2017上半年 长沙公寓销售大热

长沙楼市新政的颁布，一定程度上抑制了人们对新房的需求，也使得“低总价、低门槛、高 灵活”的公寓更多地走进了购房者的视野。今年上半年，在公寓成交量放大的同时，公寓的价格也在悄悄发生变化。

上周，机构发布的上半年长 沙楼市品类销售榜显示，2017 年上半年，长沙 市公寓总成交金额 70.97 亿元，成交面积 84.76 万平方米，总成交套数17587套，成交均价8374 元/㎡。长沙上半年公寓成交面积环比下降 30.75%，同比上升87.03%。

上述机构的分析师认为：“从榜单整体情况 来看，在楼市总成交量腰斩的情况下，公寓 TOP20上榜门槛要高于去年下半年，侧面反映 了住宅限购下目前长沙公寓市场的大热。”

一位不愿具名的房产中介告诉潇湘晨报记 者：“公寓不限购，可以随便买，价格涨得很凶。” 这位中介人员还以韶山南路香颂国际周边公寓 为例：“市中心的话，开福区很多都是一万五左 右一平，香颂国际周边，前年五千都能拿得下， 去年差不多也才七千多，现在都要一万”。

低总价、小面积的公寓受青睐

在机构发布的上半年成交金额 TOP20 的 公寓项目中，70%为毛坯公寓，少量为精装公 寓。由此可以看出，具有“低总价、小面积”等特 点的公寓更易受到购房者、投资者的青睐。

业内人士分析，虽然物业费、水电费等都是 商业性质的，但相比住宅，公寓仍然存在一定的 优势：首先，面积小，总价也低，购买压力相比住 宅要小很多；第二，当前情况下，公寓的政策环 境相对宽松，方便入手；第三，公寓虽小，但户型 的空间利用率高，各个功能分区齐全，应有尽 有，比较符合年轻人的喜好；第四，公寓大多位 于市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面 的生活配套非常齐全。

仍有安全性不高、产品同质化等问题

尽管存在以上诸多优点，但除了之前提到 的物业费、水电费为商业性质之外，目前长沙的 公寓还存在一些问题。“公寓的公摊面积大，每 层楼户数比较多，而且大部分都是出租，人员比 较杂。”业内人士告诉记者，“并且公寓楼大部分 都是独栋，谁都可以进，安全性不是很高。”

相关数据机构指出，从预期来看，在限购持 续的情况下，公寓产品下半年仍将处于去化窗 口期。由于公寓的库存较大，产品同质化严重， 未来高品质、差异化、个性化的产品将更容易脱 颖而出。

(潇湘晨报晨地产)