常州银行人士：房贷利率优惠或加大 但不会低于8.5折

　　日前，工行叫停了全国范围内的首套房贷利率8.5折的优惠，这引发常州一些购房者的担心。不过，从本月18日起，央行将下调存款准备金率0.5个百分点，不少购房者因此又重生希望：首套房贷利率会有更多优惠吗？对此，常州房产、银行相关人士分析认为，存款准备金率下调对楼市而言是个利好消息，至于首套房贷利率优惠，或将加大，不过最多不会低于8.5折。

　　担心

　　工行叫停利率优惠，难道优惠收紧

　　4月中旬，继北京、广州等一线城市部分银行首套房贷利率出现8.5折的优惠后，常州的银行也纷纷加入优惠行列。到4月下旬，不少银行都出现了利率9折的优惠，常州工行等更是推出了8.5折优惠。

　　利率的优惠加上常州楼市的持续低价，不少购房者特别是刚需一族纷纷出手。但是5月初，工行率先在上海、广州等多地分行叫停了首套房贷利率8.5折优惠，工行常州分行也不例外。

　　据工行常州分行个人金融业务部陈立新科长介绍，目前该行利率8.5折优惠已基本停掉。“这个优惠推出差不多就两个星期，由于对客户评分参数比较严苛，达到要求的客户几乎没有，因此慢慢也就停掉了。”

　　这一叫停让常州一些购房者很担心，“工行叫停了，会不会其他银行也跟风？”“8.5折叫停，是不是马上9折优惠也会停掉？”“难道上面要收紧利率优惠吗？”

　　银行

　　利率优惠或加大，但不会低于8.5折

　　正当购房者担心之时，5月12日晚间，中国人民银行发布消息称，从5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来央行第二次下调存准率。消息宣布后，不少购房者对于房贷利率优惠又表现出期待。而业内人士分析认为，随着银行资金的更加宽裕，利率下调的余地也会增加，首套房出现8.5折可能性非常大，购房者的贷款成本也将因此降低。

　　工行的陈立新透露，利率宽松可能会有，不过他认为优惠幅度“最多也不会低于8.5折，出现7折的概率则更低。”他给记者算了一笔账，一般房贷至少要5年以上，存款5年期利率为5.5%，按照目前央行首套房贷基准利率7.05%计算，利率8.5折为5.99%，与5.5%相比，“这个幅度还有些利润空间”，如果是降到7折的话，就是4.9%，“这样银行亏本，所以估计再降也不会降多少。”

　　房产

　　会增加恐慌性置业，利好常州楼市

　　从楼市来看，有人解读此次下调存款准备金率有“救市”之用。昨天，记者咨询了常州绿都房地产有限公司营销总监于岳，他认为“虽然池子里的钱多了，不过实际影响不大。”

　　“调控房地产依靠的是包括税收、政策、市场、金融乃至行政等手段在内的综合措施，仅仅下调存款准备金率力度还是很弱的。”于岳告诉记者，“金融放松一般采用降准和降息两种方式，降准的意义并不十分大，因为存准率在20%的历史性高位，还有下降的空间。真正意义上的转折点应该是降息，不过目前还没有看到。”

　　而在购房者的心理影响上，于岳认为会比较大，“大家对于调控放松有非常矛盾的心态，一方面指望调控放松，另一方面又担心房价上涨，任何一次行为都会被理解为救市，因此可能会增加恐慌性置业的成分。”

　　整体而言，于岳认为对于目前的常州楼市，“还是利好的！”

　　张敏