长沙县四地连拍 115%溢价率点爆月末大戏

今年的“银十”即将结束，长沙县的土地市场开启本月谢幕戏，给火爆的十月添上了最后一把火。10月31日上午10点整，[2017]网挂47号，[2017]网挂48号，[2017]网挂49号，[2017]经网挂59号四宗土地进行拍卖。搜狐焦点对此次土拍进行了全程直播。

最终，47号地被湖南广正房地产开发有限公司以2142万元竞得，最终楼面价1516.22元/平，溢价率1.03%。48号地同样被湖南广正房地产开发有限公司竞得，成交价1266万元，最终楼面价1542.88元/平，溢价率2.1%。49号地被长沙云雷节能科技有限公司以底价2669万元竞得。59号地被长沙经济技术开发集团有限公司以42323万元竞得，最终楼面价2399.73元/平，溢价率高达115.19%。

宗地信息

网挂47号地位于茶塘路以东、金塘路以北、长龙路以西，为商业用地，出让面积8829.51平方米，总建筑面积14127.22平方米，交易起始价2120万元，起始楼面价约为1500.65元/平。

经网挂47号地宗地位置

经网挂47号地基本信息

经网挂47号地主要规划条件

经网挂48号地位于金塘路以南、长龙路以东，为商业用地，出让面积5130.4平方米，总建筑面积8208.64平方米，交易起始价1240万元，起始楼面价约为1510.6元/平。

经网挂48号地宗地位置

经网挂48号地基本信息

经网挂48号地主要规划条件

经网挂49号地位于长沙县榔梨街道梨江大道以南，星湖路以东，为商业用地，出让面积4041.2平方米，总建筑面积9698.88平方米，交易起始价2669万元，起始楼面价约为2751.86元/平。

经网挂49号地宗地位置

经网挂49号地基本信息

经网挂49号地主要规划条件

经网挂59号地位于远大路以南、湖南华阳投资置业有限公司以西、长株高速以东，为商业、住宅用地，出让面积73485.79平方米，总建筑面积176365.896平方米，交易起始价19668万元，起始楼面价约为1115.18元/平。

经网挂59号地宗地位置

经网挂59号地基本信息

经网挂59号地主要规划条件

拍卖信息

47号地在2轮竞价后成交，48号地在3轮竞价后成交，两块地理位置很近的商服类用地被湖南广正房地产开发有限公司一并拿下。49号地则直接以底价干脆成交，而这块地的楼面价却也高于其他宗地，为2751.86元/平。59号地是本次土拍重点关注的一块地，面积大，其商业、住宅性质也更能吸引开发商，竞价直到13点20分才结束，经过116轮竞价被长沙经济技术开发集团有限公司拿下，最终成交价42323万元，最终楼面价2399.73元/平，溢价率高达115.19%。今后该宗地将以何种形式开发，值得期待。

实勘拍卖地

本次土拍前，小编对59号地进行了实地勘察。该地块在三环线以外，周边配套设施很不完善，仅能走远大路或漓湘东路抵达，长株高速从地块西边经过。

荒芜待开发的地块周边

长株高速

方圆一公里内，有多个产业园区，如众泰汽车，猎豹汽车，镭目公司，恒天九五重工等。此外，该地块已靠近临空经济示范区和机场。

周边企业

住宅小区有华湘安置区，紫华郡，水印山城等。

周边小区

目前的商业配套基本为零，仅有一些住宅区的底商。地块的东南侧规划有奥特莱斯。

该地块周边属于典型的待开发区域，产业园区的入驻带来了人口，但住宅和商业配套都很少，如果开发住宅，综合考虑三环外的较低价格和产业园区带来的人口，存在刚需市场和一定的价格优势。如果开发商业，无论选择超市还是商业街，都将填充附近商业配套的欠缺，对生活在附近的居民也是一大利好。但该区域毕竟远离市中心，开发的项目仅能针对周边的人群，如果短时间内选择开发，规模有限。