搜狐焦点购房大学"返乡置业"专题:回家从这里开始

11月18号，北京市大兴区西红门镇新建村聚福缘公寓的一场电路问题导致的大火，造成19人遇难，8人受伤。沉痛过后，北京市安全生产委员会《关于开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动的通知》正式发布，租客们开始陆续“被清退”。在中国的任何一座一线城市，这样的故事都发生过很多次。异乡人在异乡，终究是漂泊，“返乡置业”则成为了大势所趋。

搜狐焦点购房大学年末特别策划“返乡置业”专题活动，以长沙各片区置业为主题，邀请各区域的购房专家为返乡置业的购房者提供最全面最专业的置业建议。本期搜狐焦点购房大学就将为大家带来武广新城片区“返乡置业”指导。

【内容精选】

武广新城的发展现状

武广片区目前各项生活配套资源发展的较成熟。从交通来讲，武广新城区域内汇集有地铁2号线、长株潭城市轻轨以及磁悬浮列车，2019年还将开通地铁4号线。从商业发展来讲，区域内发展了保利mall、运达中央广场、万家丽国际mall、喜盈门范城、以及高桥商圈等多个成熟商业体。从教育资源来讲，区域内分布有砂子塘新世界小学、砂子塘吉联小学，砂子塘万境水岸小学、砂子塘万科魅力之城小学、砂子塘泰禹小学、枫树山南屏锦园小学，中学教育资源则有南雅中学、长沙市雅境中学、广益实验中学、雅礼雨花中学、长沙市一中雨花新华都学校、明德雨花中学、周南雨花中学。休闲娱乐配套资源也极为丰富，区域内有沙湾公园、圭塘河风光带、华雅阁以及湖南省网球中心。医疗方面，目前片区内分布有旺旺医院，在香樟路和京港澳高速交汇处还规划有一所省级儿童医院。

武广片区目前在售项目

明昇壹城、万科魅力之城、阳光城尚东湾是武广区域内网友关注度较高的三个热门楼盘，不仅是大体量还是名企开发。其中，明昇壹城还占据双地铁口的优质地段。万科魅力之城相比之下就显得密度较大、交通位置一般，但万科物业确是一大购房亮点。阳光城尚东湾则是以低价受到购房者的追捧，之前推出的产品是“蜜桃”系列，目前推出的房源则是“蓝莓”系列，项目周边生活配套较为成熟。此外还有清溪川九号、京武浪琴山、长房平和墅三个项目有房源在售，其中京武浪琴山及长房平和墅均是别墅。片区内别墅产品较少，大多以高层、洋房产品为主。

购房政策指导一

关于923限购条款咨询。我已婚，老婆是长沙户口，我是省外户口。老婆和我在长沙市内没有购买过任何房产（已在交易中心开具过无房产证明）。我在长沙已经连续交满72个月社保，公司目前还是继续交社保中，请问关于限购条例，我是否可以购买住宅？

住建委权威回复：照现行政策细则规定，成年但未单独立户的长沙户口人员，不能以个人名义单独购房；但如果是已婚（已组建家庭）的，则可以夫妻家庭名义购买家庭首套新建商品住房，父母房屋套数不影响成年已婚子女的家庭购房（新建商品住房）。按照您所述情况，您已婚已组建家庭，您的妻子为长沙户口，属于长沙户籍家庭，那么您可与妻子一起，以夫妻家庭名义共同申请购买家庭首套新建商品住房。

购房政策指导二

关于923政策中注明,凭在长沙连续缴纳的24个月社会保险证明即可购买一套房子，本人在长沙无房，省内市外户口，现在已经连续买了19个月社保了,是全日制本科学历，如果一直保持缴纳社保,5个月后就有购房资格了是吗？是否还需要提供工资流水和居住证证明？

住建委权威回复：按照现行政策标准，待您社保满24个月后可购买一套房，以社保购房无需提供工资流水和居住证明。

购房政策指导三

我先生2011年来学校工作，名下有一套单位的房改房面积只有60平米，房产证已满3年，但是他一直没有立户，还是长沙市集体户口，我和我们儿子的户口一直跟我父母在一起，也是长沙城区户口，现在我们想买一套面积大些的房子，请问我们还有购房资格吗?

住建委权威回复：属于长沙户籍家庭，按照政策规定，长沙户籍家庭首套房满3年 即可购二套房，因此您可与配偶一起以家庭名义申请购买二套房。

购买二手房注意事项

购房者需要注意两点问题，一是购房者的购房资质认证，没有购房资质的购房者可以通过“人才新政”落户长沙，大专学历提供24个月的居住证明可拥有购房资格，本科及以上学历的购房者可凭借学历证明直接办理落户。二是如何挑选二手房源，在挑选二手房源时，要注意小区的生活配套设施、交通配套、物业品质、房源类型、学位等因素，此外还有二手房交易中的税费以及房屋产权年限都是在购房过程中要考虑的问题。

二手房购买流程

全款购买的情况下，买卖双方提供资料后即可办理预约过户、缴税。

二手房网签政策

对二手房市场具有一定的积极作用，链家作为二手房市场的中间商也会积极配合政府政策。

武广片区优质二手房源推荐

价格适中且带有学位的则有茂华国际湘，嘉宇盛世华章。这两个楼盘相对来说生活配套以及交通位置都是十分宜居的。高端房源则有中隆国际御玺、融科檀香山、融科紫檀，这几个楼盘都比较适合改善型购房者。

本期购房大学武广片区专场活动到此结束了，搜狐焦点【购房大学】是以“为购房人提供精准化、一站式买房指导”为宗旨，借助门户矩阵海量信息及专业权威的数据库资源，覆盖长沙各个热点区域，是长沙最精确的一站式购房互动平台。【购房大学】“返乡置业”系列专题活动将以长沙各片区置业为主题，邀请各区域的购房专家为返乡置业的购房者提供最全面最专业的置业建议，“返乡置业”后续活动敬请期待。