常州某小区未竣工验收就交付

　　“我买的房子在新北区西夏墅镇的丽江茗园，开发商通知12月28日起集中交付，但今天我去一看，小区路灯还没安装，道路也没铺好，加上绿化、门卫岗亭等都没有完工……”昨天上午，业主投诉反映，丽江茗园的开发商——常州市常达置业发展有限公司如此交付太“坑爹”了。

　　已延期80多天

　　周某去年11月以3000元/平方米左右的价格购买了一套丽江茗园的“准现房”，签合同时，小区里的房子已基本封顶，这让他感到很“定心”。“当时合同约定2011年9月30日交房，还有近一年的时间，以为不会出现问题。”周某说，全家人美滋滋地商量，打算今年9月底拿房后立刻开始装修，过完年就能住进新房了。哪知道，“9月份时，眼看着交付日期一天天临近，小区却还是个大工地，心里实在不踏实。”结果，周某的担忧最终变成了现实：延期交付，且一延就是80多天。

　　前两天，周某接到通知，要求业主12月28日去办手续，“我当时就觉得挺奇怪，因为之前的一两天路过那里，小区里面还是一塌糊涂，根本不具备交付条件。”周某立即到现场一看，果真仍与工地毫无两样，根本没办法进场装修。“我们跟售楼处这边要说法，他们让我们去找开发公司，到了工地上，又把我们推给售楼处。”周某说，现在业主陷入两难境地，“不拿钥匙吧，400多业主面临违约，但是这样的状况我们又如何能拿房呢？”

　　小区仍是工地

　　昨天上午，记者在丽江茗园大门口看到，红色的充气拱门（图①）以及飘在空中的气球与正在施工的场地形成鲜明对比，不少业主正聚集在门口，头戴白色钢盔、手拿黑色橡胶棍的保安站立一旁。小区大门口，保安岗亭铺好了一个椭圆形地基（图②），上面的水泥还没干透。小区里，就像业主所反映，路面还没铺上柏油（图③），也没路灯，只有一些塑料管以及其中的电线伸出地面。小区的最北侧，几名工人正在砌围墙，黄砂、水泥随处可见。

　　记者在小区边看边摄影，一名自称保安的男子跑过来，称负责人要求外来人员不得拍照，也不接受采访。

　　“仔细看了合同，又算了一下日期，发现这其实是开发商的阴谋。”周某说。在周某出示的一份购房合同上记者看到，第十一条明确约定“出卖人应当在2011年9月30日前，依照有关规定，将同时符合以下条件的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经有关政府部门办妥竣工备案手续；2、小区内公共配套设施按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、道路、供电、供水、排水、供气等市政公用设施按设计要求建成，并达到正常使用条件……”而按照该合同第十二条的约定，卖出人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按逾期时间，分别处理：1、逾期不超过90日，自约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，同样要按照延期的天数支付房价款万分之一的违约金。

　　“按他们的通知是28日交付，正好是交付日期之后的第89天，再晚一两天，我们就可以退房了。”同样购买了该小区的陈某表示，现在真不想要丽江茗园的房子了。“这里的房子虽然当时买得便宜，但是现在城里的房价也不高，打折优惠都挺多的。这里的房子退掉，开发商还要赔偿3个点，我们宁愿去市区买房子。”

　　“小区的设施都已经弄好了，新北质监站也来验收过了，交付没有问题。”对于业主的质疑，常州市常达置业发展有限公司一邹姓负责人表示，小区内的道路已经铺了两层混凝土，过几天再浇一层柏油就可以了，“今年的雨天比较多，有80多天，影响了交付。”他表示，考虑到一些业主急于拿房，所以才在28日交付，“延期交付的损失我们会正常赔偿。”

　　未通过竣工验收

　　那么，丽江茗园到底有没有通过竣工验收呢？昨天下午，新北区质监站顾站长表示，上周该站的确到丽江茗园小区进行过验收，“但那是房屋单体质量验收，不是竣工备案验收，丽江茗园目前还没有通过竣工备案验收。”

　　未通过竣工备案验收就向业主交付，业主该如何维权？江苏金伙伴律师事务所的徐宏伟律师表示，“业主维权很简单，只要按照合同约定的办就可以了。合同上写明了交付时‘该商品房经有关政府部门办妥竣工备案手续’，但是目前显然没有做到，也就是说，并不符合合同约定的交付条件。”徐律师建议，丽江茗园的业主可以依据这一条为自己维权。 （常州日报 小波 文/摄）