房地产今年融资困局难改

　　1月30日，央行发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》，从报告公布的数据看，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减，其中超过一半的贷款投向保障房建设。业内人士预计，在调控力度不减的大背景下，贷款难度的加大，促使房企融资成本增加，个人购房贷款成本上升，2012年房企的融资困局仍然难有突破。

　　新增贷款缩减近四成

　　央行公布的数据统计，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较前一年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较上年下降8.5个百分点。其中，2011年末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。

　　链家地产分析师张月认为，2011年银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降，而保障房建设的主体是地方政府融资平台，由于有土地收益和地方税收作为隐形担保，是银行眼中的优质客户，银行更乐意将贷款投放在保障房建设上。

　　北京中原市场研究总监张大伟表示，从目前来看，开发商的开发贷款已经萎缩厉害，在2012年，这一因素的影响还将扩大。

　　房企贷款难度

　　“杠杆率达到历史，代表了房地产行业的资金压力骤升。”张大伟表示，虽然去年底存款准备金率下调，增加了4000亿元的市场流动性，但是对房地产市场来说，资金压力依然比较大。

　　同时，张大伟表示，在开发贷及购房贷双双萎缩的情况下，开发商特别是中小开发商的资金压力。

　　在张月看来，即使2012年银行贷款额度出现一定的宽松，并且保障房对于银行信贷额度的占用有所减少，但由于房地产调控政策的不动摇，房企的贷款难度仍将会增加。主要原因是房企的负债率在2011年大幅攀升，并且由于年内降价，存量价值降低，银行贷款的风险加大，所以年内房地产开发贷款将很难增加。

　　张月认为，在限购政策比较严厉的一线城市，房企所面临的选择较为有限。

　　而摩根大通在日前发布的2012年中国经济展望报告中预计，“房地产市场调整是2012年中国经济增长面临的的国内经济风险”，但出现崩盘的可能性不大，“政府有能力避免房价大跌”。

　　沪上银行表示房贷政策没有松动

　　近日，有媒体报道，新年伊始，上海就释放出一个房地产市场的积极信号：在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民购房的贷款利率和首付款比例，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。

　　昨天，记者从工行上海分行、花旗银行获悉，目前银行方面没有对沪上的房贷政策做出过任何调整，包括首套房和第二套房的利率上的调整。据工商银行上海分行介绍，房贷政策没有出现变化包括多个方面的内容，首先是首付比例上没有出现浮动，其次是贷款利率也没有新的变化，当然在对能否放贷的认定标准上也没有松动。银行对于首套房贷利率从来没有一刀切，规定必须上浮的比例，因此不存在回到基准利率一说。

　　而作为外资银行的花旗银行则表示，暂时没有接到新政策的相关信息，目前的政策没有发生变化。

　　目前，房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策仍没有改变，银行仍按照这一政策严格执行房贷政策，其明确规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。