家庭有两套以后不可以再买房,包括二手房。外地人买房必须提供前三年内的两年社保记录。

目前常州隔壁的南京苏州无锡三城都出台了限购限贷政策,于是就有人要问了:“到处都限购限贷了,常州现在供不应求,房价居高不下,会不会马上就要轮到常州政府伸出无形之手,出台限购限贷政策了”?

去年国庆后,全国各地楼市降温,其中的一个重要因素就是因为多地政策对楼市加强了调控,实行了限购限贷措施。

去年10月4日,苏州再启限购:外地户籍不能买二套住宅,本地户籍3套以上也不能再买。贷款政策随之收紧,首套房最低首付比从20%调高至30%,有购房贷款记录无实际住房的,有一套房但无贷款记录或已结清的,二套房商贷和公积金贷款最低首付比从30%调高至50%,有一套房且贷款未结清的,申请商贷最低首付比从50%调高至80%。更引人注目的是,这次的调控第一次带上了昆山和太仓。

无锡在2011年实施限购,2014年取消限购。去年10月2日又重启限购,规定房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。国庆后,政府正式批文无锡告别首付两成的时代,居民家庭首次购买普通住房,申请商贷和公积金贷款的最低首付款比例为30%;二套房的首付款比例由不低于30%调整为40%,认房又认贷。

而反观常州,目前没有限购限贷政策,首套房首付依然维持20%不变,二套房也还在执行首付30%的政策,认贷不认房,外地人在常州买房也没有必须缴纳社保的限制条件,政策环境依然很宽松。

去年八九月份常州房价上涨,南京无锡苏州的投资客过来抢房是重要推手。今年以来,常州楼市又恢复了火爆,截止2月底,商品住宅去化面积下降至217万方,常州楼市早已走出了高库存困境,现在亟需“补库存”。

受供求关系影响,常州的房价居高不下,且不论现在南京无锡苏州的房价都比常州贵,南京和苏州的均价甚至是常州的三倍左右,现在这些城市又重启或加码了限购限贷政策,抑制投资需求,很难保证在这些城市买不到房子的投资客或者刚需族会外溢到常州,使常州楼市的需求量增加。

同时常州政府又在对新建商品房项目实行限价措施(新建商品房的售价不能高于备案价格,为了稳定市场,控制房价,政府也不会允许开发商的备案价格涨幅过大),一些准备“坐地起价”的项目因为定价过高,迟迟未拿到预售证,也不能开盘,不开盘就没有新增的市场供应。

短期内常州政府如果不伸出“无形之手”调控楼市,打击需求端使得成交量下滑的话,南京苏州和无锡的购房者涌入常州,引发的直接效果就是常州的供应量很快就要归于零了,只要有好一点的项目开盘,那必然是人山人海进行抢房,或者是有部分客户求新房而不得,转战二手房市场。

3月12日,搜狐焦点常州地产举行了首场看房团,当天看房团的部分网友就是来自外地的,或来自徐州,或来自镇江,或来自扬州,或来自别的地方。南京无锡苏州等周边城市买不起买不到,常州的发展和宜居又是有目共睹的,所以许多人把置业目光放到了常州。

前前后后不断的限购加码风声下,楼市供不应求的形势下,常州会不会为所动,政策会不会从严?会不会对外地人下手,进而对本地人下手呢?套数会有限制吗?首付又会提升多少?这个我们只能拭目以待了!

责任编辑:夏昌兴  JN117
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