常州较新贷款利率调查 首套首付依然两成

搜狐焦点常州地产讯  国庆7天全国21城相继出台限购政策，其实除了限购，这些城市也开始执行限贷，提高首付比、限制外地人买房成为政策主要内容，作为江苏三大限购城市，南京、苏州、无锡近日也纷纷开始执行限贷。

为了解银行政策风向，昨日搜狐焦点常州地产小编致电常州各大银行，从银行处获悉，目前银行方面对于房贷有收紧趋势，其中对于双外户贷款执行政策就不一。同时，小编也将房贷新政和公积金政策做一详解。

交通银行双外户贷款首付25%-30%

其实在限购政策之后，央行行长周小川在G20峰会上就指出，央行等部门为了控制信贷增长，后期会放出一些大招。但从目前常州来看，常州各大银行房贷政策暂未有明显变化，依然严格区分“首次”和“首套”购房群体，而首套房房贷利率也大多执行9折优惠。

但其中，交通银行表示，目前银行合作楼盘85折-9折优惠不等，具体优惠多少依据贷款人征信程度。而对于双外户房贷者，无必须提供1年社保及纳税证明。如客户父母或子女在本地，或者客户可提供公积金、纳税、社保等证明的可认定为非双外人士，贷款可享受较低20%首付比，如无法提供相关证明材料，依然可以向银行申请贷款，但对于这部分购房者，该银行表示首付占比相对较高一点，较低为25%。

同时，农业银行常州分行表示：“目前政策密集，银行方面对于双外户房贷政策或有变化，但目前还未收到通知”。也就是说，暂时对于双外户籍居民购房的依然按照首次购房20%，首套房30%的首付占比，房贷利率也参照首套房优惠。

而民生银行方面也表示，双外户房贷也相比常州户籍居民首付方面稍稍高一点，但具体高多少依据贷款人收入、征信程度而定。

除此之外，建设银行也表示，近期限购限贷政策密集，后期不保证对于双外户籍购房者依然执行现有政策。

假离婚后购房并不一定会认定为首套房

房价上行，楼市火热，市场会滋生不少假离婚案件，近日，搜狐焦点网也接到网友咨询离婚后买房如何界定首套、二套。对此，搜狐焦点小编也咨询银行方面，据悉，中行工作人员称，婚姻存续期间贷款买房，离婚后贷款未还清，其中一方再申请贷款买房依然算二套房，除非前期贷款结清。

而关于此案例，工商银行表示：“主要看再申贷人的征信情况，需要具体问题具体分析”。民生银行表示：“如果前期贷款是夫妻一方贷款，离婚后无贷款记录一方依然是首次购房，如果夫妻双方贷款，离婚后另一方再申请房贷，就算二套房，但依据贷款人名下无房记录可放款贷款利率，可依照首套房利率执行”。

除了离婚后如何认定首套、二套外，对于购房者最关注的放款时间问题小编也咨询了银行，工商银行放款一周时间，建设银行3天即可，兴业银行也一周时间，同时，多银行表示，如果贷款人征信没问题、资料齐备，放款时间不会很久。

同时，据建设银行称，虽然银行和公积金属于两个独立的系统，但征信系统中如出现有贷款记录（不论何种贷款），再申请依然有可能认定为二套房。

以上是常州商业贷款政策，接下来小编简单介绍常州公积金贷款政策。

公积金贷款 首套结清才能申请二套

今年4月20日起，常州公积金首套房贷款首付比例调整为20%，目前依然执行这一政策。首套房个人较高可贷30万，夫妻较高可贷60万，贷款额度是其账户余额的20倍，不足贷款较低限额的可放宽至较低贷款额度。公积金贷款利率为3.25%。

对于有提取记录的贷款人，申请有公积金贷款买房，其贷款额度是其账户余额的10倍，贷款利率依然为3.25%。二套房贷款额度为账户余额的10倍，贷款利率需上浮10%，即3.25%*1.1=3.575%，同时，公积金二套房申贷前提是首套房房贷款需结清。

以上为常州商业贷款和公积金贷款买房较新政策，如有不懂可留言！