长沙楼市成交面积杀出黑马 红星洞井板块居首

今年上半年，长沙相继发布“3·18”“5·20”楼市政策，受此影响，内五区楼市总体呈“量跌价涨”形势。

内五区新房总供应306.93万平方米

今年上半年，长沙开发商整体推盘意愿不强，内五区新房供应量处于近年同期历史较低水平，供求关系整体紧张。

数据显示，2017上半年，长沙楼市量跌价涨，内五区新建商品住宅成交49130套，环比下跌47.36%，同比下跌20.58%；成交面积484.58万平方米，环比下跌48.31%，同比下跌25.07%。价格方面，内五区新房均价上涨至9411元每平方米，环比上涨20.45%，同比上涨34.44%。

上半年，内五区新建商品住宅总供应面积为306.93万平方米，同比下滑35.9%；成交面积484.58万平方米，同比下滑25.07%。供小于求较为明显，促使价格进一步上涨。从各月房价走势来看，1月至4月，内五区商品住宅价格保持较快增长，4月新房均价达到半年度价格顶峰，为9836元每平方米，5月房价小幅回落至9577元每平方米，6月房价再次小幅攀升，环比微涨2%，但涨幅相较一季度已经大幅收窄。

红星洞井板块成交面积居首

数据显示，无论成交面积还是成交均价，岳麓区均领跑长沙内五区。同时，岳麓区10456元每平方米的新房均价，更是成为今年上半年长沙**均价破万的区域。

从各区成交情况来看，岳麓区以159万平方米的成交面积再次领跑长沙，上半年岳麓区成交面积与雨花区成交面积相差不大，仅相差0.17万平方米，上半年芙蓉区成交面积仅为18.58万平方米，各大区域的成交面积差距继续拉大。分板块来看，红星洞井板块成上半年较大黑马，该片区红星国际公馆、中建嘉和城等多个楼盘在上半年相继开盘，最终以55.61万平方米的成绩位居各大板块之首。此外，梅溪湖、中心板块、洋湖垸、高铁新城板块同样表现不俗，分别位列总成交面积的第二位至第五位。

价格方面，岳麓区以10456元每平方米的均价位居内五区榜首，天心区新房均价相对较低，仅为8430元每平方米。

各大板块中，仅红星洞井、暮云板块、环保科技园三个板块均价在8000元每平方米以下，其余如梅溪湖、中心板块、滨江新城均价均超过11000元每平方米。

大咖观点

时代地产长沙公司副总经理戴进粮

长沙楼市下半年量增价稳

上半年，“3·18”“5·20”新政出台，限购限贷力度强劲，住宅库存去化趋势明显下降，购房需求的刺激、释放，以及供应量不足，市场仍为供不应求的状态。

下半年，前期新开工商品房释放，“6·21”人才新政出台，大幅度降低高端人才和高校毕业生的置业门槛，在一定程度上刺激销售回暖，预计市场较上半年更加趋于稳定。一是价格保持稳定，二是成交量稳步上升，这种“量增价稳”的局面恰好也是市场本身、开发商、客户都能接受的良好秩序。要解决供求问题，目前应从供应端着手，从土地供应和新房供应两端保障供求平衡。