"房住不炒"长沙楼市调控趋严 你的房票还在吗?

2017年长沙楼市调控政策频出，从上半年的“318”新政限购限贷、“520”新政限购，到下半年的“923”政策限购限售，楼市拐点自此出现。如今已到了2017年年末，搜狐焦点小编将带大家回顾今年的楼市调控潮，为大家解析楼市调控下，如何在长沙买房！

“318”新政作为长沙楼市调控政策的开篇，也颇具警惕意味。政策规定，长沙市户口不限购，在长沙无房的湖南省内户口限购一套，而在长沙无房的湖南省外户口则需要在长沙连续缴纳12个月社保之后才拥有购房资格，并限购一套。“318”政策主要是从购房者的购房资质审定这方面展开，对于拥有本市户口的购房者并没有限制措施。

紧随“318”新政而来的就是“520”政策了，在这个甜蜜美好的日子里，楼市调控政策却再度收紧，楼市迎来新一轮调控潮。“520”新政进一步对长沙市本地户籍的购房者做出限制规定，拥有长沙市本地户籍的购房者最多只能购买两套房，包括二手房。外地户籍均需要在长沙市连续缴纳12个月社保或个税之后才具备购房资格，并限购一套。同时，所有商品住房均需要在取得《不动产权证书》两年后方可上市交易。比起“318”政策，“520”着实严格了不少，不仅收紧了购房资格认定，还开始了首次限售。

下半年楼市调控加码，“923”新政出台。政策规定商品住房均要在取得《不动产权证书》3年后方可上市交易，长沙市本地户口购房者仅可购买一套商品住房，非本市户籍购房者则需要出具24个月以上的个人所得税或社保缴纳证明才具备购房资格，且限购一套。限购限售持续升级，长沙楼市在售房源以期房为主，交房年限为一至两年，获得不动产权证需要两年左右，再加上三年的限售期，真正意义上的限售年限至少是六年。如果是投资购买，利润回报也会延迟至少六年，很显然楼市调控政策的密集出台重点都在于打击投资客的购房热情。在“923”新政过去后的5天，又出台了针对开发商的“928”通知：“对房地产市场进行联合整治，加大对违规延迟建设、对具备预售条件拖延上市、捂盘惜售或变相捂盘、哄抬房价及违规炒作等行为的整治力度，坚决查处一批违法违规的典型案件”，甚至“对严重违法违规、造成恶劣影响的房地产企业，纳入‘黑名单’管理，暂停参与我市土地市场招拍挂，暂停办理在建工程抵押和新项目报建手续，暂停政策性补贴和行业评先评优，暂停办理资质升级和备案手续”。

楼市调控虽严，但细看起来还是针对投资客。长沙市“人才新政22条”的落地还是为返乡置业的购房者们提供了购房机会。在十九大中，政府又一次强调了“房住不炒”的居住属性，长远来看，目前的楼市调控政策不会松绑，刚需族则迎来购房良机。你能否抓紧你手中的房票？

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