盘点2016常州楼市政策之：五大关键词！

搜狐焦点常州地产讯 “平淡、过热、调控、降温”简简单单四个词概括了2016年房地产市场的起起伏伏。

2月，央行降首付、财政部降契税，经济杠杆效应凸显，此时的楼市低迷，而政策的接连刺激也是为了提升房地产国民经济支柱的地位；6月，常州供给侧结构性改革”5+1”政策中，常州《去库存方案》确定目标和举措；7月，常州公积金缴存基数常规性上调，9月，多城市房价上行，地王频频问世，楼市成交过热，10月起，各地“分类调控”抑制房价上扬，规范土拍市场，临近年底，在政策刺激下市场逐渐趋于降温。纵使各地政策“撕逼”，2016年常州楼市依旧一副“原貌”，本篇将为各位详细解析。

关键词一：房贷、税收杠杆

二套房首付较低三成房地产交易税契税下调

2月2日，央行发文在不实施限购措施的城市，家庭首套房商业贷款首付为25%，各地可向下浮动5个百分点，对拥有一套住房且相应贷款结清的家庭的二套住房商业贷款，规定较低首付款调整为不低于30%。

2月19日，三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税政策的通知》，政策规定，除北上广深，各地首套普通住房面积90平以下契税按1%征收，90平以上普通住房契税按1.5%税率征收；家庭普通二套住房，90平以下契税税率降至1%，90平以上减按2%的税率征收。

小编解析：2016年开年，全国房地产市场一片低迷，而央行降首付的实时出现在降低购房成本同时，也极大的提振了购房者信心指数。而时隔不久，财政部降低契税、营业税政策出台，一方面是对改善型购房需求的持续释放，另一方面是为了加快楼市库存去化速度，降低楼市风险，总之，两大利好政策都是为了推动房地产市场销售的复苏。

关键词二：供给侧改革常州提《去库存方案》

从土地供应到商品房交易从租赁住房到货币化保障

6月24日，日报发文解读我市供给侧改革，并提出“5+1”实施意见。意见规定：允许已出让未开发的房地产地块用途调整；规定7月1日前未取得建设规划许可证的市区非住宅商品房项目，原则上实施现房销售；加强商品房预销售管理；鼓励通过货币化安置补偿方式；同时，《去库存方案》规定，对于公积金贷款已还清、再申请贷款者参照首次公积金住房贷款政策；充分利用公转商等贷款措施。

小编解析：从年中常州楼市表现来看，去库存效果显著，但存量依然不容乐观，相比周边城市，常州依然处于高库存行列，而政策出台是在解剖常州区域发展不平衡、产业吸引力不足、住房需求增长速度较低的背景下，也是规范房产交易市场，使得房地产市场走向健康、合理的轨迹。

关键词三：公积金

常州公积金基数调整上线调至18100元

7月1日起，常州住房公积金网站发布，将对2016年度住房公积金缴存基数进行调整。对住房公积金月缴存基数上限上调至18100元，较2015年度上调920元；公积金月缴存基数下限不作调整，具体为常州市区（含武进区）1830元、溧阳市和金坛区1590元。

小编解析：常州公积金缴存基数上调是每年公积金管理中心的常规性工作，虽然说本年度仅调整了缴存基数的上限，但从2015年中公积金个人缴存简化手续出台以来，缴存基数上限的调整了有利于自由职业者、个体工商户及其雇佣人员，他们申请缴存数额随之增加，而贷款门槛就有所降低了。

关键词四：成交过热分类调控

两个月24城市50多次楼市调控

8月下旬起，国内多数城市房价出现连续性上涨局面，9月份，统计局发布的70个大中城市中有63个城市房价上涨，楼市成交过热，地王潮也成为今年热词。就在全国楼市一片高涨气焰下，“9·30”调控打响排名前列炮，随即在国庆期间，全国21城市相继调控，直至11月底，24大城市50多次收紧购房政策。

小编解析：从当时楼市表现来看，9月一二线热点城市房价迅速升温，随之投资性需求的外溢，热点城市周边二三线城市房价也随之高涨，加之地王潮的影响，这一轮房价上行随即“燎原”，而10月限购限贷政策的出台，一是给过热的热点城市降温，二是遏制继续疯狂的土地市场，在此过程中，南京、苏州、无锡还特别出台了土地限价、规范拿地资金来源等措施，在政策的轮番出台后，11月开始，楼市降温明显，常州楼市也企稳。

关键词五：商品房预售制度调整

常州商品房预售、交付制度相应调整

12月23日，常州房管局网站公布两项文件，其中一项为《关于进一步规范市区商品房销售管理工作的通知》共8条内容，主要就常州商品房预售的规范及售楼说明书公示等进行了文件明确，另一份是对该文件的补充说明，即为了加强商品房预售资金监管，保护交易各方合法利益，规定友常州正泰房产居间服务有限公司负责实施商品房预售资金第三方托管制度。

与此同时，常州城建部发文，2017年元旦起，常州市商品房实施交付备案机制，全市范围内将实行统一交付标准，违规交付的开发企业，将面临罚款处罚等。

小编解析：不论是交付备案制，还是商品房预售制，这都是规范房地产交易的环节，总体而言，是为了维护商品房交易双方当事人的合法权益，当然，对常州楼市来讲在规范市场的前提下，也将使得常州房地产市场走向健康、合理的轨迹。

综合评判：

四个阶段、五大关键词、多种利好，2016年的房地产市场即将走过。对于常州楼市，虽经历了低迷到火热、再到平稳的三个阶段，政策发布数量也较为稀缺，但从楼市成交可言，显然这是一个丰收年。

从2016年影响常州楼市发展的这5大关键词来看，无论是降首付、降契税，还是“5+1”供给侧改革，亦或者公积金基数的调整，都旨在为加速去库存铺路，而从年终来看，这几大政策的效应都还不错，但从四季度来，多城市的调控和常州商品房预售、交付监管机制的建立，是为了调控过热的楼市、规范房地产交易市场、整顿楼市不好风气，使房地产市场向着既定轨道形势。