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2017常州楼市怎么走?看24个购房区域房价公示

2017/02/15 07:05 来源: 搜狐焦点网 作者: 张德洁 评论
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据搜狐焦点对常州各楼盘摸底情况,如今已有15个项目房价迈入万元时代,那么2017年常州房价又将如何走?涨?跌?维稳?这几组数据你需要了解。

搜狐焦点常州地产讯  近来,搜狐焦点网对常州各楼盘房价再次摸底,从各大区域来看,2016年上半年房价不及8字头的楼盘中,已有15个项目如今房价已迈入万元时代,按照100平米房源计算,这15大项目套总价已升值20-40万之间。

而此时,虽然房价已然跃上新台阶,但依然有购房者试图在期待常州房价有“下跌”预期,本篇搜狐焦点再次整理几组数据,而这几个数据可左右房价的走势,你一定要知悉。

库存:235.3万方/15570套

截止2017年1月底,常州市区批准可售商品住宅库存为15570套,库存面积约235万方左右,从近半年常州库存走势来看,从379万方降至235万方,短短6个月时间,常州楼市消化了近145万方的存量房,库存套数也由2.67万套减少至1.56万套。

其实就整个2016年来看,常州楼市可谓屡创奇迹,而其中最值得惊叹的就是库存数据一跃降至250万方。

去化周期:4.5个月

统计库存的一大目的就是为了看去化周期。通常意义上,一个城市比较理想的商品住房的存量应该是月销售的12倍以内。即就是,市场存量可以支撑12个月以内的去化需求。

那么现在常州楼市的库存量能支撑几个月的需求呢?据数据显示,按照此前12个月常州楼市月均去化量计算,235万方的库存量,去化周期仅为4.5个月。所以说,就当前的去化周期而言,2017年下半年楼市将出现无房可售的境地。

入市新盘:6个

库存减少,去化周期降低,那么在新的一年常州楼市入市量是否有所增加呢?据搜狐焦点统计,2017年常州楼市仅6大纯新盘入市,分别是:经开区7区上东,新北区新城樾府牡丹水岸国际滨江豪园,武进区新城郡未来,钟楼区尚德花园

当然,有网友会说常州楼市还有众多老盘有量推出,虽然说有量上市,但经过2016年三季度楼市的火热,常州多个项目宣告售罄,所以从楼盘个数来看,2017年继续有量入市的也仅是当前热销的几个项目,如:星河、绿都、名城、雅居乐、路劲、弘阳、华润、融创……旗下楼盘。

而如:深业华府雨润城河枫御景嘉宏云顶等多项目后期房源不多,在2017年预期要收官。

土拍?

诚然,2017年的常州楼市最值得期待的就是土拍,但是从目前土地市场而言,似乎土拍真正开始在“金三银四”之际,但即使如此,土地拍卖、规划、审批、建设、发售势必要经历一个过程,而按照常州楼市最快开发速度,至少也得8个月以上的时间。

从上市量、库存量及众所期待的土拍来看,今年在常州买房似乎还有可以挑选的余地,但是有一个重要的现实就是,如今的房价已不能和半年前相比,而在房地产优胜略汰之后,品质楼盘并不愁买方,房价势必不会停滞不前。

24个购房板块房价一览

最后看一下1月常州各大区域房价:

从板块整体成交均价来看,绝大多数区域房价环比12月继续上涨,甚至个别区域涨幅较大,如:御翠园影响下,文化宫周边房价环比涨25%,西林板块,路劲城市系列项目成交拉升,数据环比涨12%。

从表中来看,房价过万区域目前基本已无楼盘在售,而飞龙、新市府、西林等区域如今房价超越8000元/平,湖塘、勤业、钟楼新城、清潭等区域房价更是高达9字头,可以说已是今非昔比了。(数据来源:常州房价点评网)

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责任编辑:张德洁  JN028
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