为什么都说土拍过后 常州房价上涨预期大?

搜狐焦点常州地产讯 进入2017年的常州楼市，不论是地产圈，还是购房者都似乎在期待着正常供地时代的到来，业内一片“土拍过后常州房价上涨”的言论刺激着，纵使如此，土拍还未正式开始，那么缘何业内一致这样预言？

一、从周边城市房价走势中获取规律 土拍成为较大诱因

首先，我们从苏州、无锡等沪宁线上城市房价上涨经验中寻找规律。

2015年苏州房价爆发式增长，尤其是下半年开始，房价环比涨幅逐渐拉大，年底12月份以4.38%的环涨幅度位列全国榜首，这一年苏州房价平均涨幅高达3000元/平之多。进入2016年，苏州土拍频频，且“逢拍必涨”，这也是因2015年的市场火热而吸引了房企的抢滩，房价也迅速升温，而后一发不可收拾。

而无锡，房价的真正飞速上涨是2016年下半年，受苏州市场影响，无锡也享受了土地市场的红利，加之苏州的投资客进入无锡市场，使得无锡房价由年初的7800元/平涨至年末突破万元关口。

而常州，2016年8月以前房价基本维持在7000元/平左右，经历了三季度的疯狂，如今房价也是接近万元每平，而较大的诱因——土拍还未正式开始，所以如今的常州房价还未实现因地价的升值而涨价的预期。

二、存量房源的减少才是最真实的市场表现

这一点，似乎已经说的够多的了。

现小编仅罗列较新数据：截止2017年2月底，常州楼市批准可售商品住宅库存面积210万方左右，按照此前12个月楼市商品住宅去化速度，210万方存量房仅够常州楼市4个多月的去化时间。

同时，据获悉，常州楼市供求关系比已连续两年处于新增供应小于新增需求，供求关系比小于1，在市场供需不足的情况下，这一数据将依然延续现状，尽管对于常州楼市而言，“补库存”才是关键。

三、品质楼盘越来越少 购房者选择面收窄突显

对于常州品质楼盘，相信这一点购房者最有发言权。

如：早前新城地产十几个项目共同发售，到如今新城公馆荣域、新城帝景，以及即将入市的新城郡未来、新城樾府，也仅4个项目，路劲地产的御城、天隽峰到如今路劲城，以及钟楼西林板块两大项目，一批批品质项目终结，因土地原因楼市全新项目却鲜有亮相，楼市分化现象愈发明显。

而如今，星河国际、融创御园、路劲城、路劲城市印象、龙洲伊都、九洲新世界君玺、弘阳广场、深业华府……这些大牌房企销量占据了常州楼市的绝大多数份额，一方面，中小房企渐渐淡出市场，另一方面，常州楼市3年土地“零供应”，可以说使得新项目衔接上出现断档，而这才是常州楼市最直接的影响。

同时，经历了2016年下半年的楼市，常州一批多年在售楼盘纷纷售罄，购房者选择面又一次收窄，对于房地产市场此消彼长的利益关系来说，有市场需求，自然开发商就占据了主动权，房价也就由他们来定。

四、近两个月常州房价维稳 后市可期！

也正因为去年常州房价的飞涨，常州楼盘房价基本都在万元关口附近，小编节选了2017年1-2月常州商品住宅成交均价走势（春节期间数据缺失），从数据来看，2月以来房价走势基本维持稳定，而其中1月中旬房价突高，主要是这一周期内运河天地开盘，房价高达12125元/平，成交数据基本备案所致。

当然，也从另一层面说，如果靠近市区洋房、精装等高端项目集中上市，常州房价势必破万。如今，金三大战拉开，常州楼市将有一批全新房源入市，全新房源全新定价，如：世茂香槟湖，3.4期15#楼3月底开盘，在售房源均价11000-12000元左右，全新房源房价自然不低；龙洲伊都3月加推7#楼乙单元，户型面积178平米，房价预计赶超17000元/平，等等。

究竟后市如何？值得期待！