常州楼市在8月份并没有延续今年3-7月份持续回升的势头,商品房的量价都出现了一定幅度的回调,市场明显表现出刚需市场、买方市场的特征。
从成交量来看,8月,全市商品房成交68.89万平方米(6154套),同比上升30.40%,环比下降7.53%;其中,商品住房成交60.06万平方米(5019套),同比上升51.59%,环比下降7.71%。自今年2月以来,常州楼市连续6个月成交量都是环比正增长,8月是2月以来楼市出现环比负增长。从成交结构看,144平方米以下的普通商品住房占总成交的80%。
与成交量一样,商品房成交均价自3月份以来在连续5个月回升后再次出现回调。数据显示,8月全市商品房成交均价为6883元/平方米,同比下降7.83%,环比下降5.04%;其中,商品住房成交均价为6657元/平方米,同比下降8.96%,环比下降3.66%。从成交结构看,单价在8000元/平方米以下的中低价位商品住房占总成交的86%,充分反映出当前常州楼市刚需市场的特征。
另外,截止到8月末,商品房库存压力依然比较大,特别是一些高端产品。数据显示,至8月末,全市商品房可售余量为1244.72万平方米,同比上升32.17%,环比上升1.1%;其中,商品住房可售余量为691.47万平方米,同比上升44.43%,环比上升0.3%。从库存结构看,面积大于144平方米的商品住房占商品住房库存的43%,由此可见,在当前刚需市场、买方市场的形势之下,大户型、高总价的商品住房滞销非常严重。