上半年长沙二手房价出现倒挂

同一区域内，二手房的单价比新房还高，这已成为长沙房地产市场的一个新现象。

7月18日，国家统计局湖南调查总队发布的上半年全省居民收入、消费和物价等有关数据也证实了这一点。

有业内人士认为，因政府严管新盘定价，导致部分新房价格低于真实价，加上供需两侧错位，出现一二手房价倒挂。

预计房价将逐步趋稳

国家统计局数据显示，1月至5月，长沙新建商品住宅价格各月涨幅均保持18%以上，二手住宅价格涨幅逐月提高；岳阳和常德商品住宅价格稳步上涨。受调控政策影响，上半年长沙新建商品住宅成交量同比减少40.9%，岳阳和常德新建商品住宅成交量分别增长73.2%和54.4%。

6月末，长沙新建商品住宅可售面积385.96万平方米，同比减少63.4%，按1月至6月平均销量计算，待售周期仅4.7个月，岳阳、常德新建商品住宅可售面积也都有所减少，待售周期分别为6.8个月和6个月。

同时，二手住宅价格持续上涨。4月起，长沙二手住宅价格涨幅超过新建商品住宅价格。环比来看，长沙3月至4月加速上涨，5月份涨幅明显回落，岳阳、常德价格呈加快上涨态势。

国家统计局湖南调查总队介绍，上半年，长沙出台调控措施，房价上涨势头得到了遏制，虽库存趋紧，但在强力调控措施下，预计销量会进一步下降，价格将会逐步趋稳或小幅下跌。

投机行为被有效抑制

从实际市场情况来看，受限价、限签等政策影响，上半年开发商推盘意愿不强。

“5·20”新政出台后的6月份，长沙共有20多个项目开盘，内五区成交量环比下跌35.6%，供求接近平衡。数据显示，从均价来看，1月至4月内五区商品住宅价格保持较快速增长，4月房价达到半年度房价较高值，为9836元每平方米，5月长沙房价小幅回落至9577元每平方米，6月成交均价9775元每平方米，环比微涨2%，相较一季度房价涨幅已经大幅缩窄。

鑫远集团执行总裁喻磊认为，“限购”“限价”“限签”“限售”挤压了炒房者的空间，投机行为被有效抑制。

分析师表示，“3·18”新政出台时，购房者在买涨不买跌的心理下，出现短时间反弹。“5·20”新政后，受房价持续性上涨及部分楼盘退货量较少等原因，抑制了一半以上购房者的买房意愿。一位市场人士透露，因长沙一手房限价，“甚至出现了开发商先让员工买房，再通过更名抛向市场。”另外，长沙楼市也面临新增供应急剧缩减、需求与成交不断放大的情况，供求关系失衡带来房价的快速上涨。

有业内人士直言，今年以来，受调控影响，长沙开发商推盘意愿低迷，加上一些开发商捂盘惜售、中介哄抬房价等不规范行为，连带二手房市场也量价齐升，不少区域二手房单价远超新房备案价；价格“倒挂”又反过来助推新房价格上涨和惜售。