2017常州楼市怎么走?看24个购房区域房价公示

搜狐焦点常州地产讯  近来，搜狐焦点网对常州各楼盘房价再次摸底，从各大区域来看，2016年上半年房价不及8字头的楼盘中，已有15个项目如今房价已迈入万元时代，按照100平米房源计算，这15大项目套总价已升值20-40万之间。

而此时，虽然房价已然跃上新台阶，但依然有购房者试图在期待常州房价有“下跌”预期，本篇搜狐焦点再次整理几组数据，而这几个数据可左右房价的走势，你一定要知悉。

库存：235.3万方/15570套

截止2017年1月底，常州市区批准可售商品住宅库存为15570套，库存面积约235万方左右，从近半年常州库存走势来看，从379万方降至235万方，短短6个月时间，常州楼市消化了近145万方的存量房，库存套数也由2.67万套减少至1.56万套。

其实就整个2016年来看，常州楼市可谓屡创奇迹，而其中最值得惊叹的就是库存数据一跃降至250万方。

去化周期：4.5个月

统计库存的一大目的就是为了看去化周期。通常意义上,一个城市比较理想的商品住房的存量应该是月销售的12倍以内。即就是，市场存量可以支撑12个月以内的去化需求。

那么现在常州楼市的库存量能支撑几个月的需求呢？据数据显示，按照此前12个月常州楼市月均去化量计算，235万方的库存量，去化周期仅为4.5个月。所以说，就当前的去化周期而言，2017年下半年楼市将出现无房可售的境地。

入市新盘：6个

库存减少，去化周期降低，那么在新的一年常州楼市入市量是否有所增加呢？据搜狐焦点统计，2017年常州楼市仅6大纯新盘入市，分别是：经开区7区上东，新北区新城樾府、牡丹水岸国际、滨江豪园，武进区新城郡未来，钟楼区尚德花园。

当然，有网友会说常州楼市还有众多老盘有量推出，虽然说有量上市，但经过2016年三季度楼市的火热，常州多个项目宣告售罄，所以从楼盘个数来看，2017年继续有量入市的也仅是当前热销的几个项目，如：星河、绿都、名城、雅居乐、路劲、弘阳、华润、融创……旗下楼盘。

而如：深业华府、雨润城、河枫御景、嘉宏云顶等多项目后期房源不多，在2017年预期要收官。

土拍？

诚然，2017年的常州楼市最值得期待的就是土拍，但是从目前土地市场而言，似乎土拍真正开始在“金三银四”之际，但即使如此，土地拍卖、规划、审批、建设、发售势必要经历一个过程，而按照常州楼市较快开发速度，至少也得8个月以上的时间。

从上市量、库存量及众所期待的土拍来看，今年在常州买房似乎还有可以挑选的余地，但是有一个重要的现实就是，如今的房价已不能和半年前相比，而在房地产优胜略汰之后，品质楼盘并不愁买方，房价势必不会停滞不前。

24个购房板块房价一览

最后看一下1月常州各大区域房价：

从板块整体成交均价来看，绝大多数区域房价环比12月继续上涨，甚至个别区域涨幅较大，如：御翠园影响下，文化宫周边房价环比涨25%，西林板块，路劲城市系列项目成交拉升，数据环比涨12%。

从表中来看，房价过万区域目前基本已无楼盘在售，而飞龙、新市府、西林等区域如今房价超越8000元/平，湖塘、勤业、钟楼新城、清潭等区域房价更是高达9字头，可以说已是今非昔比了。(数据来源：常州房价点评网)