搜狐焦点常州地产讯 2016年逝去,常州土地正式解封!回顾2016年全国土地市场,热点城市地王频出,南京、无锡、上海土拍也都拍出新高度,虽然常州处于不供地期间,但周边城市土地热对常州楼市影响深远,房价上涨是较好的范例。今天,搜狐焦点小编带你回顾2016年常州土地市场的几件大事。
事件一:2016年常州土地出让完成率90.8%
2016年4月,国土局网站公示2016年常州经营性用地出让计划,预计供应380万方。截止2016年末,全年土地出让面积345万方,完成率90.8%,出让地块90幅。同时,数据统计,2016年常州土地成交319.54万方,与2015年持平,成交金额263.85亿元,同比增22.5%。
2016年常州土地成交走势
从区域成交地块来看,中心城区64幅,武进区17幅,新北区14幅,而中心城区地块中,东经120金融商务区、中吴大道和东方西路沿线占比较多。但从地块性质来看,商业和商住用地占总出让地块的89%,商业(兼容商务)用地出让47幅,商住地块33幅,而纯住宅地块仅出让8幅,且均位于武进区,除此之外,有2幅商服用地。
事件二:87幅地块溢价 两地块溢价率过百
2016年常州总成交91幅地块,除3幅地块流拍,1幅地块底价成交外,其余87幅地块均溢价成交。
其中西太湖春晓路以西、渔歌路南侧地块溢价150.14%成交,由江苏德盈投资有限公司竞得,纯商业地块,折合楼面底价6097元/平。而另一幅龙源路以东、孟河大道以西、规划道路北侧地块溢价116.13%,由亚美(江苏)酒店管理有限公司竞得,也是纯商业用地,折合楼面底价仅1362.4元/平。
西太湖春晓路以西、渔歌路南侧地块
从地块来看,西太湖板块这一地块优势明显,地块周边星河丹堤、诺丁小镇、常州西太湖酒店、都喜富都滨湖酒店等配套,而地块又紧邻西太湖,环境和自然资源优势俱在,同时,2016年苏澳产业工业园正式落户西太湖,可想而知,地块后期的潜力。
事件三:老地块觅新主 常州三大房企储备地块
自10月底以来,2017年常州土拍开闸炒作不断,很大一部分原因是在这段时间里,常州三大品质房企纷纷入手二手地块。
10月26日,常州雅居乐地产以1.09亿元总价赢得三井河以北泰山路以西地块(雅居乐星河湾项目北侧),根据地块转让相关条款,雅居乐地产将承担对方1.93亿元的债权,因而实际拿地成本为3.02亿元,折合楼面价约5545元/平方米。
11月2日,新城地产以4.08亿元的高价竞得太湖东路南侧晋陵北路东侧地块(老国际学校地块),溢价率高达145%,折合楼面地价5502元/平。
除此之外,据业内获悉,日前路劲地产也再次获得武进区西太湖板块一二手地块,而路劲地产又武进花园街片区转战西林板块,本次进驻西太湖板块,也是印证了路劲地产常州深耕的决心和布局。
事件四:常发御龙山退地
10月底,常州网络发言人网站爆出常发御龙山(玉塘路以西,人民路以南,长沟河公园以东)即古方路北侧、玉塘路西侧地块,因拆迁原因,现已被武进区人民政府批准,解除该地块土地出让合同,并纳入武进区政府土地储备计划中。
而正如武进国土局回复所言:“待新的规划条件出具后,地块重新挂牌出让”,确认常发御龙山北侧地块正式退地。
总结:
从上述事件可以看出,2016年9月以前常州土地市场表现冷淡,从常州这几年土地市场政策密切相关,而临近年底土地市场不论是退地,还是老地块协议转让,均表现出未拍先火的态势,一则是为了给2017年常州土拍的预热,二则“三年不供地”,对于多数房企而言,储备地块的减少意味着后期房源或有青黄不接的现象发生,而10月、11月间,雅居乐、新城、路劲入手储备地块,就是较好的见证。
纵是如此,2017年已如期而至,开发商、购房者期待的正常供地也已开始,让我们拭目以待2017年常州市场的热潮。