两城夹峙 一水中流 天宁两大新城规划叩开东大门

　　双城记：天宁新城、凤凰新城

　　继去年年底凤凰新城规划的出炉，春节过后，天宁又再次推出了“天宁新城”的规划。从地图上可看到，两大新城的规划相当优质。流淌千年的老运河和沪宁铁路将两大新城一分为二，运河南为凤凰新城，运河北为天宁新城。青洋路高架则作为中轴自南向北将两大新城串联一起。 

　　李白在经过天门山时，曾写下了“天门中断楚天开，碧水东流直北回。两岸青山相对出，孤帆一片日边来”的著名诗句。而今天，在常州的东部，天宁区政府已也绘下“两城夹峙 一水中流 ”的美好蓝图。根据政府会议精神，这两大规划将在“十二五期”间担当“城市东进先行区和桥头堡”的作用。 

　　
整体区位图：隔河而望的天宁新城和凤凰新城，未来常州东进的桥头堡

　　随着南北新城已经崛起，常州城市南北一体化格局已经基本形成，但常州却一直忽略了东部发展。自2008年以来，市委市政府高度重视东大门建设，连续三年实施了“五个一”工程，使城乡面貌有了较大地改观，居民生活环境有了明显改善。2010年提出的“立马挥师东进”新要求，建设东大门终于拉开了帷幕。前市长王伟成在调研东大门建设时，曾提出“建好东大门、繁荣常州城”的目标。“城市东进先行区和桥头堡”，天宁新城和凤凰新城的高调亮相，吹响了常州东进的序曲。 

　　许多市民可能对这两个新城概念比较模糊。天宁新城和凤凰新城两大规划的具体位置以及功能结构都有哪些？接下来，小编将结合地图和规划图为大家一一讲解。X 　　天宁新城：青城秀水 龙舞天宁　　

　　规划范围：龙城大道以北，沪宁高速公路以南，大明路以西，龙锦路以东，规划总用地面积11.8平方公里，覆盖青龙片区。　　

　　规划定位：依托水系演绎“青城秀水龙舞天宁”，积极探索该区域发展转型路径，逐步实现整个地区产业升级、功能优化和形象提升，致力打造常州东部的创意产业配套区、科技创新示范区和滨河生态宜居地。

天宁新城功能结构图

　　功能结构：“两轴三心、三廊五区”。“两轴”是指串联各功能区襟贯南北的青洋路城市复合功能轴，以及贯穿东西的竹林路行政办公服务轴。“三心”分别指区域主中心——科技服务中心，两大次中心——结合道口的旅游商贸服务中心和依托玫瑰湖的水上休闲旅游中心。　　

天宁新城规划图 水网密布 十分宜居

　　“三廊”指北塘河科技展示走廊、横塘河生态旅游走廊、丁塘港生态休闲走廊。“五区”由北至南分别为围绕道口的、力争产业链中上游的现代生活物流片区，以船用电缆企业为核心的都市科技产业片区，三河环抱、生态宜居的滨水生态居住片区，围绕几大核心企业、大力转型打造的现代科技产业片区，结合玫瑰湖、联络横塘河-丁塘港构筑的滨湖休闲居住区。　　

天宁新城功能规划图

　　作为开发的又一热土，虽然2011年常州土地市场不瘟不火，但该区域土地市场亦呈现相对较热的局面。陆陆续续有十多幅土地挂牌出让，大多为住宅或商业性质。其中，竹林北路南侧、龙锦路东侧地块的楼面价更是高达8051元/平米。4月份，日本大和房屋溢价20.67%，7.24亿元横塘河西路西侧、竹林北路北侧一地块。充足的土地供应保证了未来该区域的开发。

　　2011年该区域主要出让地块有：横塘河西路东侧、东方西路北侧地块、青洋路东侧龙城大道南侧、竹林北路南侧、龙锦路东侧地块 楼面价8051元/平米、东经120路西侧、北塘河南侧地块、竹林路北侧、龙锦路西侧地块、横塘河西路西侧、东方西路北侧地块、横塘河西路西侧、竹林北路北侧地块、北塘河路北侧、横塘河西路西侧QL-030210-1、QL-030201-2地块、青龙西路、龙城大道交叉口西北角地块。

　　该区域被北塘河、横塘河、丁塘河环抱，中间还有玫瑰湖大片水域，可谓是十分宜居的地方。接下来，小编就要为大家重点介绍一下天宁新城的两大宜居板块。　　X

　　天宁新城两大核心居住区 宜居宜商

　　1、东经120生态步行街（区域专题链接）　　

　　东经120路位于常州市东北部，西距行政中心3公里，南起竹林北路，北至河海东路，全长2.6公里(其中北塘河以北长0.9公里)。“常州的东经120路是以东经120度经线为基准线，也是‘北京时间’的基准线，它贯穿于东半球包括我国在内的多个国家和地区，而常州是其中少有被该经线穿越城区的城市。”　

　　
东经120生态步行街功能结构图

　　规划方案将东经120路以北塘河为界分为南北两段，北段长约0.9公里，南段长约1.7公里。通过利用连续的步行开敞空间，打造以旅游、创意、休闲功能为主，整合购物、娱乐、办公、居住等功能为一体的主题街区，形成常州市独具特色、充满活力的生态步行街。

美丽的紫荆公园

　　规划总体上形成一轴两段四节点的空间结构，一轴即东经120空间轴，两段即北段与南段，四节点分别为恐龙园节点、天文广场节点、核心区节点与紫荆公园节点。孙秀峰表示，“东经120线本身就代表了时间、空间的特质，而北边以侏罗纪特色为主的恐龙园，以及南边‘以时来运转’摩天轮为一大亮点的紫荆公园也映衬了时间、空间的特色。”　　

　　周边楼盘：龙湖原山 (论坛) (论坛)、世茂香槟湖 (论坛)、常州恒生科技园 (论坛)、阳光龙庭 (论坛)、景瑞青龙地块、日本大和房屋地块、

　　2、玫瑰湖公园及周边地区

　　去年4月份，政府答网友问中提到：政府将依托玫瑰湖公园及其周边地区建设文化休闲中心，预计用5-8年时间，精心打造集文化主题、体育休闲、商务会展等为一体的城市综合体。目前已初步完成玫瑰湖城市综合体的前期规划设计工作。

　　
玫瑰湖周边楼盘图

玫瑰湖大型居住区规划图 

玫瑰湖水上体育运动公园

　　周边楼盘：常发豪郡 水晶城 (论坛) (论坛) 新城香溢紫郡 金新紫云地块 天顺地块 嘉宏东都 新城公园壹号 (论坛) (论坛) 港龙紫荆城 (论坛) (论坛) 东方福郡　　X

　　凤凰新城：创智半岛 凤凰新城　　

　　规划范围：老运河以南，新运河以北，采菱路以东，规划总用地面积为10.36平方公里。位于常州中心城区东南部，原为天宁经济开发区南区-雕庄街道。　　

　　
凤凰新城功能结构图

　　规划定位：围绕“创智半岛、凤凰新城”总体意向，构建中心城区东进的先行转型提升区，主城区有机更新区，集文化创意、都市产业、生态居住、现代物流于一体的滨水活力区。　

凤凰新城规划图

　　功能结构：“一廊两轴引领，双心四区联动”。“一廊”即运河工业文明长廊；“双心”即综合服务中心和居住社区中心；“四区”即生态居住区、综合服务区、都市科技园区及现代物流区。　　

凤凰新城：生态居住区

　　雕庄“凤凰新城”从5月份概念的提出，到11月份规划公示与凤凰新城建设发展有限公司配套成立，到年底新城建设“排名前列锹”巾被总厂地块的拆迁，虽然新城形态未显，但已经展示了天宁的建设品质。建筑总面积达445775平方米的雕庄采菱公寓经过多年建设，现已接近尾声，目前已交付房屋约140136平方米。　　

　　周边楼盘：蔷薇佳园 (论坛) 高成天鹅湖 (论坛) 泰和之春 (论坛) 采菱公寓 万都国际陶瓷装饰城