[瞰·见]常州2010年地王之南书房现状

2016-08-23 13:34:10 来源：搜狐焦点网

近日，国内最贵“高价地”在沪诞生，110亿元总价背后楼面地价突破10万元，可售部分楼板价更是超14万元/平。随着一二线城市地价超房价现象频现，土地新政也相继问世。
反观常州，虽然近两年土地市场冷冷清清，但2008年至2012年间，常州土地也曾诞生过多个地王。如：2009的雅居乐星河湾地块堪称“总价地王”、2010年南书房地块是“楼面地价地王”、2012年朗诗競园堪称出让面积“地王”……
近日小编实地走访钟楼区南书房项目，来重温这个楼面价为7683.2元的“地王”。
追溯2010年的常州楼市发展，方心未艾，商品房市场正处于发展初期，而作为重工业发家的常州，城市“南扩北展”也才开始纳入规划范围，由此吸引到众多大牌房企进驻，如万科、雅居乐、金地、名城等都是这一时期进入常州的。
而南书房项目原址，为荆川路西大园村北地块，地块出让面积较小，仅有8460平方米，但因大环境制约及4家房企竞拍，经过13轮竞价，常州中海置业有限公司以6500万元的总价收入囊中，溢价率高达91.2%，楼面地价也由4018.9元/平涨至7683.2元/平。
7683.2元/平！岂止在当时，现在看来也是常州为数不多的高价地。其实从中海置业来看，公司属于常州市万联房地产开发有限公司旗下子公司，在此之前万联另一子公司永红万嘉拿得上书房项目地块。
而如今的上书房五期项目两栋高层同南书房一样，烂尾！
但南书房的现状略微好看一些，从叶家桥一眼望去，灰白相间的外立面还是符合多数人的审美，仅从外观来看，南书房是一幅建好待售的状态。其实不然。
从项目拿地这一路看来，走走停停似乎已经有所前兆。2011年3月底项目举行了盛大的开工典礼，而后没了声音。
2012年项目规划审批公示，据悉，是受当时常州市新修订的《闲置土地处置办法》影响，在此之后，常州多个闲置地块相继动工。
而南书房工程设计方案中显示，项目规划建设全精装低密度豪宅。地块规划三幢5（4+1）层住宅以及一幢3层低层住宅，主体朝向朝南，小区大门口设在东侧的荆川路上。
其实，单小区地理位置来看，过荆川路即就是荆川公园，荆川路向北步行百米不到就至清潭西路，与西上龙江路高架、于东达常州市中心，城市东西南北都可方便抵达。
同时，清潭板块常驻居民较多，属于成熟生活商圈，自然周边基本的配套还是齐备的。
但从2012年至今，这个昔日“地王”却迟迟未正式开盘发售。小编实地走访中周边常驻居民也谈到：“虽然外立面看起来建好了，但是内部精装设施还未装好，只是毛坯”。
而小区内部也是杂草疯长，而这两大工程所需资金也不小，想必也就是项目停工烂尾的主因了。
南书房——这个2010年常州楼面地价最高“地王”，目前正在已死或者将死的道路上，后期是否有政府或放弃接受，我们不得而知，如有最新消息我们也将第一时间公开。
叶家桥旁边还有酒店，可见南书房周边配套也还是齐全的。
从荆川路叶家桥看去，目前小区外立面已完全建好了。
楼市复苏，地王频出，2016年堪称史上最可怕地王年。