佳井工业园地块:2017常州最可能拍出"高价"的地

搜狐焦点常州地产讯  紫云苑三期地块，因地块周边住宅小区联袂成片，受网友关注度极高，而水投1号地块，因紧邻青洋路高架，学区资源的优势而被房地产开发商所看好。而至此，坊间传言，在之前国土局公布的多幅地块中，佳井工业园地块将最可能拍出土地市场的新高度。

本篇搜狐焦点常州地产将全方位解读佳井工业园地块，看看为什么这幅地将最可能拍出高价？

一：地块详情

佳井工业园地块，位于常州主城区，龙城大道高架南侧、泰山路东侧，地块西北侧为雅居乐星河湾，北侧为中海龍城公馆，东侧麦德龙超市、鼎泰花园，南侧为金梅花园南区、金百花园等。

按照国土局发布的控制性详细规划，佳井工业园地块规划出让面积约128亩，折合85333平方米，为商住混合用地，是2017年新北区拟上市地块中面积较大的。

二、地块现状

据悉，早在2013年年底，三井街道就开始对佳井工业园内所有企业实施动迁工作，历时18天，于2014年年初，园区内房屋征收签约工作完成，而佳井工业园地块就属于本次旧城改造中的子地块，30家企业也在后来的几个月内纷纷搬迁完毕。

佳井工业园地块现状

所以说，从目前来看，佳井工业园地块已成为净地，从航拍效果来看，地块内靠近鼎泰花园小区的这边已成为附近居民的“菜园子”。当然，这并不会影响拿地单位的开发建设进度，可以说地块一旦成交，就可以动工了。

三、地块周边配套：

交通区位：

据了解，佳井工业园地块紧邻龙城大道高架，而龙城大道高架于东无缝对接青洋路高架、沪蓉高速、常合高速，于西连接龙江路高架、江宜高速，均可快速到达沪宁线上城市，同时这里至常州奔牛机场约20公里，仅需25分钟；距离常州高铁北站约5公里路程，仅需10分钟；距离常州市火车站、客运中心、高铁站，仅3公里车程。

龙城大道高架夜景

当然，作为连接市府和飞龙两大板块的纽带，地块周边公交线网发达，有B1、B19、B16、50路、47路、11路、46路、H1路等多路公交，可至南大街、吾悦国际、新北万达等核心商业集散地。

学区配套：

虽然说地块暂未规划学校，但依据泰山路东侧、河海路南侧、晋陵西侧划片是三井小学学区，可以预测，佳井工业园地块未来学区或为三井实验小学的概率较大，中学学区为新北区实验中学，而地块周边幼儿园配建有三井幼儿园、宋庆龄幼儿园、华山幼儿园等，家长可选择性入园。

三井小学

商业配套：

地块地处通江路西侧，而通江路又是连接市区、武进、新北的主要通道，所以南大街、吾悦国际、新北万达、江南环球港等商圈都距离地块在5公里范围内，同时，地块东侧即为麦德龙超市，可以说基本生活需求无忧。

休闲娱乐设施：

在生活设施方面，地块北侧有华山公园、西侧有飞龙体育公园，东侧常州市公安局、博物馆、奥体中心、大剧院等市政资源配套齐全，堪称是佳井工业园被誉为最可能拍出地王的强有力依据。

四、综合分析

总上所述，佳井工业园地块的优势主要体现在优越的地段带来的购物、娱乐、学校、市政等多种便利，也就决定了地块本身拥有其他地块无法比拟的价值。区位决定高度，自然对于地上建筑物的要求也不低，所以，我们有理由相信该地块未来开发产品的定位是中高端物业产品，

当然，如此优势的学区资源、四通八达的交通网、配套完善的市政府集中区，写字楼较多，自然人流量较大，从目前来看，片区内几乎无房可售，仅典雅花园2#公寓尾房发售，北侧的中海龍城公馆、牡丹领秀汇等住宅房源均于售罄，所以说，潜在客群明显，量大，相比普通住宅地块，地价也就有了提升的可能。

而就大环境来看，2017年常州经营性用地出让上坚持“精准供地、平衡供需”的原则，在全面恢复供地的基础上，国土局也将坚持有的放矢、限制出让总数，而整个新北区在拟上市地块不多的前提下，佳井工业园地块就成为了“优选”。