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是谁在"撩拨"常州房价?这些人还能买到房吗

2017/03/09 06:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 夏昌兴 评论
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常州房价涨了,有人骂,常州房价跌了,也有人骂,到底是买房的人都不看房,还是看房的人都不需要买房?

搜狐焦点常州地产讯 针对近期的“乐天”事件,不少网友感慨:“到底是网民从来不上街,还是路人从来不上网”。网友都是热心的,路人都是冷漠的。其实,放在常州房地产界也一样,房价涨了,有人骂,房价跌了,也有人骂,到底是买房的人都不看房,还是看房的人都不需要买房?又或者,天天“唱衰”常州房价的那些人,其实都不是真正刚需,并没有买房需求。

之前,小编有写过一篇文章分析为什么常州人买不到8000元/平的房子,原因是8000元/平以下的房子,要么是一些一楼顶楼的大户型尾房,要么是偏远的乡镇或者常州市郊,要么是一些40年产权的商用公寓。

许多购房者买房时光听朋友支招,光听一些所谓的专家分析常州楼市行情,或者只看网上标注的楼盘价格,而不深究这个价格背面都是在卖什么样的房子。当有人给他解释为啥这个房子卖这么便宜,为啥这个房子不适合他时,购房者还对这个解释者一通臭骂,反问:“常州房价哪有你们说的这么高?常州不是“鬼城”吗?常州房子那么多,人口那么少,哪有这么多人要买房?常州五六千的房子不是一抓一大把吗?”

常州买房最好时代已过,你有没有赶上?

诚然,2010-2011年间,常州出让了不少土地,那几年,一大波开发商开始大兴土木围地造城。人多总是力量大,在2013年-2014年,这些楼盘大多成型,上市销售,常州楼市“蛋糕”被做大。但因为是“群狼效应”,大家蜂拥而上,所以,常州楼市库存开始高企,供过于求,常州楼市陷入“买方市场”。

可以说,那是购房者买房的最好时代,如今许多卖到10000元/平左右的楼盘,那个时候确实才卖到五六千;那个时候,常州还有很多“搞噱头博眼球”的开发商,2字头、3字头的楼盘多次“现身”楼市江湖;那时候的购房者买房可以多家比较,开盘时不用去认筹,开盘后还有很多楼层可选;那时候的很多开发商都采取“以价换量”进行销售;那时候还有很多大牌房企号称要退出常州楼市。

但那些楼市美好景象都是基于一个前提——供大于求。房子是一种商品,也同样遵循市场规律。

库存锐减,供求关系被完全逆转!

无论是绝对数还是环比,2013年都是常州楼市库存急速上升最快的一年,这一年市区商品住宅新增供应767万方,其中供应超过10万方的项目就有21个;如此大的新增供应,也为2014年常州房价的下跌埋下伏笔。

据统计,常州库存去化周期超过18个月警戒线(18个月为供求警戒线,12个月内表明市场供求健康)是从2014年4月份开始的。

不过从2014年开始,常州政府就开始实行“三年不供地”的政策,减少商品住宅新增供应量,消化库存。三年间常州市区库存去化周期连降12个月,截止到今年2月底,常州库存面积下降到210万方左右了,库存去化周期仅为4个多月,供求关系完全被逆转!

库存只剩4个多月了,但是购买力呢?

去年9月,市国土局召开房企座谈会,公布了2017年的供地政策以及备选上市的10宗优质地块,总体量在230万方左右,但常州去年一整年的成交量为635万㎡,就算这十宗地块现在立马上市开发,现在的库存面积不过440万方左右,还不及去年一整年的成交量。

而且,据常州市统计局官网数据显示,截止2016年末,常州市常住人口为470.8万人(除金坛和溧阳外,常住人口为338万人),其中城镇人口为334.3万人(除金坛和溧阳外,城镇人口为254.42万人),最近几年来,常州市常住人口一直比较稳定,六年间,增长了10万人左右。

且常州政府还在大力优化配置各区的教育资源,大力发展实体经济,大力打造各个新兴版块,城市地铁也在修造中,公交在全国一直领先。

一头是常州的宜居仍具有对外来人口的吸引力,购买力不见减少,一头是土地还无新增供应,库存紧张。

没有从根本上解决供需矛盾,键盘侠骂骂,常州房价就真的能降下来吗?常州那些一等再等,挑三拣四的购房者,真的能买到房吗?

责任编辑:夏昌兴  JN117
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