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2017年常州买房 你必须认清这些现实!

2017/02/21 06:30 来源: 搜狐焦点网 作者: 夏昌兴 评论
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凡是过去,皆为序章。去年常州楼市的“丰功伟绩”已然翻篇,今年的常州楼市将迎来土拍,将迎来新盘入市,同时相比去年的盲目入市,今年的购房者买房变得更加理性、观望的人变多,房价上涨到去年的新台阶后,今年的常州房价迟迟不降。

搜狐焦点常州地产讯 凡是过去,皆为序章。去年常州楼市的“丰功伟绩”已然翻篇,今年的常州楼市将迎来土拍,将迎来新盘入市,同时相比去年的盲目入市,今年的购房者买房变得更加理性、观望的人变多,房价上涨到去年的新台阶后,今年的常州房价迟迟不降。

虽然许多购房者已经感受到常州楼市“今时不同往日”了,不能再用去年年初时候的目光买房,但也有购房者对目前的常州房价还抱有回到去年年初时的幻想。新的一年,购房者在常州买房,必须要认清这些现实。

一、新地块和新房入市,交付要到2019年,常州现房越来越少

对于今年的土拍,一些购房者在等待土拍后,有他们想要版块的新房入市,毕竟现在这些版块都没啥房子可选了。另外一些人在等待土拍会不会“制造”地王,会不会导致常州房价涨或者跌。但是无论是新地块入市和新盘加推,建造周期都要两年左右,也就是说,最早也得2019年才能交付,急着买房结婚的刚需可能很难等到。

所以很多人还是不愿等土拍,想买现房,但现在常州楼市的现房也是极其稀少的,拿新北区来说,如果你想买个有小三房在售的毛坯现房,有楼层可挑的话,就只有绿都万和城9#楼,如果你想买个精装准现房,也只有绿都万和城6#楼可选,最近刚开盘,有94-122平,今年9月底就可交付。其他现房,要么就只有一楼顶楼可选,要么只剩160平以上的大户型,要么就是一些不太热门的楼盘,公寓盘或者房价居高不下的楼盘。

二、想买名校本部学区,只能选择二手房

许多购房者买房的第一个先决条件,就是学区,而且是要觅小、局小、解小、博小等这样的市中心名校学区,还一定要本部。实际上,现在这些名校的学区房,不光本部没有新房在售,分校的新房也是一房难求。

觅小和局小本部的学区只能选择市中心的二手房,解小的新房学区现在只有御翠天峯在售,但面积较大,最小的都是280平的复式现房,还只剩一楼顶楼;博小的怡康花园校区只有金新鼎邦还有新房在售,不过也只剩一楼和四楼的290平两套余房。新北公办学校中最好的三井小学学区房,新房也已全部售罄。不过三井小学的分校却有房可选,如今年9月将建成招生的飞龙小学。

三、低于10000元/平 很难找到一个高性价比楼盘 

也许在去年八九月份以前,常州购房者手里有8000元/平的预算,还能在常州楼市挑选一下版块、户型和楼层。但是如今,低于10000元/平很难找到一个高性价比的楼盘,他们要么是周边配套不够成熟,交通不便捷,要么是仅有40年产权的商住公寓在售,要么是仅剩一些楼层不可选,户型不可挑的尾房在售,详见小编之前一篇文章→都说常州房价低 你为什么买不到8000元/平的房子。

四、常州热盘供不应求 有些热盘还偏爱“放鸽子”

许多人还在等常州房价降,也在等三月常州许多楼盘开盘,目前许多热门楼盘都处于认筹阶段,一些房企看认筹顺序选房,一些则是摇号,现在许多热门盘只推出100来套房,但认筹排号的人已经远远超出开盘的房源数,所以必定许多楼盘开盘就会售罄,即使是不受欢迎的一楼顶楼也不会被购房者“放过”。因此,想要等常州房价下降的购房者们,可能很难买到自己意向的楼盘了。

购房者其实也不一定要一直等那些频频“放鸽子”,迟迟不加推的楼盘,可以选择许多库存充足或者刚加推,有户型和楼层可选的楼盘,如新北的绿都万和城9#楼刚加推94-122平现房,6#楼精装房刚开盘。


责任编辑:夏昌兴  JN117
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