2017常州较新买房政策全解读 贷款落户缴税都包含

搜狐焦点常州地产讯 新的一年，许多人准备在常州置业，但是对常州的公积金贷款买房、商业贷款买房政策，以及如何落户，现在契税和公共维修基金怎么缴纳等不清楚，许多人也不知道，与其他城市相比，常州是个没有限购限贷政策的城市，一直在传的房地产税，暂时与常州也扯不上联系，楼市的主要方向还是在去库存。

本篇，搜狐焦点常州地产为大家梳理一下目前常州的买房政策，让大家买房之前能做到心中有数！

一、常州公积金贷款买房政策

①首付

目前常州公积金贷款买房首套房的首付比例为20%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为30%。

②利率

按照现行的公积金贷款政策，目前1-5年期的公积金贷款利率为2.75%，5年期以上的贷款利率为3.25%。购买二套房公积金贷款利率要上浮10%。

③贷款期限

贷款期限最长不能超过30年，主贷人的年龄不超过65周岁。曾经有网友咨询：“我今年50岁了，我公积金贷款还能贷款多少年？”按照现行政策，最多还能贷款15年。

④贷款额度

目前在常州购买首套房，公积金贷款额度较高不能超过缴存余额的20倍，购买二套房使用公积金贷款，贷款额度较高不能超过缴存余额的10倍。有过公积金提取记录的购房者，贷款额度也不能超过缴存余额的10倍。一个人申请的较低贷款额度为18万，即贷款额度不足18万可放宽至18万元，较高贷款额度为30万，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）；两人(含)以上申请贷款的较低额度为36万元，即贷款额度不足36万可放宽至36万元，较高贷款额度为60万，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）。

⑤缴存额度

常州市区公积金缴存基数的下限为1830元（金坛和溧阳均为1590元），上限为18100元，机关事业单位的缴存比例为12%，各类企业的缴存比例为10%-12%。

⑥贷款条件

申请人在常州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请人及其共同借款人无未还清的公积金贷款，外地公积金贷款在常州暂不可用。

二、常州商业贷款买房政策

①首付

目前在常州商业贷款买房，大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为20%，首套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）和二套房的首付比例为30%。

②利率

1年期的商业贷款利率为4.35%，2-5年期的贷款利率为4.75%，5年期以上的贷款利率为4.9%。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10%。目前常州大多数银行的房贷优惠利率为9折，部分银行或者一些银行的优质客户贷款利率较高可放至85折。且许多商业银行都和固定的楼盘合作，常州人在买房时，可先咨询意向楼盘合作的银行。

③贷款条件

目前常州商业贷款没有必须要缴纳满一年社保的规定，只需要收入稳定，无不良征信记录，以及符合贷款的其他条件。

常州落户条件

在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业（生活来源）。这里有一点要注意，40年产权的商业性质公寓，不可以落户，也没有学区。

三、常州买房怎么缴纳契税

常州新的房产契税政策从2016年2月22日起执行，不再以140平为限，只区分90平以上和90平以下两种，首次购买房子面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。首套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）的商业贷款利率虽然不上浮，不过在房子交付时，契税还是按照二套房的标准来征收的。

四、常州买房怎么缴纳公共维修基金

以2008年3月24日为界限，常州住房公积金的缴纳金额差别很大，2008年3月24日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存，开发建设单位按小区总建筑面积12元/平方米交存。 2008年3月24日后取得土地的常州住宅项目，住宅专项维修资金由购房业主交存。交存标准为：配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元/平方米交存；不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元/平方米交存。