特别:超30万方库存量 常州飞龙板块如何破局?

《焦点大视界》之：飞龙板块库存量

写在开篇前：2016年9月常州楼市火爆众所周知，10月不论是政策刺激，亦或是市场降温，在经历了一场房价上行风波后，常州的市场开始回归平稳。在此背景下，搜狐焦点常州地产特启动《焦点大视界》精品栏目，重新走近常州几大热销板块，360度全景俯瞰龙城，从房价到配套、从库存量到土地储备，再次深入这座宜居之都。

搜狐焦点常州地产讯  上篇我们了解了2016年来飞龙生活圈公共交通资源、基础设施配套日渐完善后，板块房价在这一轮上行中表现出的强势。无可非议，在此轮房价上行潮下，飞龙板块已经不同往昔。本篇我们从目前飞龙板块楼市存量房源来说，深度剖析当下飞龙板块的有何困局？

超30万方库存 飞龙板块现存大户型为主

一直以来，飞龙板块因在售楼盘多和武宜路、湖塘老城区齐名，不论是库存量，还是成交量，都位于榜单前三甲。但年内三大项目售罄或者即将售罄，为新城优活城、绿地世纪城、金地格林郡。眼下的飞龙，也仅剩7大楼盘有房源可售。

截止今年10月底，这些楼盘库存量（以下仅统计已备案库存）数据如下：

加上金地格林郡现存有几套底跃尾房，整个大飞龙板块存量房共计1621套左右，库存面积近30万方。仅从数据来看，相比去年年底数据下降近一倍，但是按照2016年前三季度飞龙板块39.14万方的成交量计算，现存库存量也仅需6个月的去化周期，如此从数据计算来看，存量房源套均面积高达185平，想必大户型房源偏多这才是板块当下库存去化的较大弊端。

名城&金地库存占比大  预计去化周期拉长

诚然，与高成交量比肩的高库存，才是飞龙板块真正的“硬伤”。而在这7大楼盘中，大名城、金地天际两大项目不论是库存面积、套数、乃至套均户型面积都位列前茅，两大楼盘库存量占区域总库存面积的60.3%。

(点击视角走近项目，俯瞰飞龙，繁华已定)

其实，从当前在售房源就不难看出，大名城南区6栋高层房源面积都在140平米以上，68平米房源不多，而3栋大平层房源面积剩160平、190平、241平户型，项目南区余房也是121平、130平颇多，大名城项目还配建别墅房源，面积380-800平米之间。而金地天际，作为常州楼市为数不多开发跃层房源的项目，既然是跃层房源，户型面积自然也不会低于160平，而初入常州时，金地旨在为常州高端阶层服务，所以天际苑都是大户型房源。

除此之外，绿都万和城、尚枫澜湾、雅居乐星河湾等几大小区都配建有大面积平层、别墅房源，自然也是拉高区域库存面积和套均面积的因素之一。但是从绿洲白马公馆、嘉禾尚郡来看，小区仅开发普通高层住宅，房源面积在140平米以下，在经过9月的这一轮投资热后，房源库存数大幅降低。

综上可证，目前飞龙板块库存大多是平层、跃层、别墅等大面积房源，对于普通住宅依然还是很稀缺。而破解板块大户型房源困局之法，就是在区域发展成熟后，吸引更多高端置业人群，而这部分房源去化周期也或有拉长趋势。