房屋买卖纠纷成长沙楼市一大"热点"! 如何避免?

市司法局12348法律服务热线今日发布2017年上半年法律咨询热点。据介绍，上半年12348热线共接待咨询12834个，其中合同纠纷占咨询榜首，占39.4%;其后依次为婚姻家庭纠纷、劳动争议和侵权责任纠纷，分别占咨询总量的8.7%、8.2%和7.3%。

房屋买卖纠纷明显增多

【案例】今年长沙出台多项楼市调控政策，从首付比例提高、房贷政策收紧到5月20日市住建委印发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，使相当一部分购房者因资金缺口或暂失购房资格不能履约从而引发合同纠纷。

此外，一些房屋中介和贷款中介机构为了获取中介代理费，不惜采取欺骗手段，备受市民诟病。

5月中旬，湖南某房产经纪有限公司经纪人促成开福区李女士以145万卖出其在北辰三角洲的一套住房，并交给李女士由买方支付的5万元定金。

“5.20”限购政策出台后，买方不具备购房资格，为了不让即将到手的数万元中介费落空，该房产经纪有限公司经纪人通过另一房地产经纪有限公司电话联系李女士，声称自己是购房者，愿以155万现金买李女士住房。李女士为了尽快将房产换成现金，与原买方解除了买卖合同并双倍退还定金，再到另一房地产经纪公司商谈时，才发现自己被骗了。

12348律师提醒：

长沙连续出台多项楼市调控政策，使今年以来“多个人抢一套房子”的紧张局面有所缓解，炒卖房号、价外加价等市场乱象将失去土壤。有关部门应加大政策宣传力度，使房屋买卖相关方熟悉政策、依法依规办事。同时，加强市场监管，严厉打击投机取巧、虚假操作等行为，促进房地产市场平稳健康发展。

警惕大宗商品交易平台下有“陷阱”

【案例】随着国内金融市场的变化，国内大宗商品交易市场吸引了众多的投 资者趋之若鹜。然而，在以金、银等贵金属、原油为主的电子交易市场越来越多的同时，遭遇“白银骗局”、“贵金属交易陷阱”的投 资者也屡见不鲜。

衡阳市民张先生在湖南某电子商务有限公司开办的大宗商品交易平台买卖白银和铜，7天内投入4万多元，赚了6万元，但他取出4万元后，账号就不能登录了，多次找公司处理均被公司以各种理由推脱。山东籍市民李先生在湖南某信息有限公司开办的投 资平台投 资入3.6万元，不久后交易平台突然关闭，导致其无法出金。

今年以来，陆续有非长沙户籍居民致电12348热线投诉其在长沙投 资理财遭遇诈骗的问题。他们在一些长沙企业开办的大宗商品交易中心平台购买白银、铜等期货或邮票，投入的资金从几万到几十万元不等，由于受交易平台工作人员诱导而反向操作，或被交易平台恶意操纵只跌不涨，或交易平台出现冻结投 资者账户、断网不能登录等问题，导致投 资者血本难归。

12348律师提醒：

一些企业开办商品交易中心平台以收益高吸引投 资者注资后，通过违法操作获取暴利，损害投 资者利益。由于目前法律对期货现货交易中心平台监管部门的规定还不够明确，加之调查取证困难，以致投 资者上当受骗时求助无门。有关部门应尽快出台可操作性规定，明确交易平台监管主体，采取有力措施查处交易平台幕后人员违法操作行为，切实维护投 资者合法权益，净化我市投 资理财环境。

大学生求职频遭“被贷款”

【案例】今年4月，湖南某学院的几名应届毕业生到长沙某网络科技有限公司面试时公司表示，他们上班前每人须交18000元上网培训费，为了减轻学生负担，公司推出了人性化的分期支付，只要提供身份证复印件和签字即可。求职心切的毕业生在公司准备的贷款合同上签了字，可不久后却遭到贷款公司暴力催债。

除了在求职过程中遭遇被贷款现象外，另有多名应届毕业生致电12348热线反映，其个人信息在求职时可能被不法人员利用了，最近莫名接到贷款公司催款电话，但是自己并未贷款，不知如何处理是好。

12348律师提醒：

政府重拳出击整顿校园贷后，一些不法分子以招聘为幌子欺骗应届毕业生办理消费贷从而获取暴利，或冒用应届毕业生个人信息实施贷款，严重侵害了求职者权益。公安、人事、工商等相关部门应畅通投诉举报渠道，联动协作严厉打击欺诈行为，为求职者营造良好的就业环境。同时，高校应注重宣传引导，提醒求职学生理性求职，警惕上当受骗。