常州租房市场：暑期遇冷 单身公寓很“走俏”

上个月以来，不少高校相继进入了放假模式，对于打算做兼职的暑期工、备战考研的考研党、找工作的毕业大学生而言，在暑假大多选择租房度日。一般来说，随着这类人群的入市，租房市场会在7月份迎来交易旺季。

然而，近日记者走访了我市各大房屋中介了解到，今年预计的“租房小高潮”并没有如期而至，整个暑期租房市场不同于往年的火热，反倒冷清不少。

暑期租房市场启动晚，行情遇冷

“现在租房生意不好做。”说到今年的暑期租房市场，满意房产市区店的工作人员连连摇头。他告诉记者，一方面，今年暑期租房市场启动较往年晚 了半个月，“原本6月下旬就会陆续接单，今年到7月中旬市场才有动静。”另一方面，业务量比去年少了近3成，“去年到这个时候，少说成交十几笔单子了，而 今年只有几单，前来咨询租房信息的人也明显少了。”

此外，房屋挂售时间周期的延长也说明了暑期租房市场的不景气。据上城地产钟楼旗舰店负责人史振阳介绍说，“以前暑假房源一挂出来，没过几天 就被人租掉了，现在由于市场行情冷清，很多房源甚至是市中心的房源都出现了空置期。”记者走访发现，“租赁淡季”的说法在其他很多房产中介处都得到证实。

多方因素导致市场转冷

暑期租房市场表现如此惨淡，究竟是何原因？常州上城房地产咨询服务有限公司总经理程康分析认为，进行社会实践、暑期兼职、复习考研的学生以 及参加工作的非本地高校毕业生是暑期租房的主力人群。其中在校大学生因为租房需要缴纳押金等手续繁琐，导致租房热情降低，加之近两年租房问题事件频发，部 分学生考虑到人身安全选择留校住宿或暂住亲友家中。而对于已经毕业的大学生，随着一系列利好政策的出台，置业门槛降低，在置业成本和租房成本相差不大的情 况下，他们最终由租房改为买房。

除此以外，外来务工人员也是暑期租房的主要对象。程康介绍说，我市的外来人口大多来自河南、安徽等地区，为了增加人口粘性，当地政府不断完 善民生保障工程，越来越多的当地人愿意留在本地而不是外出务工，所以导致我市流动人口减少。加之受经济大环境不景气的影响，不少企业用工需求减少，需要租 房的新居民也就少了。

在程康看来，后期暑期租房市场也不会出现大幅波动，将会依然维持现有态势。

单身公寓“逆流而上”渐成新宠

对于暑期租房，除了生意难做了，今年挑剔的租客也令房屋租赁中介们感触颇深。中天房产某部门经理王金凤告诉记者，一般暑期租房主要是3个月 的短租房，以往租客大多对于房屋的装修要求较低，觉得只要基本设施齐全，差不多就行了。在她看来，今年的暑期租客特别“挑”，价格的承受能力也更高了，而 价格适中、精装修的单身小公寓最受青睐。“一般单身公寓价格在1500元—2000元不等，面积50平方米左右，装修风格简约清新，非常迎合现在年轻人的 需求。如莱蒙城、新城帝景、万达广场等都推出了单身公寓产品，受到市场欢迎。”

谈及单身公寓的走俏，常州万科房产代理有限公司总经理马嘉骏表示，现代人愈发重视房屋的安全性、私密性和独立性，与陌生人合租常常会产生各 种不便乃至纠纷，为了避免此类问题，年轻人则更倾向于整租。考虑到单身公寓较高的价格，他建议，可以与熟人整租一间面积较大的单身公寓，费用分摊后就容易 承受。

暑期租房实用攻略

1、交通配套很重要，生活设施紧跟上。建议选择离工作地点或学校较近、交通方便并且生活配套成熟的区域。

2、相关证件核对清，租赁安全无隐患。在签订合同之前认真核实产权人房屋产权证和身份证原件。如果遇上二房东招租，一定要查看“二房东”与业主签订的租房合同及同意“二房东”招租的书面证明，以免上当受骗。

3、家居装修列清单，各项费用先算清。在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任及出现损坏后需要承担的金额。

4、口头协议难确定，合同清晰免问题。双方就以上各项谈好责任和义务后，一定要签署书面合同，写明双方约定的内容和责任，如租房日期、租房 期限、租金、租金变更方式等内容，并注明违约责任和违约金。由于租房风险难以预估，签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，多留意细节问题，对于模糊内容要详 加询问，并落实于字面。

5、押金勿忘要收据，入门换锁莫忘记。房东一般会要求以一个月的房租作为押金，提醒广大租客在缴纳押金后勿忘索取收据，以便日后退房时可以凭收据退还押金。为了安全起见，入住之前较好要求房东更换门锁，以防止因前租客遗留钥匙等问题造成安全隐患。

6、正规中介效率高，要有规模口碑好。建议租客在找房时，尽量选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前不需要交纳任何费用。委托中介不仅能够帮助筛选房源，提高找房效率，而且全程陪同能够规避风险。

单身女性租房的安全性建议

1、仔细核查房东身份以及产权证，避免租房却付错钱。

2、对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份，再让对方进房。

3、避免与左邻右舍关系过好，而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。

4、独自一人回家时，要留意身后有没有可疑陌生人跟踪。在夜晚回家的路上，如果感觉后面有人跟着，无论是路人甲还是可疑陌生人也好，都尽量寻找机会让对方走在你前面，以避免危险。

5、有备无患，较好购置一两样防身武器，如防狼喷雾或强光电筒，以作防身武器。