常州楼市调研：近期高性价比楼盘关注

　　三月份，中高端市场集体降价，“低价跑量”的模式在中高端市场发酵。四月份，常州市周商品住宅成交均价均环比上涨，其原因正是大量中高端降价项目集中成交。

　　今年三、四月份的降价是继去年四季度部分楼盘降价发端后，又一次集中、连锁的降价，值得注意的是，这次的降价主体已经不仅限于外围的刚需两房，一些中高端，甚至豪宅项目也加入降价队伍。由此，长期政策控引发的调控效应在整个市场充分渗透，以价换量逐渐成为目前常州房地产行业的主要态势。

　　但降价之后，不光开发商很纠结，也引发市场质疑，老百姓方面也并非都是一致的叫好声。因为不论是开发商还是老百姓都不愿意看到，以降低品质为途径的降价，这也是对目前市场较大的考验和威胁。

　　有人问，到底怎样的降价才是值得信赖的。业内人士的答案是，只有降价与提质的并重，真正让利给消费者，才能将房地产行业带入到更加理性、更加健康的未来……于是，这个下行市场中最为重要的关键词——性价比浮出水面。

　　当下，粗放的房地产行业正在转型，投机、投资离场，着眼于自住的各种刚性需求成为市场主力，对于产品品质的追求被越来越多的开发商奉为头等大事。2012年的楼市下半场已经开始进入到一个高性价比产品的时代。

　　但现阶段市民对于房地产产品性价比的理解，依然存在着一些误区:外围新版块一定比老社区更有发展潜力?高层就应该比别墅价格便宜?同区域内选择房价低的才划算?精装房就一定优于毛坯房？……

　　总之，对于性价比，不同的购房者判断就不同，因为每个购房者都有自己的居住需求和标准。货比三家之后，消费者会很容易就判断出一个产品价格是否合自己的新意，然后用是否购买来进行投票。

　　其实，近期最近热卖的一些楼盘也都是性价比高的楼盘，我们争取用接下来的专题为购房者解读一下这些楼盘的性价比亮点，为购房者的下一步购房计划提供一些建议。      

　　“大盘”更具卖点

　　绿都万和城4月份一头一尾两次大卖

　　常州排名前列大盘绿都万和城在四月份一头一尾两次开盘，都创造了良好的销售业绩，这是和该楼盘的高性价比分不开的。

　　绿都万和城的景观设计颇费了开发商一些心思。沿路搭配种植着各种乔木和灌木。一些全冠移植的大型乔木，为了保证它们良好的生长，这些树的树干上都输着营养液。

　　此外，还有蜿蜒有致的清流水系，串联起整个园区，将绿都万和城巧妙的划分。为了增强水景的可观赏性和趣味性，设计者采用了中欧结合的办法。水体边的道路及绿植布置“曲曲有情”。水岸线灵动多变，扶栏石桥，宽处宛如明镜，窄处流水有声，动静交替，这是中式的。雕花喷水池、溪水叠泉、绿岛浅滩，这些水景小品，是欧式的。

　　据了解，绿都万和城的造景成本达到了550元每平方米，这超过了一般别墅项目的造景成本。X

　　珍惜土地上的理想居所

　　凯悦中心利好频出，市中心现置业头等舱

　　最近，位于市中心的凯悦中心贴出了9000元/㎡起的震撼价格，一时引来了许多关注。业内人士则很淡定的称，楼盘性价比比拼的不光是价格，而是房子的居住品质。地标项目一般比周边楼盘要贵，不仅是因为拿地成本高，而是其市场定位和产品规格本身就比较高。

　　“一分价钱一分货”在常州这个市场，首先体现在地段上。凯悦中心位于怀德南路与劳动西路交叉口，与延陵路隔河相望。

　　怀德南路是常州联通城西与市中心的主干道；劳动西路则一直延伸到城市东南。怀德桥区域人口密集，配套成熟，劳动西路上有马复兴、银牌、英皇等吃喝玩乐一条街。金融服务有建设银行、农业银行、招商银行等。医疗方面，第四人民医院就在项目北面，几步路穿过怀德南路就到了。孩子上学也近在咫尺，怀德苑小学、第五中学从小学到高中。要购物，项目周边就有大润发、好又多大型超市。

　　先进的物业服务不光只是绿化、清洁、维修这些基本的物管工作，而已经上升到了全封闭管理、订餐、礼仪、叫车等服务都应有尽有。

　　凯悦中心就有一套属于自己的“凯悦物业服务体系”，而且凯悦中心的物管公司是先于楼盘完工之日提前入驻的。在工程开工之时就同时入驻，提供全程物业管理服务，这是现今世界高端物业的特征。

　　据了解，在凯悦中心开发前期，凯悦物业就已经入驻，帮助督促工程质量，全程跟踪服务楼盘销售过程。以了解业主的需求和居住习惯，以便在业主入住后提供更好的物业服务。X

　　日光盘重现常州楼市

　　绿地白金汉宫176套房源2小时售罄

　　绿地白金汉宫为例，该楼盘的“日光”绝非偶然。价格落差是热销最主要原因。

　　绿地白金汉宫热卖的原因，首先是较低4666元/平方米、较高5666元/平方米，能触到不少人心理价位的销售单价，这与该楼盘去年较低6000元/平方米以上的价格，就极具诱惑力。

　　其次绿地白金汉宫73平方米的精致两房、102平方米的三房，这样房型结构也相当符合购房者的心理预期。再次，该楼盘去年以销售精装房为主打，今年却开始推出毛坯房。这样小户型加毛坯可以大大的削减总价。