4幅储备地块 飞龙板块后续发展依然潜力十足

《焦点大视界》之：飞龙板块土地储备现况

写在开篇前：2016年9月常州楼市火爆众所周知，10月不论是政策刺激，亦或是市场降温，在经历了一场房价上行风波后，常州的市场开始回归平稳。在此背景下，搜狐焦点常州地产特启动《焦点大视界》精品栏目，重新走近常州几大热销板块，360度全景俯瞰龙城，从房价到配套、从库存量到土地储备，再次深入这座宜居之都。

搜狐焦点常州地产讯  前两篇我们分别从配套、房价、库存量分析了当下飞龙板块最真实现状，即使片区房价触及万元大关，还是超40万方的大户型存量房源偏多，板块的迅速崛起以及大放异彩一直被津津乐道，这也就成为购房者、开发商、政府备受关注的真实原因。

本篇我们将围绕飞龙片区现有土地储备量来分析，看看未来的飞龙生活圈是否依旧保持其“前三甲”的殊荣？

关键词一：2010年

2010年，对于飞龙是历史性、转折性的时间点，之前的这里，区域发展缓慢，一片荒芜，在常州人眼中是地地道道的“乡下”，当然，这也是城市发展前期的通病；2010年，随着绿都万和城的进驻，名城、金地、雅居乐开始纷纷齐聚，加上前期的银河湾排名前列城、新城玉龙湾等小区的人流量，片区人气指数迅速升高，一改往日冷清的状态。

随着开发商的驻扎，市政对于基础配套也开始动工，飞龙中路通车、高架完工、飞龙公园落成、公交线开通，此时飞龙才开始正式走入市民眼中。

关键词二：元亨地块闲置多年被拍卖

可以说，2010年是飞龙板块最激进的一年。在多家房企拿地热潮下，江苏元亨投资有限公司也在经过40轮竞拍后成功拿下飞龙生活区1号地块，4.76亿元、溢价116.36%、楼面地价5021元/平，可以说是是当年楼面地价较高地块。

但是，与其他房企不同的是元亨地块在成功拿地、规划出炉、案名确定后竟然未动工开发，直到2015年初，这里竟然成为了周边居民的菜地和垃圾场。2012年国土部《闲置土地处置办法》发布，因该地块已闲置多年，随后于2015年2月16日新北区法院正式将元亨地块拍卖，拍卖起始价为28173万元，这比地块出让起始价高6173万元，与当初元亨4.76亿元的成交价，竟降了近2个亿。

而至此，元亨地块究竟被谁竞得，无从查起，但目前该地块依然处于闲置状态，如地块所有权已被政府收回，相信未来几年或再度上市。

关键词三：常高新地块

常高新集团是常州新北区国有企业集团，承担着高新区439平方公里的经济、城市建设、社会事业发展的重任，是集政府投融资、城市综合建设、实体经营为一体的大型国有企业集团。

2013年12月集团一举拿下新北区7幅地块，而JXB20130607的地块就位于龙城大道北侧、长江路西侧、嘉禾尚郡东侧，属于飞龙板块，据显示地块面积为59779平，为商住两用用地，成交价4.15亿元，折合楼面价为2314元/平米。目前该地块也暂时处于闲置状态。

关键词四：2017年拟上市地块

8月底消息爆料，佳井工业园地块是国土局2017年上半年预计出让地块之一，同时还有新北区邻里中心地块，两幅地块都位于飞龙板块。

佳井工业园地块

佳井工业园地块：位于龙城大道高架南侧，泰山路东侧，隔龙城大道与中海龍城公馆、雅居乐星河湾相望，东侧即为麦德龙超市和鼎泰花园。东西向龙城大道高架与龙江路高架无缝衔接，周边配套公交线路有B1、B19、B16、50路、47路、11路、46路等，距离万达核心商圈仅10分钟不到。不论是交通、配套，还是潜在优势，佳井工业园地块都是2017年土地开闸后众多房企争抢的优质地块。

新北区邻里中心地块：该地块地处飞龙中路以南，华山路以东。地块处于飞龙生活区的核心区域，紧靠交通干线飞龙中路和长江中路，周边已交付的小区有银河湾排名前列城、新城玉龙湾、飞龙新苑，同时，大名城、绿都万和城等几大盘都在周边，飞龙公园在地块的西北角。

从地块周边配套来看，教育及医疗设施齐全、完善，交通便利、出行便捷，紧靠城市外环高架。得天独厚的地理位置与成熟环境，使得地块价值增高。

从地块现状来看，已成为周边居民菜地、蔬菜园和垃圾堆，同时还能看到周边居民挑水浇菜的场景。而从国土局获悉，该地块建成后，将成为新北区飞龙生活圈的商业服务中心。

当然，整个飞龙大生活圈除了以上4幅储备待开发地块外，绿都万和城、嘉禾尚郡都还有待开发地块。所以说，未来的飞龙，只能越来越好。