大名城：全新“国际化城邦”理念 引领常州人居革命

　　新时期，对于房地产开发商来说，从建筑、社区到城邦的飞跃过程，绝不简单在于产品开发、营销推广技术方面的创新，进入后大盘时代的房地产行为模式应该更多反省附加值创新技术的变革。从社区管理服务升级到制度文明体系的建设，从单个社区的价值提升到整个片区价值的提升。2011年9月10日，在常州大名城 (论坛)奠基典礼上，大名城正式宣布将超越传统社区的概念，打造一个“国际化城邦”。而“国际化城邦式社区”这一全新社区营造理念，在常州地产行业尚属首次提出，此举必将引领龙城新的人居革命。 

　　城邦，较先诞生于古希腊。古希腊语中原指“古代城市国家，通常由一个中心城市和其周围的村镇构成。”后来衍伸为“由一个单独的城镇为中心的国家，有独立自主和小国寡民的特点。”从字面意义来看，城邦有两个特征，一是面积大，功能健全，五脏俱全，像一个自给自足的小王国；二是具有独立的制度和文明，居民可以通过已建立的制度来维护整个肌体。那么，何为“国际化城邦”？大名城又将如何打造这样一个“城邦式社区”呢？ 

　　常州大名城

　　百万方城邦  一次性开发 

　　常州大名城项目位于新北区龙城大道南侧、新藻江河西侧、飞龙中路北侧、华山路东侧。 总占地603亩，总建筑面积93万平方米，由31栋高层、38栋联排、13栋双拼组成，其中地上建筑面积704277平方米、地下建筑面积220771平方米、并配套建设6000平方米的具有核五级防御功能的人防地下室，地下总停车数3857个。整个住区较大楼间距达115米，绿化面积达17万平方米。建筑形态较高有8栋38层超高层建筑。 

大名城鸟瞰图：百万方城邦

　　具体来看，大名城项目在建筑规划上采取西区低密度的高档别墅以及东区高层、超高层建筑相结合，提供了多元化产品组合；在景观打造上，深度利用新藻江河、小龙港河的水景资源优势，给人以自然而然的生活感悟；后续又将引入高端智能化体系、贴身物业服务等，从而树立一个国际化住区的生活旗帜。 

大名城：别墅的诗意生活

　　名城企业集团董事局主席俞培俤表示，这次名城企业将常州定为长三角战略步骤的排名前列阵营，以“全过程品牌建设”的高度，全面导入目前国际上较先进的“newtown”开发模式，在此建设一个国际化的未来城邦。

　　大名城相关负责人介绍说，项目将继续采取名城一贯的一次性开发模式，开发建设高性价比的低层、高层住宅。整个项目开发将全部同期建设，同期交付使用。 

　　常州往北

　　内外双城  独居府西-飞龙核心  

　　城邦的打造并不单单是一个社区的完善，同时也涉及到“从单个社区的价值提升提升到整个片区价值的提升”。大名城位于飞龙生活区的核心区域。如果将府西-飞龙生活区比喻为外城的话，那么大名城就是飞龙居住区的核心内城。新澡江河、小龙港河的千米河岸线这一无可复制的自然景观资源，更是大名城的画龙点睛之笔。大名城立项之初，名城集团考察并邀请了7家国际设计公司和15家国内知名品牌设计公司共同参与规划设计研究，经79轮修改，仔细研究了常州的民俗习惯以及客户需求，弥补了市场上现有的户型缺陷，开拓了平面到立体的空间思维，最终把大名城项目定位成一个高品质超大住区。 

政府重金打造的府西飞龙片区，大名城位居核心

　　在府西-飞龙生活片区的整体规划中，除了四通八达的交通路网和已建好的大型体育主题公园——飞龙体育公园之外，学校、医院、菜场等配套也都在跟进，另外还有五星级酒店、高级会所、商业步行街等商业配套的设置。

　　城邦，本身就是一个自给自足、有着独立生命系统的小王国。它意味着居民在步行的范围内，便可满足生活所需并享受都市生活所带来的便利。城邦，让生活更美好。这便是未来大名城业主的都市生活。 

　　城邦式社区

　　制度文明筑和谐邻里  引领常州人居革命 

　　在中国房地产发展历程中，从零散到有组织，从小规模到批量，从计划到市场，始终体现着建筑、社区、城邦之间的无形制衡。开发商从建筑开始，产品品质在不断提升，人文内涵在逐渐加重。从大名城的项目立意来看，塑造大型人文生活社区，建设常州高品质人居中心是它的根本出发点。 

　　对于业主而言，他们需求的不仅仅是房屋、配套设施与社会生活服务，同样，社区生活空间中的个人合法利益、良好道德操守、社会管理的积极参与度以及社区合理制度所创造的安定感、归属感都应该纳入购买需求的范畴之内。 

古希腊城邦与理想国

　　而“城邦式社区”独有的制度文明从某种意义上来讲是开发商给予业主的一套福利系统，它远远高于价格优惠以及产品品质等方面的过渡。真正的福利型社区可以通过一系列的合理制度设计来有效组织业主们自由、无障碍、无隔离的进行充分的信息交流、感性交流、文化交流和商务交流等，让业主们真正享受到作为居住、生活之余的主人翁成分。在住宅区后续管理经营中，必定会产生众多的双边纠纷，维护自身利益而进行的制度机制应该属于公正、透明范畴。 

制度文明，未来的社区发展方向

　　未来，大名城的业主们甚至可以通过评判、建议以及决策来选择社区的行为模式乃至管理游戏规则，而不受制于开发商所安排的社区管理限制。 

　　另外，业主们平时所产生的生活、工作、教育、商务等品质服务，社区管理的统筹性与针对性也不可少。综观常州许多楼盘、社区的服务状况，开发商、物业管理机构在人性化、制度化的利益机制上都忽略了市场要素中的客户关系原则，导致业主利益受损或者社区服务滞后所产生的矛盾比比皆是。而大名城致力于营建的国际化城邦式社区，将为此类矛盾提供较佳解决方案，势必将引领龙城的人居革命。 

　　据悉，常州大名城售楼中心将于2011年12月底开放，开盘时间预计在2012年3月份。相信，大名城的品牌效应必将令其成为2012年常州楼市最受关注的楼盘之一。