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华润首入黄兴路 14.54亿底价竞得031号商业用地

2017/07/25 10:25 来源: 搜狐焦点网 作者: 胡雅柔 评论
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7月的长沙土地市场一片火热景象,共挂牌8宗土地,其中4块为商业用地。今天上午十点竞拍的开福区黄兴北路S16地块则是本月挂牌的最后一块商业用地,而这一地块在经过1轮竞价之后由武汉润置房地产公司拿下。

7月的长沙土地市场一片火热景象,共挂牌8宗土地,其中4块为商业用地。今天上午十点竞拍的开福区黄兴北路S16地块则是本月挂牌的最后一块商业用地,而这一地块在经过1轮竞价之后由武汉润置房地产公司拿下,成交总价为起始价145400万元,楼面价为6004元。[2017]长土网031号土地竞拍的顺利结束也为7月的长沙地市画下了一个圆满的句号。

武汉润置房地产开发有限公司是华润集团设立的从事大型住宅地产项目开发的专业地产公司。目前华润置地在长沙的商业项目有华润置地广场,位于星沙,产品有公寓、写字楼及商铺。

14.54亿成交 楼面价6004元/平

据长沙市国土资源网上交易系统发布的信息来看,编号[2017]长土网031号的S16地块位于开福区黄兴北路,西望湘江新区核心区,东靠芙蓉中路北站金融生态区,南接五一广场商圈,北邻湖南洪宇宙。宗地总面积为41332.74㎡,出让面积为28356.62㎡,其中S2地块容积率要≤1.5,建筑高度应小于12/24米。S3地块容积率≤11.3,建筑高度不能超过200米。S4地块容积率≤10.2,限高为180米。

长土网031号组团由3个小地块组成,分别为S2、S3、S4。每一个小地块有不同的容积率和建筑密度,具体如下:

长土网031号商业用地地理位置优越,紧邻地铁1号线培元桥站。交通便利,周边配套成熟。离万达广场大约1公里的距离,离长沙的中心区五一广场不到2公里。通过地图可知,该宗地是最靠近五一商圈的地块,与偏北的土地相比,这里仍留有五一商圈商业氛围的余温,拥有着大量具备商圈意识及消费习惯的人群。

仅管该宗地目前尚未平整,内有“长沙县清代学宫附属建筑旧地”需原址保护,还有多处电线杆线、简易活动板房,但是与其他商业土地最大的不同在于,出让方并未强制要求竞得人引进企业总部或建设大型商超。

再加之贯通后的黄兴北路,连通了营盘路、湘雅路、湘春路、银盆岭大桥;在地铁一号线及公交线路的接驳下,盘活了整个区域的交通,为片区商业开发引入了大量的车流及人流。这些因素,降低了031号的商业开发难度。

因地块起始价超14.5亿元,已经将一部分小型开发商拒之门外;且目前长沙商业相对过剩,去化周期较长,开发商对于商业用地采取更为谨慎的拿地措施;加上此次土拍地块面积较小,还不到3万方,其中S3、S4地块的建筑限高分别在200米、180米以下,打造成大型商业综合体的可能性较大,综合以上使得此地块最终以底价成交。

作为整个黄兴北路商业发展的第一步,031号土地的成功与否在一定程度上影响着片区未来的价值,这或许就是首推这宗土地的原因吧。

华润发力商业地产 黄兴北开拓新商业版图?

今年2月10日 经过137轮竞价,华润置地以约9.27亿元拿下了位于雨花区韶山路的该地块,楼面价8154元/平方米,溢价率171.8%,如此激烈的争夺,既让我们看到了长沙房地产市场的潜力和疯狂,更让我们看到了央企华润的强大实力。去年12月,华润置地以5.3亿元摘得望城斑马湖两宗住宅用地,而今年再次拿下雨花区与开福区两块土地,至此,华润置地已六度落子湖湘,全面布局深耕湖湘的决心不言而喻。

据统计2017年华润置地预计有5个商业项目开业,分别是西安西咸万象城、上海万象城、北京密云万象汇、深圳万象天地以及泰州万象城。其中,西安西咸万象城已于2017年4月正式开业,上海万象城将于2017年9月亮相,北京密云万象汇和深圳万象天地也将于2017年下半年陆续现身。此外,两大新的商业产品“万象食家”和“万象世界”也正在布局之中。截止2018年底将有约38个综合体商业项目投入运营。

在湖湘市场,华润先后打造了华润凤凰城、五彩城、橡树湾等商 住产品,斑马湖畔、洋湖垸片区......如今,华润在湘江边又将再落一子,新产品正蓄势待发,积极拓展湖湘市场。这次拿下黄兴北商业用地是否代表着华润将在长沙中心开拓出新的商业版图?

长土网032号工业用地759万成交

同时,今日还有一宗工业用地[2017]长土网032号也竞拍成功,该地块位于高新区青山路以南、湖高路以西、岳兴路以北。起始价为759万,出让面积18.957亩,这一地块在经过1轮竞价之后由湖南丰裕医疗产业有限公司拿下,成交总价为起始价759万元。

至此,长沙7月挂牌土地已全部出让,火热的七月为八月土地市场发展打开了良好的发展局面,我们可以拭目以待了!

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责任编辑:胡雅柔  JN1841

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