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楼盘测评:万科紫台从网红变路人后,还能翻身吗?

2018/04/02 10:38 来源: 搜狐焦点网 评论
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万科在湘江边,也有个豪宅项目, 不论是话题性、传播性,还是故事性,这个项目都完胜万科里魅力之城和万科金域国际。可以说,它是万科在长沙发展历程中,一个绕不开的里程碑。

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半仙聊八卦

2017年,长沙网红盘——三天王、三圣母、三土豪

  2016年以后,在长沙被最多关注的网红项目,或者是人满为患的“倒挂三天王”(保利天禧、万科里金域国际、北辰三角洲),或者是货量充足的“武广三圣母”(明昇壹城、万科里魅力之城、阳光城尚东湾),或者是此起彼伏的“江景三土豪”(保利国际广场、中建江山壹号、华远华中心)。

2017年之前,万科在长沙也有个网红豪宅盘

  然而,在此之前,万科在湘江边,也有个豪宅项目, 不论是话题性、传播性,还是故事性,这个项目都完胜万科里魅力之城和万科金域国际。可以说,它是万科在长沙发展历程中,一个绕不开的里程碑。

  它曾是长沙江景豪宅的先驱,却被人说生不逢时,虽然筹备于盛世,却在开盘不久遭遇地产寒冬,价格几近腰斩,还门可罗雀。

  它被看为万科豪宅在长沙仅存的骄傲,万科在长沙保留这样一个原生态的、基因纯正的豪宅,实属难得,据说王石来长沙后,直接奔它而来。

  它在营销的过程中,价格、人气、活动、设计都做得可圈可点,然而,在量价齐飙的年代,却因为没货被遗忘,仅成为大家口的谈资,殊不知,它的最后一栋高层,即将在2018年推出。

  它,就是万科紫台。

  八卦聊了一箩筐,看房现在就开张。此次看房,本仙带着八卦的心,探访这个充满传奇、充满故事的项目。带大家领略这个昔日网红盘的精彩。       

                      半仙看区位

区域:被三大板块包围的非热点片区

  在长沙近几年的城市发展中,本区域始终处于不愠不火的非热点片区的地位,在北面的南湖新城,南面的省府板块,和西面隔江相望的洋湖新城三大热点片区的包围中,倔强的成长。探其原因,大概是区域内有老长沙最繁华的新开铺商圈,工厂、生活区多,成熟度高,而且紧邻湘江无法向西拓展,相对于其他新区,大面积成片开发的成本要高很多。所以,新规划的轨道交通、城市配套、教育配套大多与区域擦肩而过,让距离市中心很近的这个区域,成为长沙的各大板块中“最熟悉的陌生人”。

位置:开车快,公交多,地铁远

  开车:项目位置就在二环边上,开车从二环线转湘江路或新开铺路,向南几百米,再转柏家河路就到了,相比其他区域,算是比较快捷方便的。

  公交:项目周边三个公交站点,公交线路多,但是距离站点不算近。

      柏家河站(460m):139路区间

      新开铺站(760m):4、23、104、134、221、222、259、319、701、809、901、915路

      八水厂站(1.4km):17、139区间、377、811、905、905区间、908、912路

  地铁:距离地铁1号线“铁道学院”站最近的步行距离也超过3km,所以,基本算是与轨道交通无缘。

  休闲:景观和休闲,胜过“江景三土豪”

  在本仙看来,自然资源是本项目作为豪宅产品最大的资本。从小区入口,步行200多米,就到了沿江风光带,想必住在小区高层的业主,对于湘江资源更是一览无余。再加上附近的南郊公园和洋湖湿地公园,可以说在景观也休闲方面,比起北面的“江景三土豪”,是很有优势的。

  商场:河马公园(1.5km)、新一佳(1.8km)

  公园:湘江风光带(240m)、南郊公园(1.8km)、洋湖湿地公园(3.9km)

  配套:很有生活气息,方便、方便、还是方便

  在看房的过程中,本仙意外发现,在项目不远处,居然有一个高大上又接地气的农贸市场,里面的业态,从夜宵到买菜,再到快餐一条龙,看得人口水直流。如果方便的生活配套,在豪宅项目中是很少见的。太棒了,哈哈哈哈哈哈哈。

  医疗:市中心医院(4.5km)、省第二人民医院(4.3km)

  教育:仰天湖金峰小学(2.6km)

  生活:新市街农贸综合市场(310m)

周边:闹中取静,自成佛系

  离项目不远的书院路(新开铺路)沿线,是一篇繁华嘈杂之声,等车的、拉货的、逛街的、别车的、卖饼的交织在一起,演绎出一幕长沙版的清明上河图。

  而项目的周边,可能是项目周边的护坡起了作用,也可能是距离足够远,似乎并没有收到北面的二环线和东面的京广铁路噪音的影响,在项目中行走,本仙感受到的,尽然是一种宁静祥和的气息。

路网:平整、宽敞

这就不用解释了吧。  

                         半仙看项目

品牌

  经过十多年的发展,万科在长沙的项目已经有很多了,其中也不乏明星项目,从早期的西街庭院、金域蓝湾,到之后的万科城、白鹭郡、金域华府、紫台,再到金域滨江、梅溪郡,以及现在备受关注的魅力之城和金域国际,不管是接盘,还是全程操盘的项目,万科都做得有声有色,少有投诉(某些年份因降价引发的维权除外),这是非常难得的。

  到目前位置,就本仙看来,万科应该算是一家负责人的开发商,“责任”二字,不是体现在销售环境营销套路的天花乱坠,而是在交房后物业服务的兢兢业业。万科的物业服务,正是万科楼盘保值升值的最大保障。

  顺便说一句,本仙没有拿万科的好处,也不是为他们做宣传,而纯粹是客观评价。ps:不知道自己项目外墙玻璃掉落砸坏别人车,而又避而不见的某品牌开发商,是不是有种被啪啪啪打脸的感觉。

规划

  经过几年的建设,万科紫台一期大部分房源已经售罄并交房,仅剩下7号栋(180-270㎡复式产品),8、9、10、11号栋(洋房产品),预计在2018年在4-12月份中的某一天推出,至于准确发售时间,本仙既不是万科报建的,也不是相关部门发预售证的,我只是个算命的,你问我,我问天啊。不过,感兴趣的仙友,不妨打电话到他们项目现场问。

  ps:听说销售员中有个号称“万科权志龙”的人,长得像刀郎、艺名陈浩南的人,非常热情而且有耐心,大家去了不妨找他多打听打听内幕消息(尽管他不一定知道),此人电话18975836388,据说全天候24小时,为阿婆、大婶、女皇、萝莉、御姐、腐女们的提供购房咨询服务,被誉为“精(nong)英(cun)贵(fu)妇(nv)知(zhi)音(you)”。

广场

车行入口 & 人行入口

现场

    营销中心外观

  从内部看,营销中心在设计上,与原有厂房完美融合,既保留了历史的味道,又有种后现代的艺术气息,置身在里面,仿佛有种年代的穿越感。

园林

  从营销中心边上的通道,穿过一个门洞,就进到小区内部。听说自从王石来长沙,专门来到此处,抚摸黑亮门框,感慨万千后,这里就变成了一个景点。只是不知道,王石老先生摸门的时候,脑海中浮现的,是那位MBA班上“邂逅”的田大姐,还是长沙街头炸着臭干子的五娭毑。

  园林面积不大,但是也有味道。不管从哪个角度看过去,都是整整齐齐,极为规整。就连地面的铺装,也是变着法的透出精致。

  在园林和架空层中,到处是为业主提供运动、休闲、交流的互动空间。不得不说,万科在邻里文化的打造方面,是做得非常不错的。

  分类的垃圾桶,和小心地滑的温馨提示……这些看似寻常的地方,往往最能体现出一个小区的软性物业管理价值。

建筑

   小区的高层和洋房的色调搭配,和谐而统一,毫无违和感。

入户

   入户大堂前设置了一面镂空的屏风,进入大堂,摆放这供业主临时休息的沙发。

   电梯厅的信息栏、可视对讲、夜灯开关的设置,让人多了几分安全感。

  不得不说,万科的细节真的做的非常棒。防火门、通风窗的边上,都贴了警示防撞条,安全通道的每一级台阶边缘,都刷成了醒目的红色,屋顶平台的透明窗子,让业主在观景的同时,安全也得到了保障。

                          半仙看户型

    透过客厅的大阳台和主卧的转角飘窗看湘江,顿时有种心旷神怡之感。

  因为户型图还没有出街,所以本仙在万科紫台的某间现房中,拍了些交房后的实景照片,供大家参考。

                          黄半仙点评

万科紫台,可能是近两年长沙房地产市场被低估的项目。

  尽管他久未开盘、周边环境并不纯粹,而且价格因为收到市场的冲击,也一度起起落落。但是,这并不影响万科紫台开阔的江景资源、细腻的内部品质、贴心的物业管理带给本仙的惊喜。

  在看房的过程中,万科紫台更多给本仙的感觉是内涵、内敛、内秀。所以,如果有仙友喜欢这个区位,想做个离尘不离城的佛系精英,不妨来万科紫台瞅瞅。

  当然,最终是否选择这里,还要看价格和户型。至于最终出街的价格,是惊喜还是惊吓,那就不得而知了。

                         黄半仙互动

  2017年下半年,本仙暗访某项目,写了篇测评文章后,一石激起千层浪,为文章拍手称快者有之,担心本仙会被“公关”者有之,意淫本仙收黑钱故意打压此项目者有之,更有甚者,指责本仙不能理解此项目拿地苦心(据说此人系该公司品牌部人士)。

  很多仙友在猜想,面对质疑本仙缘何久未回复,是因为理亏吗?是因为害怕吗?还是因为爱呢?今天,本仙告诉大家答案:你们都猜错了,真正的原因,是因为懒——因为打字太累!而且,为了反馈再写一篇测评,更累。

  但是今次,借“黄半仙看房”公众号内容升级之际,本仙破例独家回复那些大家关心的事。

该项目测评发出后,有没有人来公关?

  本仙要很负责任对那些猜测我被公关的人说:人家开发商压根没有用金钱、美女、房子、跑车这样低(mei)劣(miao)的手段来公关本仙,压根就没有,没有,你们这些骗纸,大骗纸,害我等了大半年,5555~

本仙有没有收黑钱,恶意打压该项目?

  本仙写测评的楼盘,都是随机的,不会去恶意打压某个楼盘。如果有过度调侃,那可能是真的不喜欢,或者在看房的过程中,被某些策划、销售人员“优质、热情”的服务态度所感动,有感而发。

为什么本仙不理解这个开发商拿这块地的苦心

  看到这个特别神奇问题的时候,本仙第一时间笑到大小便失禁。拿地本来就有风险,如果开发商在拿地的时候,没有考虑到恶劣环境对项目销售的影响,那不妨去长沙的涂家冲看看,因为那边有爱尔眼科医院和脑科医院,大约总一个景点是适合的。或者,明明已经提前评估各种风险,却装作受害者的样子,还摆出一副大义凛然、我不如地狱谁入地狱的英雄形象,那本仙只沐浴更衣魔,向着道德婊大人顶礼膜拜啦。

  为了更好的为广大仙友服务,本仙在之前的版本上,尝试进行了版本,不知道现在的版本,仙友们更喜欢那种风格的“黄半仙看房”呢?

               长沙楼盘万万千,买房先看黄半仙

               路深再深也不怕,哪里有料哪里挖

  偶是黄半仙,本着一本正经搞笑,三心二意看房的精神,为大家测算各种有趣、有料、有内幕、有偷拍的楼盘。

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责任编辑:雷恒  JN1888

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