商品房新备案涨幅不得超5%?南京市物价局:没这回事

　　昨日，有媒体报道称，南京(楼盘)从4月份开始将执行新的商品房预售规定，一是申报价不得超过前期成交价的105%，二是新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米。在“新国五条”细则还没有落地的情况下，这一消息在南京市场上引发关注。昨天下午，现代快报记者联系到南京市物价局相关负责人时，他表示“不知道这个所谓的"新规定"从何而来”，南京也从来没有设置过“105%的涨价红线”。

　　传：新商品房申报价不得超过前期成交价的105%

　　南京市物价部门：从未设此红线

　　此前有媒体报道称，限涨的规定将从下个月开始实施。“4月实施?我都不知道这个"新政"呢!”南京市物价局服务价格处处长王阳说，目前各地都在等“国五条”的落地细则出台，所以对房地产调控政策特别关注。即便南京要出台房控的新政策，应该是南京市政府发布，而到现在为止，市政府并没有任何相关消息。

　　尽管物价部门否认出台了商品房备案“新政”，但“5%”的涨价红线却一直备受关注。谈到这个问题时，王阳重申，物价部门从未设定过5%的涨价红线。

　　“如果房价环比、同比涨幅都明显过快的话，即便开发商申报价格比上期价格涨幅不超过5%，也要控制，涨幅过高的还要约谈。”王阳介绍说，在开发商申领预售许可证时，物价部门不光对比楼盘前一期的申报价，还要对比前一期的成交价。

　　“另外，还要考虑周边楼盘的成交均价、这块区域的整体成交均价等。”

　　王阳表示，在多种因素的综合评估后，如果开发商申报价与以上对比的价格明显太高，物价部门会让开发商重新申报。他说，“有些楼盘前期成交价很低，可是他们前期报价虚高，这次的申报价可能超过不到5%，这种情况也要约谈。”他说。

　　传：商品房每次申请预售面积不得少于3万平方米

　　市住建委产权市场处：没听说过

　　早在2009年，上海(楼盘)曾出台商品房销售方案备案管理暂行规定，提出领预售许可证“3万平方米”底线，即每次申请预售面积不得少于3万平方米，防止开发商少推房源故意抬高房价。

　　而媒体所报道的南京商品房预售“新政策”中，也提到“一次性申领预售面积不得少于3万平方米”的规定。

　　王阳表示，“3万平方米”的说法并非来自物价部门，此前江苏省住建厅曾有过此规定。但是现代快报记者多方咨询，并未找到江苏省住建厅的有关文件提到这个数字。

　　“我们也从来没有听说过3万平方米的规定。”南京市住建委产权市场处相关负责人昨天说，南京的开发商要为楼盘办理销售许可证，目前需要提供楼盘的立项、土地、规划、施工方面的4张许可证，另外还需要提供证据，证明现有资金投入占项目总投入超过25%。

　　除了这些，此外并无其他需要提供的。

　　从最近刚刚领到销售许可证的几家楼盘来看，也没有发现面积超过3万平方米的。

　　相关数据

　　南京今年商品房用地供应与去年持平

　　快报讯(记者马乐乐)昨天，南京市国土局公布了2013年度国有建设用地供应计划，计划显示今年南京的商品房用地计划供应400公顷，与去年持平，而保障房供应计划少了50公顷。

　　按照计划，今年南京国有土地供应计划为3500公顷，比去年多了500公顷。其中，保障房用地供应计划为350公顷，比去年少了50公顷;而基础设施、公共服务用地为1850公顷，比去年多了550公顷。

　　供地计划显示，2013年河西中心区、三大副城、南部新城、浦口新城、麒麟科技创新园[消息 价格 户型 点评]、燕子矶新城、下关滨江、江心洲生态科技岛等重点板块建设用地供应量占南京土地供应总量的75%，主城及其他地区建设用地供应量占25%。与2012年的土地供应计划对比，现代快报记者发现的变化就是新增加了浦口新城。

　　本月南京二手房成交已过万套创3年来

　　快报讯(记者马乐乐)受到“政策末班车”的影响，南京3月份二手房交易量井喷。现代快报记者统计发现，在还剩一周的情况下，本月二手房成交量已经超过1万套，创3年多来。2月底“新国五条”出台后，3月初至今南京的房产交易大厅都被排队过户的市民挤满。密集过户的人气已经从数据上显示出来，根据网上房地产统计显示，截至3月24日，南京二手房成交10276套，环比2月增加125%。