是谁在"撩拨"常州房价?这些人还能买到房吗

搜狐焦点常州地产讯 针对近期的“乐天”事件，不少网友感慨：“到底是网民从来不上街，还是路人从来不上网”。网友都是热心的，路人都是冷漠的。其实，放在常州房地产界也一样，房价涨了，有人骂，房价跌了，也有人骂，到底是买房的人都不看房，还是看房的人都不需要买房？又或者，天天“唱衰”常州房价的那些人，其实都不是真正刚需，并没有买房需求。

之前，小编有写过一篇文章分析为什么常州人买不到8000元/平的房子，原因是8000元/平以下的房子，要么是一些一楼顶楼的大户型尾房，要么是偏远的乡镇或者常州市郊，要么是一些40年产权的商用公寓。

许多购房者买房时光听朋友支招，光听一些所谓的专家分析常州楼市行情，或者只看网上标注的楼盘价格，而不深究这个价格背面都是在卖什么样的房子。当有人给他解释为啥这个房子卖这么便宜，为啥这个房子不适合他时，购房者还对这个解释者一通臭骂，反问：“常州房价哪有你们说的这么高？常州不是“鬼城”吗？常州房子那么多，人口那么少，哪有这么多人要买房？常州五六千的房子不是一抓一大把吗？”

常州买房较好时代已过，你有没有赶上？

诚然，2010-2011年间，常州出让了不少土地，那几年，一大波开发商开始大兴土木围地造城。人多总是力量大，在2013年-2014年，这些楼盘大多成型，上市销售，常州楼市“蛋糕”被做大。但因为是“群狼效应”，大家蜂拥而上，所以，常州楼市库存开始高企，供过于求，常州楼市陷入“买方市场”。

可以说，那是购房者买房的较好时代，如今许多卖到10000元/平左右的楼盘，那个时候确实才卖到五六千；那个时候，常州还有很多“搞噱头博眼球”的开发商，2字头、3字头的楼盘多次“现身”楼市江湖；那时候的购房者买房可以多家比较，开盘时不用去认筹，开盘后还有很多楼层可选；那时候的很多开发商都采取“以价换量”进行销售；那时候还有很多大牌房企号称要退出常州楼市。

但那些楼市美好景象都是基于一个前提——供大于求。房子是一种商品，也同样遵循市场规律。

库存锐减，供求关系被完全逆转！

无论是特别数还是环比，2013年都是常州楼市库存急速上升较快的一年，这一年市区商品住宅新增供应767万方，其中供应超过10万方的项目就有21个；如此大的新增供应，也为2014年常州房价的下跌埋下伏笔。

据统计，常州库存去化周期超过18个月警戒线（18个月为供求警戒线，12个月内表明市场供求健康）是从2014年4月份开始的。

不过从2014年开始，常州政府就开始实行“三年不供地”的政策，减少商品住宅新增供应量，消化库存。三年间常州市区库存去化周期连降12个月，截止到今年2月底，常州库存面积下降到210万方左右了，库存去化周期仅为4个多月，供求关系完全被逆转！

库存只剩4个多月了，但是购买力呢？

去年9月，市国土局召开房企座谈会，公布了2017年的供地政策以及备选上市的10宗优质地块，总体量在230万方左右，但常州去年一整年的成交量为635万㎡，就算这十宗地块现在立马上市开发，现在的库存面积不过440万方左右，还不及去年一整年的成交量。

而且，据常州市统计局官网数据显示，截止2016年末，常州市常住人口为470.8万人（除金坛和溧阳外，常住人口为338万人），其中城镇人口为334.3万人（除金坛和溧阳外，城镇人口为254.42万人），最近几年来，常州市常住人口一直比较稳定，六年间，增长了10万人左右。

且常州政府还在大力优化配置各区的教育资源，大力发展实体经济，大力打造各个新兴版块，城市地铁也在修造中，公交在全国一直先进。

一头是常州的宜居仍具有对外来人口的吸引力，购买力不见减少，一头是土地还无新增供应，库存紧张。

没有从根本上解决供需矛盾，键盘侠骂骂，常州房价就真的能降下来吗？常州那些一等再等，挑三拣四的购房者，真的能买到房吗？