常州
常州搜狐焦点网 > 常州新房 > 新闻中心

解析常州丁塘河湿地公园西侧地块 4大价值点突显

2017-02-06 16:47:31 来源: 搜狐焦点网 作者:张德洁

搜狐焦点常州地产讯 春节过后,一切就绪。就常州楼市而言,多方期待的土地市场似乎正酝酿着一件大事,业内预言,全面恢复供地后的2017年,排名前列场土拍或许有新的地王诞生。其实从去年下半年起,部分房地产商就似乎有拿地筹备,如今,土地市场未拍先火,本篇将从四大突出优势解析经开区丁塘河湿地公园西侧地块。

一、宗地情况:

常州丁塘河湿地公园西侧地块位于东方西路和湾城北路交叉口,东侧北侧均至丁塘河西路。整体位于城市东侧,隶属武进区管辖,是2017年常州经济开发区少有拟出让地块。

丁塘河湿地公园西侧地块规划图

按照此前发布的控制性详细规划,丁塘河湿地公园西侧地块可出让面积39.09公顷(约586亩),是2017年常州拟上市多幅经营性地块中出让面积较大的一宗地块,规划性质为商住混合用地,容积率为2.8,建筑高度为100米,地上建筑面积约109.45万方。

从规划来看,地块规划建设是高层小区。

二、宗地现状

从航拍图来看,丁塘河湿地公园西侧地块为净地,地势平坦,每逢雨季,地块内可见一些较浅的小水塘,除此之外,地块内并无其他影响开发的因素存在。

拍摄于2016年9月

据搜狐焦点常州地产获悉,地块西北侧为嘉宏五星级酒店地块,暂未动工,而东南侧在建的是东方新城中小学,目前已初具规模,全民健身中心却早已投运。

三、地块周边配套:

价值①公园绿地配套:

严格来讲,地块周边生态环境一流,东侧是丁塘河湿地公园环绕,西侧湾城北路连接玫瑰湖湿地公园,坐拥25公顷的原生态湿地公园。同时,据悉,经开区的毓秀园也位于地块东侧,可以说无论春夏秋冬,视野可及之处均是绿色,可谓是实至名归的“绿色地产”。

价值②交通配套:

因地块位于城市东西向主干道——东方西路沿线,自然公交系统发达,据悉,目前有快速公交B20直达红梅公交中心,30路、63路(可达火车站、高铁站、常州客运中心)、220A路、202路多条线经过,通往城市各区域。

同时,规划中的轨道交通2号线沿东方西路方向,如今青洋路站、紫云站均已在建中,而地块周边也规划有“丁塘河公园站”,步行几百米可达站点,待地铁建成,地块的出行方式也将更为便捷。

当然,除了公交、地铁系统,地块附近高架、高速交通要道也很便捷。据悉,地块西侧为青洋路高架,上高架向北可达沪蓉高速,沿龙城大道可达江宜高速,向南可达常合高速、G312国道等,可以说无缝对接长三角城市。

价值③教育资源配套:

正如上文所说,地块东南侧规划建设有东方新城中小学。如今,东方新城中学建设进度较快,外立面已基本完工,相信剩尾期绿化工程,而小学部主体建筑似乎也已经封顶,从整体进度上来看,从2016年下半年动工到2017年开年,两大学区主体建筑均已初具规模。

拍摄于2017年1月中下旬

除此之外,常州外国语学校经开区分校、刘国钧高职校、潞城幼儿园等学区均位于地块东侧,建成后这里又将是以教育资源突出而吸引购房者眼球的区域。

价值④医疗等商业配套:

丁塘河湿地公园西侧地块周边可享受的医疗资源为潞城医院,距地块约3公里车程,仅需5分钟。

而作为城市东侧少有拟出让地块,虽然目前暂无城市综合体运营,但据悉,嘉宏蔚蓝天地东侧规划建设有大型城市商业中心,商业体量超25万方,是集休闲购物中心、精品商场、步行街、娱乐城、3DMAX影院、餐饮名店于一体的大型商业综合体,同时地块西北侧的嘉宏集团五星级酒店地块,虽然未动工,但规划出炉,所以说未来的愿景是很不错的。

四、总体分析:

2016年是常州楼市“去库存”关键性的一年,截止年底,常州商品住宅批准可售面积约260万方左右,库存去化周期跌至4.6个月,就常州各大区域、各大板块来看,在售楼盘存量减少,房价看涨。

而作为城市东大门,虽然距离市区不是很近,但在去年楼市集中上行时,区域内在售一批楼盘房价也扶摇直上,随着外来投资需求的释放,区域内也鲜有楼盘有房可售。据搜狐焦点常州地产获悉,目前丁塘河公园周边在售楼盘也仅有嘉宏蔚蓝天地、常发豪郡、蓝山湖、港龙新港城。

从这四大项目产品来看,主要受众是刚性需求,且也都是周边居民,当然,经开区是由重工业发展起来的,自然区内重工业制造公司较多,也就吸引了一批外来务工人员,而这部分人群的置业范围也于此,所以,这也印证了地块规划为高层小区。其一:是为了添补区域内房源的紧缺,其二,从城市南北发展而言,打开东大门口号喊了多年,如今也该是付诸行动的时候了。

当然,丁塘河湿地公园西侧地块,多公园环绕,规划建设住宅小区也是为了吸引更多的置业人群,仅从当前来看,这里远远没有主城区的繁华,但从城市发展的前景来看,公园、商业、教育资源紧邻地块,可以说自身的价值升值点已经突显,可以说繁华已为时不远。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
房贷计算