常州楼盘售价回到了去年底 成交量萎缩更明显

　　今年下半年以来，部分楼盘明显降价，让众多降价前买房者“很受伤”，尝到了不亚于股市才有的风险。

　　有的楼盘，一套90多平方米的房子，仅仅早下手1个月，就比后买的人贵了十几万元；更有高价盘，大户型，早买大半年，浮亏几十万元。

　　来自常州官方数据显示，今年1-9月份，常州房地产市场总体保持平稳，但市区商品住宅成交均价为7209元/平方米，比2010年12月份均价7659元/平方米下降了5.88%。

　　常州多家楼盘价格松动

　　无论开发商如何含糊其辞，一个不争的事实是，伴随着售楼处的渐渐冷清，常州多家楼盘的销售价格，已悄悄回到了去年底。

　　常州市中心板块一精装修楼盘，上半年一度喊价到每平方米一万七八，甚至2万元以上，但常州房地产信息网公开数据显示，其9月底打折后的住宅房源，较低成交价不足1.2万元；劳动路一精装修楼盘，也由上半年较高峰时的1.4万元左右，滑落至较低万元出头。

　　位于城南一精装修楼盘，年初卖1.4万元/平方米，现在只要1.1万元/平方米，据称扣除装修标准3500元/平方米后，毛坯价只要7500元/平方米；与其比邻的另一家精装修盘，去年底首次开盘时，每平方米约8200元/平方米左右，还信誓旦旦“今年破万”，本月其折后较低价仅7500元/平方米。

　　同在武进中心城区，上半年已经见不到5000元/平方米的纯住宅新房源了，但本月22日首次开盘的龙德花园 (论坛)，数百套高层住宅，“均价”而不是“起价”，已低至5288元/平方米，而与之一路之隔的御城 (论坛) (论坛)，上半年曾一度卖到8000元/平方米左右。

　　城东的一家楼盘，今年9月24日首次开盘高层精装修住宅，销售均价约7500元/平方米，且每套优惠5万元左右。作为精装项目，与去年周边毛坯房价格相当，如阳光龙庭 (论坛)、水晶城 (论坛) (论坛)等都曾卖到7500元左右。同日，城西板块的万水美兰城 (论坛)加推高层住宅，较低价6000元/平方米左右，开盘每套优惠约3万元。同期，景瑞铂庭 (论坛)加推高层住宅，均价约6500元/平方米，开盘每套优惠约5万元。去年，该板块的楼盘，较高卖至约7500元/平方米。

　　成交量下降供应量加大

　　成交量是楼市的另一晴雨表。与销售价格小幅下跌相比，今年以来，常州楼市成交量萎缩则更为明显。

　　新盘成交量主要体现在首日去化率上。去年和前年，常州楼市最火爆时，多家楼盘开盘即光或接近“日光”。但二季度以来，尽管众多楼盘采取“小量勤推”开盘策略，但仍难改首日去化率震荡走低的现实。X

　　国庆长假期间，常州市区宝龙城市广场 (论坛)、阳光龙庭等5家楼盘推出商品住宅约613套，开盘当日认购255套左右，平均去化率41.60%。而长假后排名前列周末，市区香溢紫郡、永宁星座 (论坛)等6家楼盘，推出商品住宅约787套，推量环比上涨28.38%，但多家楼盘售楼处冷清，客户三三两两，首日共认购约119套，平均去化率仅为15.12%，环比下跌26.48%，创2010年4月15日调控以来新低。

　　官方数据显示，今年1-9月份，常州全市商品房成交519.51万平方米，同比下降10.98%，市区商品房成交405.96万平方米，同比下降15.43%。尽管交易量同比有所下降，但市区商品房交易量居全省各市前列。

　　虽然成交不振，但进入9月份以来，楼市供应量却突然加大。最近几周，新盘基本呈放量态势。如为抢占国庆长假市场，9月最后一个周末，我市共有9家楼盘开盘推出商品房3102套，环比大涨252.90%，其中商品住宅2604套，较上周增加1725套，相当于上半年一个月的供应量。

　　据常州中原分析，面对严峻的销售形势，一些楼盘不得不放弃“小量勤推”的君子策略，加大供应，放手一搏。不过，人们通常会在资产价格下跌中观望，随着楼盘优惠力度的不断加大，市场的观望氛围会愈发浓烈。

　　高价楼盘销售艰难

　　楼市景气度降低还反映在房源结构上。通常市场热高端豪宅才更有市场，随着常州楼市的价跌量减，别墅、平层大宅、大户型等高总价楼盘去化艰难。

　　以别墅为例，去年常州别墅多数卖至1.5万元/平方米左右，而今年下半年以来上市的项目，有的价格已经向下破万。如位于城东高架旁的常发豪郡，10月16日加推6栋32套联排别墅，均价约9500元/平方米，且有20万元的优惠。去年高峰时，该区域普通住宅价格与之相差不大。

　　同为高层住宅，9月17日，百兴华府 (论坛)首次开盘，首批高层住宅成交均价约7600元/平方米，首日去化率接近6成。同日，中意宝第也推出的高层住宅，面积户型相当，虽然开盘优惠10万元，但单价为1.1万元/平方米左右，每套总价高于前者三四十万元，当日去化率不到一成半。

　　这一现象也反映在乡镇楼市上。10月5日，武进区牛塘镇的金色湖滨 (论坛)二期开盘，小高层均价约5150元/平方米，主力户型总价30-45万元/套，当日去化率接近9成。但2天后，位于遥观镇的湖港名居 (论坛)，同样推出小高层，成交均价5500元/平方米，因为都是大户型，主力户型总价在70-100万元/套，所以去化率不到3成。

　　市场人士分析，在楼市相对低迷期，中低价位、小面积、低总价房源，更符合进城、结婚等刚需，相反，大面积、高总价房源，销售可谓步履维艰。

　　正因为此，今年以来，总价低的小户型供应明显增多。如小公寓，统计显示，去年6-12月，小公寓签约量占商品房总签约量的2.2%，而今年1-7月，占比则飙升至8%。