搜狐焦点常州地产讯 常州刚需族买房,主要是看价格,毕竟手里预算不够,没办法追求太多,而改善型购房者因为已经有过排名前列次的买房经验,所以第二套房子更加追求地段,也有一些人有了二胎后,想换一个四室的户型,有一些则是想为小孩换一个好的学区房。
近期就有购房者咨询小编,自己是常州本地人,家中有房子居住,但是小孩刚出生,自己家所在的学区房很一般,想换一套120平左右的新房,价格可以上浮到15000,学区一定要本部,让小编给推荐。
然,小编把常州在售的新房细细盘点一番后,竟然发现该购房者较好的选择是二手房,新房并没有太合适的可供选择。主要是因为:
常州名校本部学区房 要么买不起要么买不到
常州公认的好的小学学区房基本都集中于市中心,比如觅渡桥小学、局前街小学、解放路小学和博爱小学等,而武进公认较好的小学学区是湖塘桥实验小学,新北公认较好的小学学区是三井小学。
目前觅渡桥小学本部周边全是二手房,无新房在售,广化桥校区还有新房在售,如巨凝金水岸和运河天地,巨凝金水岸一直是常州有名的豪宅,目前毛坯大平层整体均价为20000元/平,最小的面积为240平,别说刚需购房者难以承受,就算是改善型购房者,也恐怕只能“仰望”。运河天地在今年1月初推出了10#楼,刚开盘就售罄,预计4月份还会推出9#楼,但随着青果南苑售罄,巨凝金水岸难以“高攀”,现在觅渡桥小学广化桥校区仅剩运河天地还有库存,因此想必这次推出9#楼,也会一房难求。
觅渡桥小学施教区
局前街小学周边也并无新房可售,之前购房者很爱咨询的京城豪苑现在也全部都是二手房。
局前街小学施教区
解放路小学周边仅有御翠园还有新房在售,御翠天峯是御翠园的高层,目前仅剩下一楼和顶楼的复式房源在售,面积最小为280平,均价为15000元/平,御翠园是别墅项目,整体价格在25000-28000元/平,联排别墅面积为230平。如此大的面积造就了高总价,许多改善型购房者也表示“吃不消”,另外御翠天峯的中学学区实际为朝阳中学。
解放路小学施教区
博爱小学本部位于市区博爱路,周边早已经没有新房在售,怡康花园校区目前也仅剩金新鼎邦有新房在售,但高层只剩两套顶楼和四楼的大平层在售,户型面积为290平,均价在10000-11000元/平。
博爱小学施教区
武进的湖塘桥小学周边现在仅有融创常州御园在售,不过目前四期小高层房源紧缺,紫金城三期还未开盘,预计最早也要今年6月份才能推出,常发御龙山仅剩别墅在售,武进武悦广场早已经是二手房。
湖塘桥实验小学施教区
三井小学的学区房在前两年还比较多,但是目前随着中央花园、中海龍城公馆、牡丹领秀汇、典雅花园等小区售罄,现在新北三井实验小学本部并无学区房在售了,全是二手房。
三井实验小学施教区
那么问题来了,常州购房者还能买哪?
好的学区房要么是二手房,要么总价高昂,总部学区买不到、买不起,一些购房者就把眼光放到了分校学区房。
华润国际社区有局小的分校,因此该楼盘自从进驻常州后,一直饱受购房者追捧,近期新推的5期7#楼,190人抢150套房,目前只剩2楼和3楼的低楼层可选。
华润小学施教区
觅小的钟楼分校还未开始招生,目前区域内只有万泰国际广场檀香湾有教育局的文件批复,但现在高层最小的也177平,均价在8500-9000元/平。
解放路小学分校香梅小学随着新城香溢俊园售罄后,目前无新房可售。
香梅小学施教区
博爱小学龙锦分校校区所在的阳光龙庭小区已经售罄,周边的景瑞望府目前还有精装房在售,成交均价在12500-13000元/平。
博爱小学龙锦分校施教区
湖塘桥实验小学御城分校所在的御城已经全部售罄,目前属于该学区的路劲城和龙涛香榭丽园还有新房在售,路劲城三月将加推7#楼,预计均价在10000元/平,龙涛香榭丽园97-127平期房在售,整体均价8500-9000元/平。
御城校区施教区
三井小学泰山分校还有雅居乐星河湾有新房在售,三期2#、3#楼预计3月中下旬开盘,另一个分校——飞龙实验小学将在今年9月建成招生,周边有绿都万和城、绿洲白马公馆、大名城等新房在售。
常州分校遍地开花 购房者并不太认可
目前局小的分校东方新城小学将于今年9月建成招生,局小在凤凰新城也有一个分校,三井小学后期还会在大名城附近建一个新龙小学分校,常州名校教育集团的分校正“遍地开花”,让各个区域的学生都能“上好学”。
但也有一些购房者不太认可,认为分校与总部相比,师资力量和教学环境各方面都会存在明显的差距,毕竟老校多年的积淀,不是新校一开办就能“沿袭”的,这个就是见仁见智了。毕竟本部买不到,分校周边楼盘多,户型可选,房价也相对便宜。