腾飞的天宁经开区 特别解析常州紫云苑三期地块

搜狐焦点常州地产讯 2016年下半年常州国土局透露，天宁经开区未来将重点推介10宗地，而在2017上半年上市的有4宗，分别为：水投1号地块、城投1-7地块、紫云苑三期地块以及紫荆公园东侧地块，个人而言，这4幅地块中紫云苑三期地块和水投1号地块，不论是地理位置，还是地块周边发展现状，都堪称优质地块。

本篇搜狐焦点常州地产将全方位解析紫云苑三期地块。

一：宗地情况    

紫云苑三期地块位于紫云苑以东、东方西路以南、规划道路以西，紫云幼儿园以北。地块整体位于常州天宁经济开发区，是经开区公布的这4宗地块中面积较大的一宗。按照国土局发布的控制性详细规划，紫云苑三期地块可出让面积137.23亩，折合91490平方米。

就控制性规划来看，地块用途为社区商业以及高档住宅，容积率不大于3，建筑密度不大于45%，为商住两用地块。

紫云苑三期地块

二：区位分析

常州天宁经济开发区位于常州主城区东部，属于天宁区的核心区域，目前经开区面积25平方公里，而据悉，青龙东青区域融合发展，天宁经开区东扩已经确立，区域规划面积将扩大到40平方公里。

而如今的天宁经开区，人气集聚，结合区内天然的绿色生态优势，横塘河湿地公园、横塘河滨河绿化工程及慢性生态步道等一批城市景观工程，区内交通路网基本成熟，道路体系趋于完善，出行便捷。

而从区域图来看，常州天宁经开区东接无锡，北街江阴，南下可至无锡、苏州、上海、杭州等地，向西可至镇江、南京各市，是沪宁线上的重要一环，不论是交通区位，还是区域发展，未来这里将真正融入长三角经济圈，接轨上海自贸区，届时，天宁经开区将成为常州的“品质生活新城”。

三：地块配套

交通配套：

正如上面所说，紫云苑三期地块位于东方西路南侧、紫云苑东侧，而其中东方西路是常州现如今横贯东西的城市主干道之一，B20快速公交（直达红梅公交枢纽）、63路（至常州火车站、高铁站、客运站）经由这里。如今规划建设地铁2号线也沿东方西路走向，地块北侧及规划有紫云站。

同时，南北向青洋路高架及龙城大道高架穿过，半小时可至城市东西南北，而沪蓉高速、常合高速都和无缝对接，直达周边城市。

学区配套：

地块南侧紧邻紫云幼儿园，而紫云幼儿园东侧200米距离即为紫云小学，从目前常州就近划片入学政策而言，地块学区极大可能是紫云幼儿园、紫云小学、二十四中天宁分校。

周边商业配套：

地块北侧为金新御园、水晶城、常发豪郡、新城香溢紫郡、天顺御河湾等小区，虽然目前暂无大型城市综合体，但超市、菜场可以说也是一应俱全，基本的生活需求早已满足，而紫云社区医院就位于紫云苑小区旁，可以说这里已渐趋成气候。

当然，也正因为周边住宅小区林立，基本的生活设施完善，从未来城市发展来看，这里被誉为“小湖塘”之称，所以说地块已被多方所看好。

紫云苑三期地块

四：区域房价

虽然说，紫云苑三期地块周边住宅小区较多，但现如今多项目已售罄交付，在售的楼盘也仅有常发豪郡，而常发豪郡目前在售高层房源整体均价8000元/平，据周边中介机构称，新城香溢紫郡小区二手毛坯房均价已达9字头，精装9500+，可以看出，地块方圆3公里内，无房可售已是事实。

五：综合分析

虽然说紫云苑三期地块位于城市东大门的门户位置，但青洋路高架与龙城大道高架内侧的小区总体来看，发展迅速、住宅房源也深受经开区重工业制造企业的新常州市民的青睐，在这短短3年的发展历程中，小区入住率较高，周边配套成熟，可以说区域前进的步伐不可估量。

正因区内房源受新常州市民的青睐，所以我们不难看出，周边项目产品多是刚需产品，从地块的容积率不大于3来看，地块未来依然将建成高层住宅小区，届时也将填补区域内房源紧缺的现状，提升地块价值。

总体而言，紫云苑三期地块虽没有主城区地块的特别优势，但地块的相对位置，周边房源紧缺的现状，靠近高架的便捷交通，以及无缝对接苏州、无锡城市圈的便捷，待地块拍卖或成为常州的新“焦点”。