年底买房亏不亏?大数据告诉你2017常州买房好时机

再过几天，常州城就要“空”了，返乡大军开始如潮水般涌向常州的火车站、机场；到了年底，许多人最关心的就是年后常州房价走势如何，现在买房亏不亏。

前两天有购房者咨询小编，她意向买天宁某盘，但同时也在看戚墅堰的另外两盘，现在天宁某盘的价格还是维持在9000左右，她本来是打算现在入手，但现在所剩房源楼层不好，且没有降价，现在买了，她担心开发商“藏房”，年后会拿出一些好的楼层来销售，也担心年后房价会降。

事实上，现在的楼市文章基本上都在预测明年的楼市主基调是调控、去库存、防泡沫。不少全国楼市新闻都指出，明年全国楼市的房价，包括常州也一样，不会再出现今年的大涨，但也不会出现大跌，而是会控制在比较“温和”的范围内。

我们也可以看看一组常州房价数据

2016年1月-12月常州房价（来源：常州房产测评网）

从以上数据可以看出，2016年常州房价较便宜的时候就是春节前的1月和2月，几个区域都是从3月份以后开始上涨，甚至有从年初的6字头涨到年底破万。这也是节前购房者的观望需求积压，在节后集中释放而导致市场井喷。

另外，看现在常州楼市的房贷政策

1月9日，搜狐小编致电了常州各大银行，从12个银行处得到消息：目前首次购买房子依然执行首付两成，首套房（之前贷款买过房子，但房贷已经全部结清）和二套房首付三成，首套房利率不上浮，二套房利率上浮10%的政策，且利率较低的依然还是85折，四大行基本上都还维持9折。

从这些数据可以看出，目前常州的房贷政策还是比较宽松的，鼓励购房者入市，每年3月，全国楼市都有一些城市的房贷政策会随着楼市的行情变化而波动，而常州楼市在前两年也出现过首次购买房子首付3成，二套房4成的政策，公积金和商贷利率也没有如此低过，后续房贷利率会不会收紧，谁都不好预测。

2016年1月常州房贷政策

再看，土拍是否会对房价形成刺激

许多购房者说，年后土拍会来，会新增许多土地供应，供求关系会变化，所以明年常州房价会跌。但实际上，即使有地块被拍出来了，开发商经过筹谋规划再到入市，少则几个月，多则几年，短时间内想刺激房价下降，可能不太现实。另外，三年不供地解禁，优质的地块资源，想必会被开发商一哄而上争抢，土地高溢价被拍下很有可能，当面粉贵过面包，面包能不涨价么？

第四，常州多名企盘还有“余粮”，可选余地大

小编曾在之前一篇文章（》》》购房者请注意!2017年常州还有这些楼盘可以买）盘点过现在常州楼市各在售和待售盘还剩下的库存，基本上现在许多名企盘都还有库存，现在可选的房源也较多，比如龙湖龙誉城、星河国际、九洲新世界君玺、常州玉兰广场等，现在购房者少，购房者可议价的空间就比较大，且还能有更多的机会进行筛选和比较房源、楼层。若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，恐怕很难找到自己称心的房子。

第五，楼市刚经过严打，购房环境好

国庆以后全国各地楼市降温，政府整顿楼市，一时间《新广告法》甚嚣尘上，各家开发商都撤掉了许多夸大的虚假广告，更加“务实”。在这种风气下，目前购房环境是比较好的，开发商都不敢弄太多的“花头精”忽悠购房者，只有实实在在的让利。