楼市会随天气转冷？11月长沙预计38个项目开盘

“金九银十的盛况恐难再现”，这是在楼市调控趋紧的背景下一直存在的声音。而在10月的最后一个周末，9个楼盘开盘，大部分销售情况都很可观，火爆气氛依然笼罩长沙城。

但也有人说，这将是“最后的疯狂”，因为越来越严格的限售和限购是看得见的。“923”新政、“928”通知，让长沙楼市经历了一个“多事之秋”，先压缩需求，再加大供给，开发商的卖方市场逐渐失势，买方市场获得了更多的主动权，但同时手握“房票”人数也因新政急剧减少，于是，也有人说到，“这一茬韭菜割完了，不知道什么时候才能长出来。”

严峻的形势下，11月悄然而至，长沙的楼市走向如何？答案即将揭晓。

望城领跑推盘榜，雨花区强势爬升

据搜狐焦点不完全统计，11月望城区预计有9个项目开盘，依旧领跑推盘榜。上月排名第四的雨花区强势爬升，与望城区共驻榜首，11月将有9个项目开盘，其中不乏恒大、保利、万科这样的名企走入市场，十分值得期待。上月名列次席的岳麓区下滑至第三，将有7个项目开盘。天心区同样将有7个项目开盘，推盘数量较上月有下降。其余区域11月动静相对较小，开福区预计开盘项目3个，星沙预计开盘项目2个，芙蓉区仅有1个项目开盘。

大量住宅涌入市场，刚需族下手好时机

11月开盘项目中，除去主推商铺的阳光100凤凰街、主推公寓的远洋外滩壹号和江南华府，其余其余35个项目均以住宅为主力产品，在100-130平这个面积段的产品投放量不少。受制于新政的束缚，原本的改善型住宅，已经逐渐成为一些追求“一步到位”的刚需族的购房优选，11月的楼市对于这类刚需族显然是友好的。而对于有意向选购改善型住宅的买家来说，购房过程中“竞争者”的增加可能会带来压力，但仍旧面对着下手的好时机，毕竟，价格暂时被控住了，而摇号的新规将使购房流程更透明更公平。

长沙“摇号购房”的排名前列次会否出现？

10月27日下午，长沙市住建委印发关于《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知，这也正式宣告长沙进入了摇号买房的时代。当然，摇号有前提条件，文件规定凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房，即购买一些“求大于供”的抢手房源时，摇号决定谁能买。

本月进入市场的热点楼盘，有明昇壹城，融创融公馆，保利大都汇，万科魅力之城，五矿万境蓝山等，文件印发后的排名前列次摇号会在这类抢手楼盘中出现吗？这是一大看点。而新政策出台后开发商方面会否有一些新的应对招数出现？这也是一大看点。让我们拭目以待，搜狐焦点将持续关注。