[瞰·见]实探新北天宁优质地块 9幅明年将上市!

搜狐焦点常州地产讯 一波未平一波又起！近日的房地产市场土地热还未消退，房价潮又开始火起。对于常州，房价跟风节奏加速，截止30日，仅仅4天时间，常州已有20多家楼盘相继涨价、至少三个楼盘封盘。而土地市场，业内认为该是时候来一场土拍了。

近日，常州天宁经发区公布了青龙板块4幅优质地块，同时，新北区也爆出5幅优质地块，小道消息称，其中大多数地块将于2017年上半年开拍。搜狐焦点记者奔赴现场航拍实探，深入了解这些地块状况。

青龙板块4幅地块 国土局预计2017年开拍

一、紫云苑三期地块

1、紫云苑三期地块，位于紫云苑以东、东方西路以南、紫云幼儿园以北，这幅地块也是本次天宁经发区公布的4幅地块中面积较大的，面积91490平米，规划地块是商住用途，容积率≤3.0，从航拍图来看，地块目前为净地。

2、从周边配套来看，金新御园，水晶城、常发豪郡、天顺御河湾均位于东方西路北侧，距离地块仅一路之隔，而该地段周边开发已成型，人气集聚，各项基本的生活设施配套齐全，周边多楼盘已经售罄。

3、因东方西路横贯东西，目前B20公交线、63路、220路多条公交途径，规划中地铁2号线也是沿东方西路横贯东西，所以说交通并不存在压力。

二、水投1号地块
    1、从经发区公布的该地块位置来看，地块位于龙城大道以东、永宁北路以南、业丰路以西，地块约118亩，折合78610平米，规划为纯住宅用地，从地块内部来看，有零星几户居民，而周边居民也称，该片区已在政府拆迁范围内了。

2、从周边建筑来看，地块北侧为景秀世家，东侧为永宁雅苑、景瑞望府，南侧为青竹苑，与永宁雅苑仅隔河相望，从区域来看，博爱小学龙锦分校、翠竹中小学、紫荆公园都环伺其周，也称得上是成熟片区。

3、交通自然不用多说，东西向龙城大道高架就在地块西侧，东侧沿龙锦路可到常州市行政中心、奥体中心等，驾车也仅10分钟车程，从地块来讲，少有的不足就是紧靠龙城大道高架，所以或会有点噪声。

三、城投1-7号地块

1、从规划来看，该地块位于龙锦路东侧、新一路以西、竹林北路以北，地块预计出让面积46760平米，规划用途为商住用地，容易率≤3.0。

2、从地块区位来看，南侧为紫荆公园，东侧为东经120金融商务区冬季广场，西侧为天宁区公安局，北侧为24中天宁分校和二实小天宁分校，未来这里教育资源雄厚，市政资源也方便，可以说是集公园、商业、金融、市政、学区等多项优势于一体的优势地块。

3、东西向竹林路、新堂路，南北向青丰路、龙锦路、东经120路，从地图来看，周边道路四通八达，并且从实况来看，北侧的新堂路也是常州近两年市政工程重点建设的城市主干道，多车道并行，车少路宽，交通便捷，可到达城市的东西南北。

四、紫荆公园东侧地块

1、其实从东经120金融商务区规划以来，紫荆公园周边地块也是频频出让，但这几年因金融商务区待建，所以周边地块也鲜有动工迹象，而从去年至今年东经120地下地块出让较多，新堂路也拓宽成42米宽车道，频频动作也是说明东经120周边开发在即。

2、该地块西侧紧邻紫荆公园，北侧过竹林路就是龙洲伊都，西侧为横塘河湿地公园，规划面积约36亩，24220平方米，规划用途为精品酒店，从目前地块上空俯瞰，地块上为龙洲伊都施工工地简易房。而该片区未来打造成以金融为核心的现代服务集聚区，地块商业用地也是卖点较高。

3、从交通来看，竹林路、东经120路及龙洲伊都东侧规划道路（在建），所以说对于出行不会有太多压力的。但从地块周边发展进度来看，或许还要等三五载，这里才会被完全开发，成为真正的CBD核心。

其实从青龙片区来看，这里空地较多，也是大常州继青枫公园、飞龙生活圈、高铁新城后，重力打造的新兴板块，加之青龙板块在售的几大项目房源告急，如果后期这里开发起来，也将是天宁区市政和公园资源双双齐备，城市“东大门”也将成为下一个“青枫公园板块”。

新北发展日新月异 未来这4幅地块卖点高！

2002年至今，新北区14年历史已经发展成熟，区域综合实力也得到了提升，而今新北区展现出的新面貌，及区域总体规划吸引着大量的外来人口，所以近年来区域吸纳居住需求较多，当然，也就成为了市政重点打造的区域。

一、龙湖原山南侧地块

1、龙湖原山南侧地块，顾名思义，地块位于龙湖原山南侧，属于恐龙园板块和金融商务区的交界处，而该地块规划纯住宅地块，总面积为155亩，从目前来看，地块周边发展还有待提升。

2、据搜狐焦点网获悉，该地块是2016年常州市经营性地块中新北区地段较好，面积较大的少有一幅纯住宅用地，周边世茂香槟湖，龙湖原山、南侧龙洲伊都等新建小区，而这几大小区不论是从房价，还是开发商都定位为高端住宅区，可以预见的是，未来该地块或也将是高端小区。

3、从交通配套来看，地块位于太湖东路和东经120路交汇处，交通便捷，除此之外，50路、302路、y1路等多条公交线从这里走过，如果金融商务区建成，步行即可到达，而车程10分钟即可到达恐龙园和新北万达商圈。

二、佳井工业园地块

1、较新消息，佳井工业园地块是国土局2017年上半年预计出让地块。据搜狐焦点网获悉，该地块位于龙城大道高架南侧，泰山路东侧，隔龙城大道与中海龍城公馆相望，东侧即为麦德龙超市和鼎泰花园，目前从航拍来看，地块为空地，所以说明年土拍也将会引来众多房企的争抢。

2、正如上面所说，东西向龙城大道高架到龙江路高架衔接，城市东西南北均可走外环高架，同时，周边配套公交线路有B1、B19、B16、50路、47路、11路、46路等，距离万达核心商圈仅10分钟不到。

3、从龙城大道北侧来看，小区众多，且高楼林立，作为连接市府板块和飞龙生活圈的纽带区域，相信商住两用地块，85333平米较大体量肯定是开发商角逐的地块之一。

三、北郊中学南侧地块

1、高铁新城从高铁北站开通运行后，区域内发展越来越好，区域内购房需求已明显壮大，除了本地小新桥周边居民外，也吸引了江北及周边城市外来的购房者，可见区域还是深受购房者喜爱的。

2、从地块周边配套来看，南侧为高铁生态公园、北侧为北郊中学、牡丹珑庭，西侧就是高铁北站，同时，目前周边开通的公交线有B13路、B19路、B1路、46路、19路，且规划中地铁1号线华山站近在咫尺，同时，地块周边沪蓉高速、长江路等主干道横贯，出行可谓无忧。

3、从目前来看，高铁新城正在不断成熟，不断发展中，所以该地块周边基本的生活配套还是有待完善的。但周边公园绿地、高铁北站，可以说无形中已将地块潜力价值提升不少。

四、太平洋印刷厂地块

1、该地块位于河海中路北侧、衡山路东侧，过衡山路即为朗诗新北蓝郡，周边新北区检察院、新北区公安局，浙江大学等市政资源和教育资源齐备，过河海路即为嘉顺家园、江南春晓花园等老小区，从区域来看，这里算是发展成熟的生活圈。

2、从航拍图来看，目前该地块依然属于空地，所以说，如果明年上半年拍卖，拿地即可开发，项目进入市民眼中的速度也会加快。从交通配套来看，从河海路步行5分钟可进入通江路，随即10分钟路程即可到达新北万达商圈，当然周边公交线更是不胜枚举，如：B13、B10、46路、27路、92路等不下15条。

常州火车站南广场改造 约274亩地待拆迁

7月上旬以来，常州火车站南广场站改建征集民意，消息一经爆出，就广泛吸引了常州市民关注。据悉，火车站南广场站改造区域东至小东门路，南至武青北路，西至和平北路，北至关河，占地约274亩，改建房屋面积约31.54万平方米。

其实，据小编了解，早在2013年下半年，天宁区就对当地居民进行了入户调查，也是得到98%的居住支持后，于今年7月正式爆发出消息，同时，也纳入2016年旧城改造重点项目列表。

从航拍来看，目前该片区还未正式拆迁。但作为常州城市的铁路枢纽，不论是交通、区位、未来发展潜力，该区域都是当仁不让的高地价区域。

从常州目前土地现状来看，“3年不供地”仅剩4个月时间，相信在4个月后，常州土地市场将是一场接一场的土拍，而如此多优质地块就成为下一届常州的“地王”！