新政后首场土拍半小时熔断 摇号谁将是最终幸运儿

黄金周刚过，长沙市就迎来了“银十”的排名前列场土拍。此次共有三宗土地出让，其中长沙县一宗，雨花区两宗，分别为网挂39号、长土网40号、长土网41号。其中长土网40号、41号为限地价限房价的“双限”地。上午10点，三宗地开始正式拍卖，最终长沙县网挂39号经过3轮竞价被湖南志能房地产开发有限公司以4081万元竞得，最终楼面价1297元/平。长土网40号、41号地在半小时内实现熔断，进入最终摇号环节，两宗地将分别在10月13日上午9点30分、10点30分进行现场摇号。

自8月底“限房价、竞地价”政策发布以来，土拍市场就备受关注，10月的排名前列场土拍，也是新政后排名前列场“限房价、竞地价”的土拍，自然引发了更多关注。搜狐焦点对本次土拍进行了全程直播。

长土网40号地块18分钟达到较高限价

据长沙市国土资源网上交易系统显示，编号为[2017]长土网40号的住宅用地位于雨花区牛头村，荷叶冲路和京港澳高速交汇处的西南角。挂牌起始价为90525万元，较高限价135800万元，出让面积为131767.91平方米，住宅区容积率不大于3.0，经搜狐焦点长沙站核算，该宗地的起始楼面价为2290元/平，较高楼面价限价约为3435元/平。最终，经过18分钟52轮竞价，长土网40号地块达到较高限价，之后将于10月13日9点30分在长沙公共资源交易中心现场摇号产生最终的幸运儿。

40号地块紧邻京港澳高速路，南北各有1个高速路出口，南邻时代阳光大道，路网交通便利。周边有天际岭森林公园、同升湖等景观资源。

根据指标规划要求，40号地块另有中小学建设规划用地，摘牌单位配建后需无偿移交给教育部门，该面积不计入出让面积；居住用地需配备一所幼儿园，建筑面积不小于4800平方米；该宗地建成后住宅面积的5%需由竞得人自持，不得销售。此外还限定房屋限售价格为7700元/㎡，要求精装修销售，限定房屋销售价格不包括精装修价格。

长土网41号地块3分钟竞价52轮熔断

据长沙市国土资源网上交易系统显示，编号为[2017]长土网41号的住宅用地位于长沙市雨花区韶山路143号。出让面积总共5449.61㎡，容积率为≤3.5。 

另外，该地块挂牌条件中还规定，建筑高度＜100米，绿化率≥40%。应满足微波通道控制要求并征省无委意见。西向路幅内建筑一并拆除。且该宗地住宅要求精装修销售。

湖南志能房地产开发有限公司拍下长沙县39号地块

长沙县[2017]网挂39号土地为商住用地，位于位于长沙县榔梨街道大园社区龙华路以南、东六线以西、黎江河以北，土地总建筑面积31455.32㎡，其中商业用地总建筑面积11960.34㎡，住宅用地总建筑面积19494.98㎡。起始价为4001万元，起始楼面价约为1271.96元/平。

39号地块在经3轮竞价之后由湖南省志能房地产开发有限公司公司拿下，成交总价4081万元，成交楼面价1297元/平，溢价率2%。