常州购房圈外延 2017年买房成本要增加多少?

搜狐焦点常州地产讯 经历了2016年常州楼市的金九银十之后，距离安家梦又远了一步，曾今能买得起的项目，如今需要多付十几二十万才能勉强入手，曾今刚需置业门槛，如今又被提升了一大截。一年时间，不，短短2个月时间，常州刚需买房门槛究竟发生了什么变化？2017年常州买房成本有将增加多少呢？

常州市区刚需房源“全军覆灭”

其实说起常州的市区，在老一辈常州人眼中，也仅仅是指现在南大街商业街辐射的3公里范围内，如今，这里虽然依旧车水马龙，但房价、地价已是刚需购房者不能企及的。正如九洲新世界君玺置业经理所言：“项目周边没有新增土地供应”，更何谈在售刚需楼盘，诚然，俯视常州主城区一圈，这里目前也仅有九洲新世界君玺、运河天地在售了。

区位决定了房价！

从这两大楼盘房价来看，九洲新世界君玺主打精装豪宅，均价已超17000元/平，运河天地，虽然属于毛坯房源，但房价也高达12500元/平，即使如此，运河天地再次加推已到2017年5月，暂时无房可售。

市区刚需房源绝迹，无新增土地供应，这是每一座城市发展的必然趋势。我们可以从2017年常州拟出让地块分布来看，超20幅地块中有14幅地块分布于钟楼区的青枫公园南侧、西林板块及中吴大道沿线，可以看出的是，未来常州城市发展将向西延展。

各楼盘房价跳上新台阶 成本增加超15万

不仅是市区刚需房源绝迹，就连以往的飞龙板块、湖塘板块、武宜路沿线，这些被称之为常州储量丰富，且发展势头良好的区域，在经历了2016年金九银十热潮之后，板块的高库存问题得以解决，但房价却已跳上了新台阶。

如：飞龙板块，如今在售楼盘较低价者为绿洲白马公馆，均价8000元/平，嘉禾尚郡均价8500元/平，其余绿都、名城均价已高达9字头，甚至破万。而武宜路沿线、湖塘板块，在此轮房价上行之后，买房成本也均增加20几万不等。

正如这张2016年常州各区域热销项目，仅从1月成交单价和12月成交单价就可以看出，这一年这些热门楼盘房价上升的步伐之快，基本涨幅都在2000元/平以上，而如果按照100平米房源计算，2017年这些热门楼盘买房成本将增加20万元以上，更有甚者，绿都万和城，2016年年初均价位于6字头，而到年底，项目成交价已破万元，涨幅超3500元/平，自然，买房成本也将增幅在35万元左右。

不得不说，2017年常州刚性需求买房将更为艰难，加之整个楼市库存不足250万方的大背景，对于刚需而言，那些在自己预算范围内的房源，还是要尽早入手。（数据来源：常州房产测评网）