揭2017年常州楼市五大热点 购房者买房很纠结

回首2016年的常州楼市，从年初开始一直到9月底，高歌猛进，且沸点频频，然9月30日新政之后，全国各地楼市降温，常州也不例外，国庆后常州楼市就“变天”了。许多机构预测，今年房地产市场将迎来“寒冬”，房地产人将度过艰难的一年，调控和降温将成为今年的楼市关键词。但同时2017年的常州楼市将涌现五个热点。

一：土拍

土拍毫无疑问会成为今年常州楼市的排名前列热点，常州“三年不供地”解封，开发商普遍“五行缺地”，“摩拳擦掌”待土拍。从常州国土规划局官网获悉，截止目前，2017年常州仅挂牌了两幅土地，其中一个是绿地外滩1号的配套幼儿园，另外一个是位于湖塘镇南田路南侧、勤胜路东侧地块为商业性质地块，土拍大戏还未拉开“帷幕”。

去年下半年常州市国土局首次向房地产企业公开了2017年备选入市的10幅优质经营性建设用地，包括三毛地块、水投1号地块、太平洋印刷地块等，这些优质地块周边配套丰富齐全，让不少开发商和购房者充满期待。

二：房价稳定

许多人知道，去年常州房价上涨，很大一部分是来自于外地投资者“苦求”苏州无锡房不得，而涌入常州投资所致。不过今年的常州房价走向，想必会应验一句最近很热门的话——“房子是用来住的，不是用来炒的。”今年全国楼市都将进入政策调控年，常州的房价既不会再像去年一样大涨，但也不会大跌，这也不符合国家调控的方向。常州房价会在一个比较“温和”的幅度内“小打小闹”，维持稳定。

三：分化

2016年的常州楼市行情大好，不仅一些新项目、品牌房企热卖，许多滞销多年的老项目也重获新生，如融锦融御华庭、津通国际智慧谷；许多多年未动的地块开始动工，甚至还推出了新房，如星湖广场、公园人家；还有一些烂尾盘开始复活，如美林湖水岸枫情、御景澜湾；许多楼盘巧借“东风”频频出货。购房者不关注质量，不关注品牌地段交通，只看能不能买到，价格怎么样；这也使部分楼盘得以“浑水摸鱼”，冲掉许多积压库存。品牌房企也懒得把心思放在产品品质上。

然，今年的常州楼市，购房者已经恢复了理性，去年许多产品不过关的“得逞”楼盘，今年将会被“打回原形”。开发商也能冷静下来，抛弃噱头和花头精，用心打造和提升产品品质，用更优秀的产品“赢得”购房者。

四：新声音

受土拍“大战”传导，今年常州楼市会涌现许多新声音，也许会出现一些房企“新面孔”。不过除了土拍，常州今年也会有一些新房源面市，如新城春天里的二期新城郡未来项目，3月将推新；金新御园的二期，将推出高层和别墅；中吴大道边上的尚德花园，项目1-6#楼小高层即将封顶，上半年将推新；龙虎塘的牡丹水岸国际，预计4月中旬开始认筹1、5、6#楼……

五：纠结

去年的常州楼市可谓是“悲喜交加”，有那么几天，购房者每天都在问哪里还可以买到房子，都在感叹怎么突然一下之间所有的楼盘都涨价了。开发商喊话：“你爱买不买，买的人很多”，每天拿出几套房来推，制造房源很稀缺的紧张景象，有些楼盘竟然要“有关系”才能买得到。购房者根本没有时间考查楼盘的各个方面，担心今天下手晚了明天就大涨。有些楼盘在几天之类，房价就翻了一番。

相比起去年的盲目从众购买，今年的购房者反而会更加“纠结”，中国老百姓都有“买涨不买跌”的心理，买房是件大宗交易，更是如此。许多人都在等待常州房价下跌，但就算跌了，他们也还在等，也许还能跌得更多，与现在不买马上还会涨相比，他们更加害怕现在买了马上就跌。

实际上，小编认为，买房也是靠运气的，该果断的时候就得果断，如果是刚性需求，可从自己的实际经济情况出发，量力而行，选择合适自己的产品，投资需求就需慎重了。