7月过半常州楼市小幅波动 新建商品房供应减少

随着暑假的到来，也进入了楼市的传统淡季。不过我市各家的开发商并未停下营销脚步。进入7月，我市各家开发商已经有不少动作。宝龙举办了盛大的产品发布会，世茂香槟湖进行了推新，弘阳广场等楼盘也纷纷举办了规模不小的活动。

来自常州市房产信息中心和常州市房地产研究中心的数据显示，受到传统淡季的影响，7月过半，我市楼市出现了小幅波动。

新建商品房供应减少

7月4-17日期间，全市商品房批准预售面积约为12万平方米，其中商品住宅累计批准预售面积约为11.6万平方米。截至7月17日，全市 商品房年累计销售面积为356.63万平方米，比去年同期上升6.23％；商品住宅年累计预售面积为262.18万平方米，比去年同期上升13.87%。

7月4-17日期间，市区商品房批准预售面积为7.23万平方米，商品住宅累计批准预售面积7.02万平方米。截至7月17日，商品房年累 计预售面积为288.20万平方米，比去年同期上升14.49％；商品住宅年累计预售面积为209.37万平方米，比去年同期上升24.66%。

供需比是市场走向的重要参考要素之一，随着供给侧改革的深入，我市已出台了具体的去库存方案，下半年，我市仍将坚持执行2014-2016 年严控商品房开发用地出让的政策，可以明确的是，商品房库存将进一步去化。对于目前库存压力较大的商办类产品，我市也明确今后要现房销售，在放缓供应节奏 的同时，也降低了市场风险。

成交基本平稳

7月4-17日期间，全市（市区、溧阳、金坛）商品房销售备案面积约37万平方米，其中商品住宅销售备案面积约31.6万平方米。截至7月 17日，全市商品房年累计销售面积为517.24万平方米，比去年同期上升14.62％；全市商品住宅年累计销售面积为432.96万平方米，比去年同期 上升16.59％。

4-17日，市区（武进、新北、天宁、钟楼、经济开发区）商品房销售备案面积约33万平方米，其中商品住宅销售备案面积约28万平方米。截 至17日，市区商品房年累计销售面积为427.67万平方米，比去年同期上升21.67％；商品住宅年累计销售面积为355.91万平方米，比去年同期上 升23.40％。

从年度累计销售面积来看，受到今年春节后市场火爆的影响，同比出现了一定程度的上涨。从阶段来看，从6月份开始，市场的销量环比增幅有所下降，但同比仍有所上涨。业内人士预计，下半年，我市的商品房销量应与去年基本持平，不会出现大幅波动。

均价小幅波动

4-10日，全市商品房销售均价为6342元/平方米，环比下降10.70％；11-17日，全市商品房销售均价为7035元/平方米，环 比上升10.93％；截至17日，年累计均价为6888元/平方米，比去年同期上升7.93%。其中，4-10日，全市商品房销售均价为6211元/㎡， 环比下降8.03％；11-17日，全市商品住宅销售均价为6802元/平方米，环比上升5.88％；截至17日，年累计均价为6968元/平方米，比去 年同期上升10.83%。

4-10日，市区商品房销售均价为6211元/平方米，环比下降8.03％；11-17日期间，市区商品房销售均价为6905元/平方米， 环比上升11.17％；截至17日，年累计均价为6806元/平方米，比去年同期上升0.74%。其中，4-10日，商品住宅销售均价为6292/平方 米，环比下降7.80％；11-17日期间，商品住宅销售均价为6717元/平方米，环比上升6.75％；截至17日，年累计均价为6936元/㎡，比去 年同期上升3.09%。

尽管进入7月份，我市房价有所波动，但业内人士表示，由于目前我市各家房企年度销售目标进度都完成较好，下半年我市的房价存在小幅上涨的压力。