长沙
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黄半仙看房
半仙聊八卦
黄半仙为啥一直不点评保利天禧
作为一个有节操、有底线、有颜值、有思想的四有新人，本仙鳖了一年，抵挡住仙友们的诱惑、哀求、恐吓、激将，硬是没有点评保利天禧这个神盘，原因有二。
其一是不想蹭其热度。作为仙友们口中“三大天王”之一的保利天禧，2017年让长沙的夏天变得不寂寞，维权的、告状的、看戏的、捡漏的、排队的、抢房的……每个人都在认真扮演着自己的角色，以致于媒体、自媒体的信息中只要有“保利天禧”的字样，哪怕在自媒体上写“保利天禧门前有个堂客们在挖鼻屎”，估计阅读量都会蹭蹭蹭往上飙。而众所周知，本仙是一枚安静的美男子，不想靠这样的炒作来提升知名度。
其二是体现不出价值。在2017年行情中，在限价政策的调侃下，保利天禧出现二手房价格高于新房价格的局面，有的二手房每平米的单价高出新房几千元，这种现象在某些中介、媒体、渠道、销售人员的口中不断放大，产生了蝴蝶效应，最后成功吸引庞大刚需购房群体的目标，在那个炎热的夏天，很多人“衣服不换澡不洗、四十多度抢天禧”。试问，在这样的背景下，谁还会来看本仙对楼盘的客观评价呢？
黄半仙为啥此时点评保利天禧
经过一年多的发展，相比之前，大家上车的上车、死心的死心、相亲的相亲、炒股的炒股，在买房问题上相对理性了很多，心态也变得更加平和、成熟。所以，这个时候来客观的点评保利天禧这个项目，仙友们的接受度会更高。
另外，保利天禧住宅就剩下4栋了，要再不点评，感觉会辜负仙友们望眼欲穿的感情。所以，在保利天禧C区的C1、C2号栋即将推售之际，本仙连滚带爬，从云端蹦到此项目，来一次客观、公正的实地看房，希望能帮到那些还在纠结中的仙友们。
半仙看区位
——区域——
不夸张的说，这是我写《黄半仙看房》以来，画区位图最辛苦的一个项目。虽说项目处在近几年比较火、还在建设中的滨江新城板块，但周边随处可见的城市历史印记、大量聚集的居民区、极其完善的配套、便利的交通，都在述说着区域的成熟。总之一句话：十月革命一声炮响，老长沙在迎来了新发展。
ps：《项目营销中心与各配套点的车行距离》就不列举了，大家可以对着区位图看，如果实在不熟悉项目的区位，建议百度地图“湖南-长沙-湘江-银盆岭大桥-保利天禧”，本仙只能帮你到这啦。
关于教育配套：
据现场了解，按照现有政策，小学升初中采取的是微机派位的方式，目前项目边上的岳麓区滨江小学，可以派到麓山滨江实验学校、麓山国际实验学校（本部）、长郡滨江中学、长郡双语实验学校等四所学校，至于派位到每个学校的派位比例和每年的具体数量，本仙可以负责的告诉你，我搞不清。
——位置——
公交：距离项目营销中心最近的两个公交站点“银双路湘岳路口”、“岳麓区滨江小学”步行距离都接近600m，走路5分钟以上，不算太近。加上附近的“银盆岭”、“银盆岭大桥西”两个站，截至到2018年6月，项目周边1公里范围内的辐射的公交线路有25条之多，具体如下：26路快线、66路、69路、102路、W106路、W111路、117路、132路、149路、168路、211路、302路、318路、348路、357路、366路、371路、387路、401路、402路、405路、704路、811路、903路、907路等。
地铁：目前在建的“桐梓坡路”地铁站，是长沙地铁4号线和6号线的交汇站，距离项目D区直线距离460米（走路要转弯，多绕200米），据现场介绍，项目D区西南角，会有通道与地铁站无缝对接，因目前通道还没建成，所以有待日后仙友们实地考察。
开车：项目周边路网成熟，从河西的潇湘大道、桐梓坡路、岳麓大道、银盆路来项目，都比较方便，不过，从项目经银盆路大桥来往河东，还是会有一丢丢的绕行，堵个小车车、等个红灯灯，也是在所难免的啦。所以，请大家提前规划好路线。
——环境——
东面的湘江，波澜壮阔、心旷神怡，没事到沿江风光带走一走，是灰常happy的事情。友情提示，过马路注意安全，不要玩手机，潇湘大道车车好多，女司机估计也不少。
北面的岳麓大道和银盆岭大桥，预计会有噪音，不过对保利天禧不会产生影响，因为前面有E、F区的商业和写字楼遮挡。
西面是一堆几十年的老小区，下棋的爹爹、打牌的娭毑、跳舞的阿姨、相亲的叔叔、吃鸡的弟弟、抖音的姐姐、追剧的妹妹，在里面等你一起来归队。
半仙看项目
——品牌——
保利在长沙耕耘这么多年，要说品牌活动，在本仙的印象中，不是搞一堆飞机、坦克、大炮在营销中心的前广场搞展览，就是弄些复制的青铜猪头、牛头、狗头（具体款式记不太清，请大家以现场实物为准）在营销中心摆看。
但是作为央企，保利的影响力特别是毋庸置疑的，从保利花园，到保利阆峰云墅，然后是保利麓谷林语，以及后来的保利香槟国际、保利大都汇，和现在的保利西海岸（保利天禧），不管是合作开发还是独立操盘，每个项目在市场上都是热热闹闹，即便是业主维权，都搞的轰轰烈烈、风风火火。这大概就是人们常说的人怕出名猪怕壮吧。
调侃归调侃，客观的说，保利的很多项目，在工地管理、施工质量、销售案场管理、客服服务等方面，都是做得是非常不错的，在这些方面，本仙可以负责任的为保利点赞。
——规划——
从规划上看，能在这个位置，操盘一个140万㎡的城市综合体项目，可以说是非常牛逼的。据现场了解，项目分为三期开发，一期为A、B两个区域，推广名为“保利西海岸”，二期为C、D两个区，推广名为“保利天禧”，三期为E、F两个区。每个区域之间，被城市干道分隔开。
一期（A、B区）住宅已卖完。
二期的D区住宅已卖完，区域内除了住宅，还规划有标准层为600㎡左右的写字楼、公寓产品以及商业盒子，目前疑似已经招到海底捞、KFC等商家。
二期C区目前还有4栋住宅未售。住宅下方，规划有地上3层、地下1层的车库，车库外围设计成商业步行街。据现场介绍位于C区的保利天禧营销中心，以后会改为星级入户大堂。
三期的E区，规划有山姆会员店和甲级写字楼，F区域规划有保利MALL。
截至到2018年6月，项目C区还有C1、C2、C5、C6四栋住宅未推出。本次即将推出的C1、C2号栋，由面积约为138-159㎡平层产品和面积约为127-159㎡的复式产品组成，而相对看江景位置较好的C5、C6号栋，估计面积会更大。
据悉，即将推出的C1、C2号栋为精装修产品，按大家的猜测，带装修的价格可能在1.5-1.7万/㎡，但因为预测绘报告、价格、装修标准还没有出来，所以最终的价格及标准，请仙友们以项目现场公示文件为准。
——建筑——
从潇湘大道远远看过来，项目是非常醒目的，一排排的建筑，非常有气势。
走进看也是非常的养眼。值得一提的是，本仙很多的朋友，看过施工中保利天禧的外墙，都是赞不绝口。
从立面风格看，项目一期（保利西海岸）的立面有点像Artceco风格，二期（保利天禧）的里面风格变成了灰白结合的现代风格，显得更加的明亮和清爽。
——园林——
因为项目二期（保利天禧）还未交房，所以本仙到了项目一期的A区，实地看看园林做得咋样。从现场看，树木很多，乔木长得也比较的茂盛。但是受到地块面积的限制，园林的特别面积不大，基本上就是一条路绕个圈就没有啦。估计二期也会遇到这种情况。
——视野——
看房的过程中，本仙在营销中心，看到辽阔的湘江，一时没有忍住，用我的华为MATE8手机，拍下了这张画面感十足的照片。（ps：天空的云彩是用mix软件P的）
半仙看户型
——C1号栋——
两个户型朝南的空间都只有主卧和客厅，虽说面积快到140㎡，但次卧空间都不大。两者比较，从格局上讲，138㎡的中间户，实用性更强。（139㎡户型有两个次卧开间小于3m，而且有一间房的窗子朝东或者朝西）
不点评，大家自己看。
——C2号栋——
中规中矩，没有大的亮点，也没有大的缺点，想知道更详细的点评，欢迎大家到黄半仙看房微信交流群内讨论。入群方式：加微信54122226，留言注明“要加看房交流群”。
不点评，大家自己看。
黄半仙点评
看完之后，本仙完全理解了之前仙友们对保利天禧的推崇。这个项目成熟的区位优势和极其完善的配套，决定了生活在这里的业主们，不管是交通、教育、商业、休闲，都很方便。同时，项目140万方城市综合体的规划，也进一步提升了项目的价值。
当然，园林面积偏小、局部的道路噪音、去河东可能会堵车等因素，也是客观存在的，2020年底的交房时间，也不算太短。不过，仙友们最关心的，值不值得出手的问题，本仙的建议，是大家要结合项目的价格，综合评估自己的经济实力。毕竟即将推出的带精装修的住宅，价格可能达到1.5-1.7万/㎡，单套房子210-270万的价格，不算便宜。
至于保利天禧适不适合居住，这个相信大家心里早已有了答案，你说呢！
