张雪伟:深业即将收官 2017常州房价将稳中求进

——《预见2017》专访深业华府副总经理张雪伟

西新桥版块，作为常州老城区版块之一，要说这一版块最近两年来最火的楼盘，那一定非深业华府项目莫属。2013年下半年，项目一期8-11#楼面市，国企深业集团的实力支撑，通江路沿线的地段优势、宜居的小区环境以及周边成熟的配套，让该项目一经面市就受到购房者的追捧。

2016年，对于深业华府项目来说，是收获颇丰的一年，二期的3#-6#高层以及12#楼多层房源开盘，每次开盘都现连夜排队买房的场景，购房者大多看中项目的高性价比，地段优势无需赘言，主要原因是项目拿地成本虽高，但售价相比市区其他项目来说，却一直是最合理最刚需的，甚至比飞龙版块和万达市政府版块的一些楼盘还要便宜。在2016年下半年开盘的5#和6#楼，更是掀起了一股置业热潮。

深业项目总共规划有12栋楼，目前还剩最后一栋7#楼会在2017年入市，至此，整个项目将收官，接下来深业项目又会有什么新动作，2017年的常州楼市又将怎样发展？1月17日，深业华府副总经理张雪伟先生接受了搜狐焦点的特别专访，为我们讲述2017年深业华府的战略布局以及2017年常州楼市的新关键词。

深业华府副总经理张雪伟

2016年迎来项目“春天” 200%完成了集团下达任务

2016年，是深业华府项目迎来“春天”的一年，200%完成了集团下达的业绩，同时2016年深业华府的整体房价上行，尤其是在下半年推出的5#和6#楼产品的售价上，实现了历史新高。张总说：“这轮涨价并不意味着是深业自发的行为，而是受整个市场大环境的影响，是一次理性的回归，回归到深业项目当初进入到常州，致力于打造“高品质住宅”的一个合理价格。”

另外，深业华府项目也收获了业主的口碑和认可，尤其是在2016年年底，二期的1#、2#和12#楼交付，客户满意度是100%，没有接到过一起客户投诉，这也是项目产品质量过硬的体现。同时对于这批刚拿新房的业主来说，他们在2015年都是以均价6000多的价格买入，而2016年下半年深业华府项目房价回归，涨幅较大，他们也见证了深业华府的升值潜力。

深业华府小区实景

2016年常州房价上行 这是一个必然的趋势

在张总看来，2016年的常州楼市，发生的最让他印象深刻的事情就是房价上行，各家房企涨幅基本在两千左右。张总曾经写过一篇文章，预测2016年下半年常州房价很有可能会回归到2011年和2012年的水平，许多项目均价突破万元大关。市场的发展也力证了张总预判的正确性。

张总认为，常州这轮房价上行具有必然的趋势，并不是因为去库存到一定程度了，也不是因为常州2017年即将进行土拍，而是因为2016年全国楼市都比较火热，常州又是一座幸福指数非常高的城市，整个城市经济发达，环境宜居，房价涨到一万，应该是一个理性回归；常州房价在2013年、2014年跌下来以后，从2015年到目前的涨幅都是正常的，政府在2015年和2016年的主基调都是去库存，截止到去年12月底，常州市区的商品住宅库存消化周期已经低于5个月，常州楼市的供求格局已经逆转，再加上政府“三年不供地”政策施行，常州2016年的房价上行是一个理性合理的趋势。

2017年深业华府项目将收官 重心移至打造优质产品

张总透露，2017年是深业项目的收官之年，目前项目的库存已经非常少了，后期的主攻方向已经不是销售产品，而是在提升产品品质上，将打造一个更加优质的产品交付给二期业主，很期待常州的房地产市场在2017年能够走上一条健康平稳的发展道路。

深业华府效果图

2017年常州楼市关键词——土拍、产品创新和房价

张总认为，2017年常州楼市的排名前列个关键词是土拍，土拍一定会给市场带来一个很大的变化，同时“三年不供地”解禁，政府和开发企业都对市场充满信心，老百姓也很关注土拍，期待土拍能够为市场注入“新鲜血液”；

第二个关键词是产品创新，未来常州市场上的优质地块在产品上会进行创新，比如一些开发商会做一些高品质的精装修项目，在户型设计和项目的优化方面都会做改进，2013-2015年的常州楼市实际上并没有太多的新产品，产品同质化，2017年会出现更多创新的产品；

第三个关键词是房价，在2017年，楼市会形成稳定的价格，不会出现过大的涨幅，在稳中求进，涨幅还是有的，但涨幅会比较健康、理性。

对于购房者来说，张总建议，刚需购房者应选择适合自己的产品，看中产品要早点下手，2017年可以选择一些地段好的优质项目；对于改善型购房者来说，可以选择一些稀缺型、资源型和学区型的产品，购房者买房时应该多选择，多进行比较，关注产品的品质。