定价多少能抢市?2017年常州纯新盘售价"猜想"

搜狐焦点常州地产讯 楼市正值开年，据搜狐焦点网统计，今年常州楼市即将入市5大纯新盘，而如今，楼市排名前列波热潮“金三银四”即将到来，在这5大纯新盘中，已有楼盘预计3月正式开盘，那么在此时节，相信很多购房者都很想知道这几大纯新盘售价，一起来猜想一下吧！

新城郡未来

区域分析：新城郡未来，是新城春天里二期地块，位于武进湖塘老城区，周边新老小区林立，北侧有新城域，南侧有新城香溢澜桥、路劲城等，距离武进商业繁华中心——武进吾悦、武进万达均不足3公里，而区内最优质的学区——星辰实验小学、湖塘桥中小学都距离项目较近，加之，湖塘老城区向来是常州购房者最青睐的置业板块，所以我们有理由相信，该项目的入市势必也会火。

新城郡未来售楼处

预测房价：而结合目前项目周边在售楼盘高层均价约10000元/平，洋房高达13000元/平，而新城郡未来也开发有高层和洋房两大物业形态，自然高层房价也将破万，洋房似乎也要高达13000-14000元/平（预测价格）。

新城樾府

项目定位：新城樾府，即老国际学校地块，去年11月初，新城地产以4.08亿摘得，楼面底价5502.5元/平。而新城地产计划将该项目打造成高端精装楼盘，据获悉，项目与新城帝景、新城公馆荣域、新城金郡项目为同一系列产品。

而项目，靠近常州市政府，同时紧邻常州软件园、恐龙园，西侧有地铁1号线穿过，可以说位置优越，从配套来看，项目周边小区较多，如水木年华、东南花园、阳光花园等，成熟生活圈的配套应有尽有，市政资源又集中于此，可以说，这里已成为新北富人的“聚集地”。

预测房价：仅凭该项目与新城首府、新城帝景、新城公馆荣域为同系列产品，就可预测项目售价不低于1.5万元/平（预测价格），而从地块楼面价及规划建设100-180平米主力户型而言，预计售价在1.7万元/平以上（预测价格）。

牡丹水岸国际

区位分析：牡丹水岸国际，原名牡丹欣悦湾，是常州本土房企黑牡丹在龙虎塘板块的又一力作，地块靠近常州北站、江南环球港、地铁1号线龙虎塘站，可以说区位优质，交通便捷，同时，据悉，地块被常州外国语学校、天合国际学校、北郊中学、龙虎塘中学等学区环绕，加之第四人民医院新北院区、新桥中心医院、腾龙苑菜场就在附近，可以说项目周边发展已经成熟。

牡丹水岸国际售楼处

除此之外，龙虎塘板块作为常州“南北两翼”发展的重镇之地，随着高铁北站的开通，商业运营，轨交在建，一系列利好接踵而至，也为项目加分不少。如今，项目售楼处即将公开，预计1#、5#、6#小高层房源4月中旬开始认筹。

预测房价：从项目周边小区凤凰名城、腾龙苑等新房、二手房房价及项目独特的地理位置综合分析，预计售价在7000-7500元/平之间（预测价格）。

7区上东

区位分析：7区上东，原凯尔城市广场地块，2017年春节过后，项目正式定名为“7区上东”。楼盘位于原戚墅堰政府东侧，于东靠近横山桥互通、于西青洋路高架可至城市南北、交通区位明显，同时，城市东大门口号喊了多年，如今：新怡华超市入驻、有轨电车设计研发、地铁2号线开建，龙城“东大门”建设才开始有了雏形，自然这种种利好也将成为项目的卖点。

7区上东施工进度（摄于2017年1月18日）

预测房价：虽然说目前而言，经开区在售项目仅港龙新港城、蓝山湖，两大项目售价出入较大，港龙新港城高层7800元/平左右，而蓝山湖小高层6500元/平，洋房8000元/平，而7区上东，规划建设均是高层，想必售价也将在7500-8000元/平之间（预测价格）。

尚德花园

项目分析：尚德花园，原名德厚君泰世家，地处中吴大道北侧、荆川路西侧，项目最早动工是2008年，后来不知什么原因停工，直到2016年下半年项目重新复工，如今售楼处已建好投运。虽然说，目前项目交通条件还未完善，仅中吴大道横贯东西，但小区南侧有规划建设的童子河和皇粮浜两大湿地公园，西侧紧邻迅速发展中的西林板块，可以说，清潭片区的发展也将为时不远。

尚德花园施工进度（摄于2017年1月3日）

据搜狐焦点网获悉，日前，尚德花园南侧两幅优质地块成交，虽为城建集团拿下，但后期也将规划建设住宅小区，同时，作为土地资源丰富的钟楼新城，区域内拟上市地块较多，如凌家塘A地块、宣塘农科场地块、教科院附中等，所以在土拍之后，区域发展也将被提上记事日程。

预测房价：从附近房价来看，弘阳广场在售均价9800元/平，青建鼎都前期尾房8500元/平左右，可以预见的是，项目售价也将在9字头左右（预测价格）。

至此，相信各位购房者心中已经对这5大纯新盘有了初步的认识，但依据常州楼市当前市场环境，土拍还未开始，市场调控真空，正如业内预测，待三四月份常州土拍开始，房价或还有新一轮上行区间，所以说这5大项目房价也或还有上升的空间。