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长沙土拍竞争暗潮涌动 上半年望城区土地成交最多

2017-07-23 08:33:09 来源: 人民网 作者:刘李 彭思瑶 王婕

从年初的龙湖地产、正荣地产、中天置业的大刀阔斧到碧桂园、合能地产、时代地产、美的地产、远洋地产、融创集团的冲锋陷阵,长沙土拍竞争暗潮涌动,大牌房企踊跃布局,高溢价拿地频发。

在2017年上半年,长沙内六区土地市场供应、成交量环比、同比双双下滑。面粉稀缺,饿狼环伺,内五区商住用地平均楼面价为4446元/㎡,相比2016年全年上涨92%。

6月成交占比32%

数据显示,2017年上半年长沙内六区土地市场供应52宗土地,总面积为236.61万平方米,环比下降38.6%,同比下降7.9%。

从成交方面来看,内六区总计成交49宗土地,总面积达225.64万平方,环比下降39.5%,同比下降12.2%,总成交金额为91.21亿元。

据悉,土地并购、转让和合作开发的成交量至少在公开招拍挂的两倍以上。可以说,从2016年下半年至今,长沙住宅用地市场在各种大招之下,一直都在井喷。

上半年长沙内六区工业用地成交23宗,成交面积达102.32万平方,占总成交的45%,但成交金额仅为7.09亿元,占总成交的7.8%;商住用地成交面积为62.79万平方(13宗),占总成交的28%,成交金额较高,达到55.32亿元,占总成交的60.7%;纯住宅用地成交45.51万平方(7宗),成交金额为21.45亿元。

上半年,内六区共有12宗土地溢价,其中,商住用地溢价土地最多,有7宗。地价的快速上涨,显然是在于对后期楼市的乐观预期。

望城区土地成交最多

分区来看,2017年上半年长沙内六区土地成交中,望城区土地成交宗数以及面积最多,为91.12万平方米,占总成交40.4%;其次是岳麓区,总计成交10宗土地,成交面积为52.44万平方米,成交金额居六区之首,达到22.54亿元,占总成交金额的25%。同时,望城区溢价4宗地块,岳麓区2宗,雨花区3宗,天心区2宗,芙蓉区1宗。

从目前来看,望城区、岳麓区成为长沙内六区土地出让的“大户”,2017年上半年土地成交占比高达63.6%,相较而言,芙蓉区土地市场供应地块最少,仅2宗,但成交金额并不低,仅次于岳麓区和雨花区。不能忽视的是,近年来岳麓区土地出让面积一直下滑,到2015年,望城区的土地出让便超过岳麓区。

各区成交楼面价均有上涨

值得一提的是,各区成交楼面价均有不同程度的上涨。

2017年上半年长沙内五区商住用地平均楼面价为4446元每平方米,相比2016年上涨92%。

上半年岳麓区商住用地平均楼面价达6890元每平方米,各地块基本均为高价成交,而2016年其商住用地平均楼面价仅为1600元每平方米;岳麓区纯住宅用地平均楼面价为1393元每平方米,相比去年大幅下滑。

上半年望城区商住用地平均楼面价为2324元每平方米,相比2016年上涨近一倍,另外,望城区上半年纯住宅用地平均楼面价为2646元每平米,相比2016年,上涨15.8%。

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