4.5万套将在今年上市 2012年常州楼市热点会在哪里？

　　对于这个问题，很多人可能会不以为然。因为在各项调控政策仍将持续执行的2012年，多数人的观点是：常州楼市会继续冷清，也就不存在所谓的热点板块了。 

　　虽然新的一年里，确实很有可能发生这样的情况，但如果我们将观念转换一下，也许就会发现，这对购房者而言，其实意味着存在大把大把买房的好机会。因为在调控继续从严从紧的2012年，销售遇阻、资金链紧张的开发商，势必会在价格上继续作出让步，尤其是那些老盘新盘林立、供应量庞大的板块。 

　　当然，供应量不是评价板块热门与否的惟一标准，还将结合配套、规划、资源及土地供应等方面，综合评定整理出几个热门板块，希望给广大读者提供实实在在的参考和帮助。 

　　2012年或将有4.5万套住宅上市 

　　在分析遴选热门板块之前，我们先来了解一组数据：常州的存量住宅房源及2012年预计上市的住宅房源。（注：住宅房源包含酒店式公寓、单身公寓等以住宅形式销售的项目）

　　据统计，在经历一年的楼市淡季后，常州的存量住宅房源规模，已经非常庞大。2011年常州市区共成交商品住宅366.75万平方米（33332套）。截至2011年11月11日，常州市五大区商品房库存总量已经达到83171套（含住宅、商业、办公、别墅），800万平方米。这一数据，为历史新高。 

　　如果算上2012年预计上市的住宅房源，这一数字可以用“惊人”两个字来形容。 

　　近期对常州近200个在售和将售楼盘作了深入调查，并结合各房产公司2012年的推盘计划，测算了常州各板块2012年住宅新增供应量，共计约527万平方米，约45000套房源。分别较2011年（359.5万方和3万套）上涨47%和50%。 

　　这么多房源，都分布在哪些板块？ 

　　统计数据显示，2011年底的常州存量住宅房源（800万平方米），天宁区和武进区最多。业内人士介绍，天宁区的库存之所以排在排名前列，主要有两个原因。首先，该区是老城区，在售楼盘众多，约80个，其中某单个楼盘的库存量就达到2275套。另外，该区域的房价相比其他地区较高，在调控政策愈加严厉的当下，推案量的加大并没有取得可观的去化。新北区的库存量则排名第四，该区的商品房构成比例较合理，其中有5成以上是以刚需为目的的住宅产品，同时2011年下半年上市量也比较少。戚墅堰区等板块由于目前在售楼盘较少，存量房源相对偏少。

　　2012年常州预计上市的住宅房源（527万平方米），由三部分组成。一是在售项目2012年预计推出的新房源；二是预计在2012年推出的新楼盘；三是有望在2012年上市的部分宅地项目。 

　　据不完全统计，目前常州共有188个在售住宅项目，其中123个项目还有续推房源。这些项目，除了传统的超级大盘，如绿都万和城 (论坛)、世茂香槟湖 (论坛)、莱蒙城 (论坛)、宝龙城市广场 (论坛)、御城 (论坛) 、九洲花园、泰盈八千里 (论坛)外，还有不少2011年的新开项目，如华润国际社区 (论坛)、星河国际 (论坛)、凤凰湖壹号 (论坛)、金地天际 (论坛)、龙德花园 (论坛)、凯悦中心 (论坛) 等。2012年，预计在售楼盘的总上市量为400万平方米，主要集中在恐龙园、薛家、飞龙、青龙、通江路、青枫、武宜路等板块。此外，中吴大道、大学城、市中心等板块也有一定规模的续推房源。 

　　新盘方面，2012年预计有32个住宅楼盘（不包含尚未立案名的地块）将亮相，部分项目已于2011年动工，预计总上市量96万平方米。其中，通江路、恐龙园、青龙等板块是2012年新增住宅房源的供应大户；此外，有望上市的宅地供应量，也有近50多万平方米。

　　三部分数据累加统计显示，通江路、武宜路、恐龙园、飞龙等板块的预计上市量最多。

　　除了供应量之外，我们对各板块潜在土地供应量（2011年已公布但尚未成交的土地），进行的统计分析结果显示：高铁新城、西太湖、凤凰新城、周边乡镇（郑陆、遥观）等板块的待出让土地最多。

　　在上述基础上，我们结合各板块的配套、规划等情况，遴选出了8个热门板块，分别是通江大道版块、飞龙版块、恐龙园版块、武宜路版块。以下，小编将一一来进行解读。 

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　　城北：通江大道版块、飞龙版块、恐龙园版块　　

　　单价万元楼盘多 新增土地也不少　　

　　大家都说：“只有错过的，没有后悔的。”　　

　　通江大道版块　　

　　在售楼盘：常州新北万达广场 (论坛)、典雅花园 (论坛)、翡翠锦园 (论坛)、水清木华园 (论坛) (论坛)等　　

　　十里通江路，一个新世界。随着常州中心北移，新北成为常州市民置业的新方向。作为贯穿南北交通大动脉的通江大道，这两年也是聚集了众多楼盘。如新北万达广场、典雅花园、翡翠锦园、丰臣国际、新城首府 (论坛) (论坛) (论坛)等。2011年，随着新北万达的红火开业、新北商圈的崛起，部分地段的房价已从一年前的均价5000元骤增至10000元以上。通江路的升值前景，令人惊叹，吸引购房者的关注也是顺利成章。所谓“只有错过的，没有后悔的。”　　

　　将售新盘：深业华府、金新鼎邦 (论坛)、融锦融御华庭等　　

　　2012年，通江路沿线各大楼盘仍将放量，而新的项目和地块也开始闪亮登场，如：深业华府（详细规划）、金新鼎邦、融锦融御华庭、麦德龙超市南侧地块、235厂地块等。常工院也将整体搬迁，未来常工院地块将如何开发也颇令人关注。通江路版块，仍将是一道靓丽的风景线。

　　虽然因为2011年的楼市调控，通江路上部分楼盘推迟了开盘时间。但新北万达广场的开业、通江路商圈的崛起、新城首府的交付等一系列重大事件，将通江大道置于全城的聚光灯下。2012年，万达北侧的新世界广场（丰臣国际广场 (论坛)）即将开业，力宝收购的太阳城广场、典雅的神力商业广场也即将有动作。全球较大室内shoppMALL月星环球中心即将入市。未来的通江路，一定是作为国际化商业大道的形象呈现在人们面前。届时，这里会将有您的一席之地吗？　

　　地块：多幅重要地块引人关注 　

　　随着通江路两侧的土地开发日渐完善，地块势必越来越紧俏。原235厂地块，作为市政府2011年重点推介的地块，其重要性不言而喻。而常工院地块的整体规划也已有了眉目，东侧建设“三馆一中心”，西侧规划综合体及商住（详细规划）。麦德龙超市南侧地块（项目规划图）2010年底即被今创房地产公司竞得至今仍无动静，2012年，两年土地闲置大限及至，想必今年也会有些动静。相信假以时日，以上几幅地块必将有惊人的爆发力，出现在……　

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　　龙城首善地 府西飞龙城　

　　飞龙版块：　

　　在售楼盘：绿都万和城、金地天际、银河湾第1城 (论坛)等　　

　　随着常州新中心的北移，飞龙居住区已成为一块左右逢源的风水宝地。飞龙的交通便捷自不必提，新北万达商圈和南大街的繁华亦是触手可及。同时与商业中心保持一定的距离，既避免了都市的喧闹，新藻江河的水系和大片公园绿地又让飞龙居住区多了一份舒适和宁静。因此，飞龙居住区，可谓出则繁华，入则宁静，非常适宜居住。　

　　近几年，随着市中心土地的日益稀缺，飞龙版块未来的战略地位，自然吸引了众多房企巨头的关注。除了早期的绿都万和城 、绿地世纪城 (论坛)、天山花园 (论坛)、银河湾第1城等项目之外，金地、名城、绿城（元亨地块）、绿洲、河海、雅居乐等多家知名房企均抢滩于此。未来几年，这里将大盘林立、名企云集。飞龙版块价值的飞速提升自然指日可待。

　　将售新盘：大名城、绿城新兰园、绿洲白马公馆、河海尚枫澜湾等　

　　大名城总占地603亩，总建筑面积93万平方米，项目全面导入目前国际上较先进的“newtown”开发模式，在此建设一个“国际化的未来城邦”，项目将继续采取名城一贯的一次性开发模式，开发建设高性价比的低层、高层住宅。整个项目开发将全部同期建设，同期交付使用。 预计春节后售楼处开放，今年入市。　　

　　虽然2011年绿城集团风波不断，但这不影响绿城开发常州热土的热情。2010年年底，元亨以5021元/㎡的楼面价摘得飞龙生活区1号地块，成为当年轰动一时的“地王”。2011年，绿城，作为“高端物业营造专家”，接手此地块也算是天作之合。目前，案名为绿城新兰园。目前，项目已开工。　　

　　绿洲、河海地块分别为09年和10年初竞得，如今已快到闲置土地大限之时，2012年动工的可能性相当大。具体入市时间待定。目前案名已分别定为绿洲白马公馆和河海尚枫澜湾。

　　地块：土地储备充足 后劲十足　　

　　除以上众多大项目外，飞龙版块还储备了大批待开发地块。如绿洲、河海、雅居乐等地块。其中，雅居乐地块早已在地块平整之中（雅居乐地块现状）。今年9月份，雅居乐清水湾常州推介会现场，雅居乐华东区营销总监邵睛在接受搜狐焦点采访时曾表示，2012年，雅居乐飞龙地块肯定会有较大的动作。（采访链接）

　　河海地产2010年竞得的是三井河以北泰山路以西地块，土地面积为45390平米，成交楼面底价为4241元，规划为纯住宅项目。　　

　　绿洲地产2009竞得的是龙城大道北侧1号地块，位于龙城大道北侧，龙江高架东侧，土地面积为135877平米，规划为商住项目。X　　　

　　恐龙园120公园双核给力  打造常州最宜居之地　　

　　恐龙园版块　　

　　在售楼盘：龙湖原山 (论坛) (论坛)、馨河郦舍 (论坛)、九龙仓时代上院 (论坛)、世茂香槟湖等　　

　　新北区另一大热门版块当属恐龙园版块。恐龙园板块地处新北商务核心区及高级高新技术产业区。区域定位为罕见的纯创意文化产业，无任何工业，十分适宜居住。区域内，中华恐龙园已是常州的一张名片，政府着力规划的东经120CBD、紫荆公园等，将进一步提升区域居住品质。知名房企世茂、九龙仓、荣盛、龙湖等早已纷纷入驻这里。2012年，龙湖别墅领跑常州市场，九龙仓时代上院也是常州月签约排行榜的常客。可见，常州购房者对此版块的认可度十分高。　　

　　将售新盘：九龙仓繁华里、美林湖、迪诺水镇 (论坛)、常州恒生科技园 (论坛)等　　

　　2012年，除了馨河郦舍、龙湖观山会加推新房源之外，纯新盘九龙仓繁华里、迪诺水镇也有望首度亮相。　

　　繁华里，为九龙仓全新精萃精品，法式优雅高端社区，能否延续时代上院热销传奇？迪诺水镇，一座涵盖吃、住、行、游、购、娱全天候缤纷业态的城市综合体，由龙城控股集团开发。依托恐龙园这棵品牌大树，迪诺水镇的关注点也是多多。作为恐龙园豪宅板块内独有的北美风情纯别墅社区，美林湖将于2012年与广大购房者见面。美林湖占地面积588亩，总建筑面积98万平方米，以双拼、联排为主要建筑结构。　　

　　地块：作为2012及未来常州城建热门区域，东经120生态步行街规划（东经120区域专题）的横空出世，带来了周边大片土地的开发。2011年，改区域有好几块土地成交。其中，太湖路以南、东经120路以东地块的4444元/平米楼面价，为2011常州土地市场楼面价之最。在楼市和土地市场双重不景气的当下，如此高的楼面价也充分说明了开发商对该区域的看好。据悉，政府规划将东经120路打造成为以旅游、创意、休闲功能为主，整合购物、娱乐、办公、居住等功能为一体的主题街区，成为常州市独具特色、充满活力的生态步行街。　　

　　该区域待开发的地块还有景瑞地块、大和房屋地块、软件园旁边的世茂地块。2012年，土地市场上还将会出现不少该区域的土地挂牌。X

　　城南：　　

　　龙城新贵 繁华从这里起步　

　　武宜路

　　在售楼盘：星河国际、创业紫金城 (论坛)、绿地白金汉宫 (论坛)、新城万博广场 (论坛)等　　

　　不少经过武宜路或者湖塘镇的常州人都觉得，这里的城建就像个农村。可是武进、湖塘人的有钱可是远近闻名的，只能说这里是藏富于民。随着武宜路近几年的大规模改造。整个武宜路和湖塘版块都已发生了翻天覆地的变化。星河、绿城、绿地、创业、新城万博等众多知名房企扎堆开发。　　

　　2012年，随着武进新城万博广场即将盛大开业，未来的常州或将形成“中南大街、北万达、南万博”的商业新格局。2012年，预计星河国际、创业紫金城、绿地白金汉宫等都会加推新房源。　　

　　规划：整个武宜路北至中吴大道，南至延政路，西至长沟河，东至花园街，总用地为9平方公里，长度为5.7公里，是市中心与武进区中心南北联系的最主要通道之一，道路穿越新运河、人民路、湖塘老镇区、长虹路，一直到春秋古淹城。在道路规划中，武宜路沿线将从空间层面、建筑层面、景观层面、色彩用材、城市家具五个方面具体呈现水墨江南的特色，体现江南的“轻巧淡雅、粉墙黛瓦、坡屋顶”。从春秋到现代，从南往北顺序展开历史长卷，在各个方面展现城市进化历史。 　

　　将售新盘：绿城玉兰广场、常发御龙山 (论坛)、绿地香颂花园等　

　　2010-2011年，武宜路两侧成批项目陆续入市。2012年，武进路开发方兴未艾，绿城玉兰广场、常发御龙山等新项目又将闪亮登场。“高端物业专家”绿城集团将给常州市民带来怎样的居住体验，十分令人期待。常发御龙山，是常发地产的又一别墅项目，位于武进核心板块，可谓城市中心的少有产品。2011年作为常发地产的别墅元年，其建筑形态、产品特点均已达到了相对成熟的阶段。2012年，常发三大别墅项目全部登场，势必将全力挑战龙湖的江湖地位。