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为什么都说土拍过后 常州房价上涨预期大?

2017/03/07 06:55 来源: 搜狐焦点网 作者: 张德洁 评论
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进入2017年的常州楼市,不论是地产圈,还是购房者都似乎在期待着正常供地时代的到来,业内一片“土拍过后常州房价上涨”的言论刺激着,纵使如此,土拍还未正式开始,那么缘何业内一致这样预言?

搜狐焦点常州地产讯 进入2017年的常州楼市,不论是地产圈,还是购房者都似乎在期待着正常供地时代的到来,业内一片“土拍过后常州房价上涨”的言论刺激着,纵使如此,土拍还未正式开始,那么缘何业内一致这样预言?

一、从周边城市房价走势中获取规律 土拍成为最大诱因

首先,我们从苏州、无锡等沪宁线上城市房价上涨经验中寻找规律。

2015年苏州房价爆发式增长,尤其是下半年开始,房价环比涨幅逐渐拉大,年底12月份以4.38%的环涨幅度位列全国榜首,这一年苏州房价平均涨幅高达3000元/平之多。进入2016年,苏州土拍频频,且“逢拍必涨”,这也是因2015年的市场火热而吸引了房企的抢滩,房价也迅速升温,而后一发不可收拾。

而无锡,房价的真正飞速上涨是2016年下半年,受苏州市场影响,无锡也享受了土地市场的红利,加之苏州的投资客进入无锡市场,使得无锡房价由年初的7800元/平涨至年末突破万元关口。

而常州,2016年8月以前房价基本维持在7000元/平左右,经历了三季度的疯狂,如今房价也是接近万元每平,而最大的诱因——土拍还未正式开始,所以如今的常州房价还未实现因地价的升值而涨价的预期。

二、存量房源的减少才是最真实的市场表现

这一点,似乎已经说的够多的了。

现小编仅罗列最新数据:截止2017年2月底,常州楼市批准可售商品住宅库存面积210万方左右,按照此前12个月楼市商品住宅去化速度,210万方存量房仅够常州楼市4个多月的去化时间。

同时,据获悉,常州楼市供求关系比已连续两年处于新增供应小于新增需求,供求关系比小于1,在市场供需不足的情况下,这一数据将依然延续现状,尽管对于常州楼市而言,“补库存”才是关键。

三、品质楼盘越来越少 购房者选择面收窄突显

对于常州品质楼盘,相信这一点购房者最有发言权。

如:早前新城地产十几个项目共同发售,到如今新城公馆荣域新城帝景,以及即将入市的新城郡未来、新城樾府,也仅4个项目,路劲地产的御城天隽峰到如今路劲城,以及钟楼西林板块两大项目,一批批品质项目终结,因土地原因楼市全新项目却鲜有亮相,楼市分化现象愈发明显。

而如今,星河国际、融创御园、路劲城、路劲城市印象龙洲伊都九洲新世界君玺弘阳广场深业华府……这些大牌房企销量占据了常州楼市的绝大多数份额,一方面,中小房企渐渐淡出市场,另一方面,常州楼市3年土地“零供应”,可以说使得新项目衔接上出现断档,而这才是常州楼市最直接的影响。

同时,经历了2016年下半年的楼市,常州一批多年在售楼盘纷纷售罄,购房者选择面又一次收窄,对于房地产市场此消彼长的利益关系来说,有市场需求,自然开发商就占据了主动权,房价也就由他们来定。

四、近两个月常州房价维稳 后市可期!

也正因为去年常州房价的飞涨,常州楼盘房价基本都在万元关口附近,小编节选了2017年1-2月常州商品住宅成交均价走势(春节期间数据缺失),从数据来看,2月以来房价走势基本维持稳定,而其中1月中旬房价突高,主要是这一周期内运河天地开盘,房价高达12125元/平,成交数据基本备案所致。

当然,也从另一层面说,如果靠近市区洋房、精装等高端项目集中上市,常州房价势必破万。如今,金三大战拉开,常州楼市将有一批全新房源入市,全新房源全新定价,如:世茂香槟湖,3.4期15#楼3月底开盘,在售房源均价11000-12000元左右,全新房源房价自然不低;龙洲伊都3月加推7#楼乙单元,户型面积178平米,房价预计赶超17000元/平,等等。

究竟后市如何?值得期待!

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责任编辑:张德洁  JN028
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